不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 愛知県一宮市
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- 投稿日
- 2025/09/12
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- 更新日
- 2025/09/13
- ［1回答］
962 view
離婚後もローンの支払いが続いている
離婚で自宅を売却しましたが、ローン残高が売却価格を上回り、数百万円の債務が残ってしまいました。
元夫は返済に協力せず、私一人で背負っています。何か負担を軽減できる方法はないでしょうか。
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 北海道釧路市
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- 投稿日
- 2025/02/15
- ［1回答］
1387 view
ペアローンでマンション購入して離婚したら、住宅ローン控除はどうなるのか教えてください
妻と離婚したいです。 現在のマンションは妻とペアローンを組み、購入しました。 もし離婚が成立する場合、マンションは私が単独で所有することも考えています。 財産分与として元妻の持分を私が買い取る形で登記を変更すれば問題ないですよね。 気になるのが、住宅ローン控除が継続できるのかどうかです。 以下の点、ご教授ください。 ➀共有名義だったマンションを単独所有に変更した場合、住宅ローン控除の適用は継続されますか？ ②財産分与による持分の取得が「住宅の新規取得」とみなされる場合、控除の適用要件を満たすかどうか。 ③ 元の住宅ローン控除を引き継げない場合、新たに住宅ローン控除を受ける方法はありますか？（再ローン契約の際に適用できる特例など） ④ 万が一、住宅ローン控除が適用されなくなる場合の対策があれば教えてください。（税負担を抑える方法や別の控除制度の活用など） 税務署や金融機関に確認する前に、同様の経験をした方や詳しい方のアドバイスをいただけると助かります。 どうぞよろしくお願いいたします。
1387 view
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2026/04/18
- ［3回答］
308 view
財産分与で不動産の評価額が合わず話が進みません
離婚協議中で、共有名義のマンション（購入時5,000万円）があります。住宅ローンは残り約2,800万円です。 財産分与の話の中で不動産の評価額をどうするかで揉めています。 私は不動産会社の査定（現在約3,600万円）を基準に考えていますが、相手は「もっと高く売れるはず」と言い、4,000万円以上で計算しようとしています。 実際に売却するかどうかはまだ決まっていませんが、評価額が決まらないと話が前に進みません。 不動産の評価額は一般的に何を基準にするのですか？
308 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2024/09/14
- ［2回答］
1388 view
夫が共有名義になってるマンションについて
夫と義理の兄（夫の兄）と共有名義になっているマンションがあります。 このマンションは夫の父が亡くなった際に、夫と兄が相続して共有名義になったマンションです。 現在は賃貸に出しており、ほぼ管理会社にお任せしているそうです。 修繕などがあった場合は兄が対応しているそうなのですが、この話を最近夫から聞き、不安に感じています。 私達には今3歳と1歳の子供がいるのですが、夫に万が一のことがあった際、そのマンションの相続に関係してくるのでしょうか。 私の母方で以前相続問題でかなりもめていたので、もし関係してくるのであれば早めに対処したいのですが...
1388 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2026/06/24
- ［2回答］
80 view
離婚成立の前と後、どちらのタイミングで家を売ると税金が変わりますか
夫と同居したまま離婚協議を進めています。 共有名義のマンションを売ることで合意しているのですが、離婚成立前に売るか後に売るかで迷っています。 譲渡益が約600万程出る見込みで、3,000万円控除の制度を使えば税金はかからないと思います。 ただ財産分与の関係でどちらのタイミングが有利なのかわかりません。 また売却益を財産分与として受け取ると贈与税がかかる場合があるとも聞いて混乱しています。 離婚成立前か後か、税金面で有利な方を教えてもらいたいです。
80 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2024/05/17
- ［1回答］
1244 view
父子家庭への支援が受けれそうな地域は？
30代男性です。既婚、2人の子供がいます。 都内のマンションを購入し住んでいます。 いろいろあり、妻との離婚を考えているので今の住まいは売却し子供2人は引き取り、千葉か埼玉に引越しをしようと思っています。 千葉、埼玉で父子家庭への支援などが手厚く受けれそうな地域があったら教えていただきたいです。
1244 view
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 広島県福山市
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- 投稿日
- 2025/08/05
- ［1回答］
1359 view
離婚後、義父名義の土地に建てた家に住み続けられる？
義父の土地に自分名義で家を建て、離婚後も住み続けているのですが、義父から立ち退きを求められそうです。 自分名義の家であっても、土地が義父名義であれば立ち退きを求められた場合、出ていくしかないでしょうか。 法的にはどうなのでしょう？正直、居座ったところで居心地は悪いですが...
