不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
40代
男性
エリア

東京都調布市
投稿日

2025/01/29
更新日

2025/01/30
［1回答］

634 view

共有名義だったマンションから妻が出ていった場合の手続き

ペアローンで購入したマンションに子供2人と住んでいます。
去年、突然妻から一方的に「別居したい」と言われ、今も別居状態が続いています。
タイミングを合わせて話し合いの場を設け、現在は離婚する方向で話が進んでいます。
共働きで、毎月自分たちの給料から決まった金額を出し合って住宅ローンを返済していたのですが、去年からは妻からの入金がない為、仕方なく私が代わりに支払っていました。
今住んでいるマンションは引き続き私と子供が住み続けることになったのですが、妻は共有名義から抜けることになります。この場合の不動産の名義変更や、住宅ローンの名義変更等、どのような順序で行うのが良いのでしょうか。
マンションの市場価値は5,000万円程、ローンは3,000万円残っています。
私の年収は700万円程ですが、住宅ローンの他に車のローンが残り150万円あります。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/01/30
ご相談を拝見しました。

まず、借入先金融機関からの承諾を得ず不動産の名義を相談者様の単独に変更することはできません。必ず事前に相談し、相談者様単独名義での借り換えを行うようにしてください。

市場価格が5000万円であれば、担保評価は問題ないでしょう。次に、残債が3000万円であることからその額が新たな借入額となるのでしょうが、車のローンが残っていても、他に借入がないのであれば返済負担率に問題は生じないと思われます。

一概には言えませんが、下記のような流れになります。

1.金融機関への相談（借換、名義変更について）
2.新規借入（他の金融機関からの借入でも問題ありません）
3.財産分与

配偶者様がこれまで支払いを負担した分について財産分与の必要がありますし、その点については将来的に遺恨を残さないよう話し合う必要があります。いずれにしても離婚に伴う手続きは複雑で、ご自身で全てを行うのは困難です。専門家のアドバイスを受けながら、慎重に進めていくことが大切です。

以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。

奥林洋樹
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