不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/12/18
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- 更新日
- 2025/12/19
- ［1回答］
318 view
離婚によるペアローンの持分について
今年の5月にペアローンで新築を購入しました。ローンの持分はお互い半々です。
今月になって急に相手から離婚を切り出され、私は離婚したくないですが、相手の意思が固く離婚は免れません。
自宅については売却して、お互いのローンに充てる予定ですが、裁判した場合にこちら側のローンが軽くなったりしませんか。
離婚の理由は性格の不一致です。
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50代 女性
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- エリア
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1001 view
離婚に伴う財産分与、マンション売却
年内に離婚する予定で自宅マンション(夫名義)を売りに出しています。まだ確定はしていませんが、23年前に新築で購入した金額より少し高く売れそうです(2000万円前半位の予定)。ローンはあと230万円弱残っていますが売却代金から完済します。残りの金額を2人で分けるつもりですが、場合によっては譲渡となり受け取る側に贈与税がかかると聞きました。夫の側は3000万円控除で課税されないのですよね。夫婦間であれば半分分けても税金がかからないと思ったので半分の金額を振り込んでもらいその後離婚しようと思ったのですが、マンション売却完了前に離婚していないといけない(慰謝料として分ける？)など色々な情報があり分からなくなってしまいました。出来れば課税されずに半分にしたいのですが離婚するタイミングはいつが正しいのでしょうか？(売却前？売却後？)。※結構25年で子供は居ません。
1001 view
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県市川市
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離婚後も共有名義の家を売却できず、住宅ローンだけ払い続けています
数年前に離婚しましたが、元妻と共有名義のマンションが残っています。 子どもが住んでいるため売却を先延ばしにしてきましたが、私は別で賃貸に住みながら住宅ローンを払い続けています。 元妻は売却に消極的で、具体的な話し合いにも応じてくれません。 このまま支払いだけ続ける状況を解消したいのですが、元妻の同意が得られない場合でも売却に向けて何か方法はあるのでしょうか。
61 view
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20代 男性
- 離婚
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- エリア
- 東京都中央区
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- 2019/06/06
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離婚、住宅ローンの相談
離婚をした場合、住宅ローンはどうなりますか？ 分からないことが多く、恐縮です。 よろしくお願いします。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2025/07/28
- ［2回答］
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離婚後も共有名義のままで大丈夫ですか？
離婚後、家は元夫が住んでいますが名義は共有のまま。（ローンは全て元夫） 友人からは将来売却時に揉めるかもよ、と言われていますが、 名義変更について話し合える関係でもありません。 私はもう元夫の好きにすればいいと思って放置していますが、このままにしておくと何かリスクはあるのでしょうか。
675 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2025/12/14
- ［1回答］
286 view
ローン残債があり売却できるか不安
離婚が決まり、住んでいたマンションを売却する予定ですが、住宅ローンがまだ3,000万円ほど残っています。 査定額はギリギリ残債を上回るかどうかで、手元にお金が残らない可能性もあります。 妻は早く売ってくれと言っていますが、 ①離婚時にローン残債がある場合、売却を進める際に気を付けるべき点を知りたい ②名義や支払いは私がしてきました。もし売却益が出ても妻に言わなければいけないのでしょうか。 お願い致します。
286 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 群馬県伊勢崎市
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- 投稿日
- 2021/03/22
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離婚による一戸建ての保有
まだ一戸建てを建て、ローン開始から1年経ったばかりですが離婚を考えています。 まだ小さな子供達の事を考えると、私はこのまま子供達と住んでいきたいと考えています。 しかし家も主人名義でローンも主人です。 私はまだ子供が小さいので扶養内で得られる範囲の収入しかありません。 子供が落ち着いたら職を変えてもっと収入を得たいと思いますが、現状は難しいです。 土地の名義は私の実母です。 この場合でも私と子供達が住み続けられる方法はありますか？？ よろしくお願いします。
1994 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/09/20
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2年前に離婚し、共有名義のマンションに私と子どもが住み続け、元夫が住宅ローンを払い続ける約束でした。 しかし元夫が数か月分滞納していることが分かり、銀行からの督促も届き始めています。 名義変更したいのですが、ローン残高がまだ3000万円以上あり、私の単独名義では通りません。 ローン完済前でも安全に名義を変更する方法はありますか。
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離婚後、共有名義の家に元夫と新しいパートナーが住んでいる
5年前に離婚しています。 子供もいなかったので私が出ていく形で離婚したのですが、共有名義の家は夫がそのまま一人で住んでいました。 （住宅ローンは夫の単独名義です） 最近連絡をとったところ、新しいパートナーと一緒に住んでいるそうなのですが、名義がそのままだとこの先面倒なことになりますか？ 元夫と会わずに名義を整理（元夫の単独）することはできるのでしょうか。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/05/19
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ペアローンで買ったマンション、離婚後どうしたら良いか。 売るには夫が渋っています
3年前、共働きだった夫とペアローンでマンションを購入しました。 現在は離婚協議中でマンションをどうしようか悩んでいます。 ローンも所有権も50:50の共有ですが、私は離婚後に住み続けるつもりはなく、今のうちに売却して整理したいと思っています。 立地も良く、周辺の成約事例を見ても、購入時よりも値上がりしており、売却するには良いタイミングだと感じています。 実際に不動産会社からも「今が売り時」との提案を受けています。 ですが夫は「もっと値上がるかもしれない」と強気で、「焦って売る必要はない」と売却に応じてくれません。 このままだと、住宅ローンの支払いを続けながら宙ぶらりんな状態が続いてしまいそうで、不安です。
829 view
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ご相談を拝見しました。
弁護士に相談されるのが適切な内容かと思いますが、知見の及ぶ範囲で回答いたします。
浮気など、当事者一方に婚姻関係を破綻させる原因がある場合を除き、本件のような性格の不一致による協議離婚においては、固有財産や夫婦共有財産を明確に区分したうえで協議し、双方が納得できる内容で財産分与するのが一般的です。なお、財産分与に関しては、法律で厳密に定められたルールが存在するわけではないため、当事者の合意に基づき自由に進められます（ただし、税法上の観点から、分与が過ぎると譲渡税が課せられる可能性がある点については注意が必要です）
そのため裁判所に調停を申し出ても、当時者の合意を得ない一方的な見解が支持される可能性はありません。話し合いによって妥協点を見出されるほうが建設的だと思います。