1359 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2026/07/07
- ［3回答］
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離婚後、元夫がローンを滞納。連帯保証人の私に督促状が届く
離婚して半年です 家は元夫の名義のままで、自分が払い続けるという口頭の約束で元夫が住み続けています。 離婚のときに公正証書は作りませんでした。 先週、銀行からの手紙を開けてみると返済が2か月滞っているという内容で、私宛てに届いていました。 ローンの連帯保証人になっていたことを忘れていました。 元夫にすぐ連絡したのですが、今は少し厳しい、来月には払うと言うだけで、具体的な話になりません。 もし払えないまま続くと、この家はどうなるのでしょうか。 競売になってしまうのか、それとも任意売却という形にすることができるのか。 私には持ち出しなしで解決できる方法はあるのか、教えてもらいたいです。
93 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/06/03
- ［2回答］
169 view
夫が不倫相手にマンションを贈与していたことがわかりました。取り戻せますか
離婚協議の中で財産を調べていたら、夫が2年前に不倫相手の女性に区分マンション1室を贈与していたことがわかりました。 登記も相手の名前に変わっています。 結婚中に夫が得た収入で購入した物件なので、本来は財産分与の対象になるはずだと思っています。 ただ相手への贈与がもう完了していて、登記まで変わっているものを今さら取り返せるのかどうかわかりません。 弁護士に相談する前に、こういう場合に不動産として何ができるか、事前に知っておきたくて相談しました。
169 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2020/10/14
- ［2回答］
2552 view
離婚による戸建てについて
20歳フリーと私立高校16歳がおります。 夫が生活費をたまに入れる、ガスが止まる、教育費は私持ち、固定資産税の滞納、住宅ローンの滞納で肩代わりさせられたり、夫の借金で差押え寸前になった事もありと維持する事が難しいかと考えております。離婚の話をしたら、売却しプラスの分は私にくれるとの事。かと言いお金にルーズで借金はまだあるようです。家には帰ってこず、連絡もあまりとれません。 家を失ったら、住む場所もお金もありません。家庭裁判所に相談に行き、生活費と教育費は貰えるようにしたい。何から手を付けてよいのか分かりません。
2552 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2026/03/14
- ［2回答］
461 view
財産分与で家は私のものになったのに、登記変更してくれない
離婚時の公正証書で、自宅マンションは財産分与として私が取得することになったのですが、 元夫が登記変更に必要な書類をなかなか出してくれず、名義はまだ元夫のままです。 住宅ローンはすでに完済していますが、このままだと将来売却するときや、万一元夫に何かあったときにトラブルになる可能性があります。 口では「そのうちやる」と言っていますが、半年以上進展がありません。 公正証書があれば、元夫の協力がなくても名義変更を進めることはできるのでしょうか。 こちらで強制的に手続きできる方法があるなら知りたいです。
461 view
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ご相談を拝見しました。
不動産の持ち分等、詳細な情報が記載されていないため一概には言えませんが、夫婦共同財産の原則から勘案すれば、不動産売却後の債務についても按分して負担すべきです。
返済負担が重い場合には、金融機関に相談して返済条件の見直し（分割延長や任意整理など）を願い出る必要も生じるでしょうが、元夫の協力が得られれば、おそらく問題は解決できるのでしょう。
元夫への協力要請は優先ですが、その確約が得られない場合、弁護士に相談して法的な手段を講じるのが解決策となるでしょう。