不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2020/09/19
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- 更新日
- 2020/09/19
- [1回答]
1461 view
離婚後の名義変更について
離婚後のマンションの名義変更についてですが、離婚して半年たちますが、元旦那が一向に名義変更をしようとしません。
共有名義ですが、名義変更しないと不利になることなど、教えて下さい。
ローン名義は旦那なので問題はないと思います。
宜しくお願い致します。
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20代 男性
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マンションを相続する際、評価額は購入価格ですか?時価ですか?
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
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ペアローンで購入した物件の査定額が低く、どうしたらいいんでしょうか。
現在、離婚協議中です。 ペアローンで購入したマンションを売却し、残ったお金を分けようと 話し合っていましたが、査定価格が思ったより低く、 売却しても借金が残るかもしれないとわかってから、 お互いに意見がまとまらなくなりました。 購入価格は5,800万円、ローン残債もまだ多く、名義は共有、持分は50%ずつです。 ペアローンなので、どちらかが支払いを滞るともう一方にも影響が出ると聞き、 不安ばかりが膨らんでいます。 自分たちだけでこのマンションをどうすればいいのか、 解決方法がまったく分からなくなっています。 売却がこのまま進まない場合、残債はどう分担すればいいのか、 また他に取れる選択肢はあるのでしょうか?
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県加須市
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- 投稿日
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- [1回答]
502 view
共同名義で住宅ローン返済中に、離婚が決まりました。
3年前に結婚し、夫婦の共同名義でマンションを購入しました。 夫:年収600万 私:年収300万 約6,000万円で購入したマンションです。まだ5,000万円以上ローンが残っています。 毎月折半で返済中ですが、この度離婚することが決まりました。(子供はいません) 去年から別居していて、私は実家に戻り、夫は引き続きマンションに住んでいます。(ローンは変わらず折半しています) 私はマンションを売却して精算したいのですが、夫は住み続けたいと言っており、悩んでいます。 夫を説得するつもりですが、もし納得してもらえない場合、どのような選択肢があるか教えてください。 一番は売却して二人で精算してしまうことですが、最悪共有名義から夫名義に変更して、夫が住み続けることは可能でしょうか。 夫だけの年収になる為、スムーズに変更できるものでしょうか。 また税金面等、気を付けた方が良いことはありますか。よろしくお願いします。
502 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 茨城県水戸市
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- 投稿日
- 2024/10/11
- [4回答]
653 view
離婚を考えています。専業主婦でも貯金があれば部屋は借りられますか
2人の子供を育てる専業主婦です。 離婚を考えており、夫とも話し合いをしています。 就職活動はしていますが、専業主婦で長らくブランクがある為、すぐに安定的な収入を得られるかはわかりませんが、両親からの相続で貯金が1,500万円あります。 この場合、収入はなくても部屋は借りられるのでしょうか。 やはり安定した収入がないと難しいのでしょうか。
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20代 女性
- 離婚
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- エリア
- 兵庫県丹波市
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- 投稿日
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両親が離婚することとなりました。 小さいころからほぼ別居状態でしたのでこのまま母と暮らしていきます。 そこで親の離婚に伴い、私たちが住むマンションのことが心配で相談したいです。 このマンションは父名義で、まだローンが残っています。 離婚後、父は支払いを続ける意志を示していますが、もし父が再婚等で経済状況が変わった場合、ローンの支払いが滞ることは考えられますか? そのような状況に備えて、私と母がとるべき対策はありますか?
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2024/12/18
- [3回答]
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離婚調停中に共有名義の不動産を売却したいが、夫が同意してくれない
現在、夫と離婚調停中です。結婚10年目で、小学生の子供が1人います。 夫との共有名義で購入したマンション(購入価格3,500万円)に住んでいますが、離婚後はこの家に住み続けることが難しいため、不動産を売却したいと思っています。 しかし夫は「家は売らずにそのままにしておきたい」と言っており、売却に同意してくれません。 私としては、住宅ローンがまだ1,800万円残っているため、毎月の支払いを続けるのは経済的に厳しいです。 ・離婚調停中に共有名義の不動産を売却する方法はあるのでしょうか? ・夫が同意しない場合、調停や裁判で不動産売却を認めてもらえる可能性はあるのか? ・売却しない場合、夫との共有名義を解消する手続きはあるのでしょうか? 離婚後の生活を考えると早めに解決したいのですが、専門的な知識がなく困っています。 同じような経験をされた方や、不動産売却の専門家からのアドバイスをいただけると助かります。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 山口県宇部市
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- 投稿日
- 2025/02/05
- [2回答]
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240 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府貝塚市
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- 投稿日
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- [3回答]
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
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ペアローンで返済中です。離婚を考えています。以下の点を教えてください。 ・離婚後、どちらかがマンションに住み続ける場合、ローンを一本化して一人が引き継ぐことはできるのでしょうか。 ・万が一相手が出ていき、返済が滞った場合、どうなるのでしょうか。 よろしくお願いします。
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こんにちは。
不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
共有名義の不動産で元夫の元妻側単独名義で住宅ローンがあるという状態ですね。また、離婚後は元妻が不動産を単独で持つという事として簡単に説明します。
抵当権が付いた不動産を名義変更するには、銀行と交渉して抵当権を外して名義を変更する必要があります。しかしながら、銀行からのローン残債がある状態では抵当権を外すことは出来ません。
離婚後の不動産で考えられる対処方法としては、下記3が基本的に考えられます。
1元夫が残債を完済して名義変更する
2銀行と交渉して元妻が夫の残債分の住宅ローン名義を変更する(元妻の住宅ローン審査承認得られる状況であること)。元夫の残債分の債務は、元妻側から個人間での債務として返済を求める
3売却する
1に関しては、求める一括返済出来る資金的な余裕があればそれにこした事はありませんが、現状ではなかなか難しいと思います。
2条件等もありますが、元妻側の単独名義の不動産になるメリットはあります。ただ、元夫からの債務返済をしてもらわなければなりません。
3売却出来るのであれば売却して処分した方が何もリスクが残らないのでいいのではと思います。
現状維持での場合でのリスクとしては、持分が元妻に二分の一あると言っても、元夫の債務で抵当権が設定されていますので持分のみが競売に、なるリスクもあります。また、ローン完済後や数年後に仮に売却となったとしたら、共有者である元夫と元妻が売却に際して意思確認と連絡が取れなければ話が進まなくなってしまいます。
子供がいると特に今いる環境から引っ越すという事にハードルが高く感じる方も多いです。ただ、総合的に判断が必要ですが、売却した方がリスクが少なると思います。
売却を検討されているのであれば一度ご相談下さい。