不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
30代
女性
エリア

神奈川県横浜市港北区
投稿日

2025/08/15
更新日

2025/08/15
［1回答］

1688 view

新築マンションの契約直前に離婚危機。購入を白紙に戻せるか

夫と新築マンションの契約直前まで話を進めていたのですが、些細な喧嘩が大きくなり、まさかの離婚話にまで発展しました。顔も見たくありません。生理的に無理になりました。

すでに手付金100万円は支払い済みで、営業担当からは「白紙解除は難しい」と言われました。
そもそも住宅ローン審査は夫の年収で通しており、私一人では購入は無理です。
このままキャンセルすると手付金が戻らないのか、また夫が一人で契約を進める場合、私の署名は不要なのか？
感情的になってしまい整理がつきません。

私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/08/15
ご相談拝見しました。

ご状況お察しいたします。
まずは冷静に以下を確認してください。

1.契約の成立について
売買契約書に署名・押印をしたか。契約前なら「申込金」、契約後なら「手付金」となり扱いが異なる。

2.契約者名義
買主欄が夫単独か夫婦連名か。夫単独ならあなたの署名なしで進行する可能性あり。連名ならあなたの同意が必要になる場合が多い。

3.ローン特約の有無
契約書に「住宅ローン特約」があるか。夫単独では条件を満たさず、ローンが否決となった場合、特約である期日までは白紙解除できる可能性も。

4.費用面
手付金以外に広告費、事務手数料、印紙税などの実費があるか。契約解除時の違約金や返金不可の項目をチェック。

5. 手付解除期日
契約後でも、契約書で定められた「手付解除期日」までなら手付金を放棄して解除可能。期日を過ぎると違約金など追加負担が発生することが多いです。

6.相談窓口
営業担当だけでなく契約責任者・管理部門に確認。不動産に詳しい弁護士へ早めに相談。ローンを組む金融機関にも名義・条件変更可否を確認。

ポイント：「契約前か後か」「契約名義」「ローン特約の有無」「手付解除期日、ローン特約解除期日」が重要。

感情的理由では解除困難ですが、条件次第で可能性があるかもしれません。早めの事実確認と専門家相談がポイントになります。

ご参考となれば幸いです。

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