不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
30代
女性
エリア

東京都板橋区
投稿日

2025/06/05
更新日

2025/06/06
［2回答］

461 view

離婚後の財産分与でマンションをもらったけど、名義変更が進みません

離婚調停で「マンションは妻である私が取得する」と合意しましたが、住宅ローンが夫名義のままで、銀行が名義変更に応じてくれず困っています。
しかもパート勤務のため、私単独でのローン借り換えが難しく、結局“元夫名義のまま住んでいる”状態です。このままでは不安です。
こういうケースではどうすれば所有権を正式に移せるのでしょうか？

私が回答します
本田憲司

不動産売却サポート関西株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/06/06
ご相談者様

初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。

所有権を移転（名義変更）するのは現時点だと難しいです。
元ご主人様にローンの一括返済をしてもらう事が出来れば可能となります。

一助になれば幸いです。

本田憲司
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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/06/06
ご相談を拝見いたしました。現状、非常に難しい状況におかれていることと存じます。

ご指摘の通り、住宅ローンが残っているマンションの所有権移転は、法的な側面と金融機関の実務の両面から複雑な問題が絡み合います。法的には、抵当権が付いたまま所有権を移転することは可能です。しかしながら、債権者である銀行の承諾を得ずに移転した場合は「期限の利益喪失」とみなされ、一括弁済を求められる可能性が極めて高いでしょう。

また、離婚調停の財産分与でマンションを譲渡する旨の合意があったとしても、それは当事者間の合意に過ぎません。したがって、債務が完済されない限り、金融機関が名義変更に応じる義務はありません。したがって、本件が難航するのは避けられないのが実情です。

重畳債務引受（ちょうじょうさいむひきうけ）、具体的には、相談者様が債務の返済を引き受け元配偶者と連帯して債務を追う提案が認められれば、名義変更に応じてくれる可能性はあります。しかし、その場合でも金融機関は相談者様の返済能力を審査しますから、依然として交渉のハードルは高いと言わざるを得ません。

現状のまま居住している状態では、売却や競売リスクがあることから精神的な負担も大きいでしょう。ですが、残債を返済する目処を立てない限り、この問題を解決する決定的な妙案を見つけることは困難です。

奥林洋樹
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