不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 50代
- 女性
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- エリア
- 茨城県那珂郡東海村
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- 投稿日
- 2025/12/11
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- 更新日
- 2025/12/11
- ［1回答］
993 view
住宅ローン本審査提出書類
主人単独で住宅ローン本審査を申請する際、提出書類に同居人の資産状況(他行の通帳)が必要と言われました。何故必要なのか教えて下さい。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市中央区
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- 投稿日
- 2026/08/04
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住み替えで売却と購入のタイミングがずれた場合、購入側のローンはどうなりますか
今のマンションを売って一戸建てに住み替えようと思っています。 仲介会社から「売却と購入を同時進行で進めましょう」と言われ、その流れで話が進んでいます。 ただ、友達に話したところ「マンションが売れるタイミングは読めないよ」と言われ不安です。 購入したい戸建てはすでに決まっていて、売り主から「3ヶ月は待てます」と言われています。 自分のマンションが3ヶ月以内に売れなかった場合、購入側のローン手続きはどうなるのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市西区
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- 投稿日
- 2026/08/24
- ［1回答］
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去年の歩合給を見て、少し高い物件に申し込もうとしている
去年、仕事の成績がかなり良く、年収が約780万円まで上がりました。 営業職なので歩合給が大きいのですが、これだけ収入があるなら少し良いマンションも買えるのではと思い、中古マンションを探し始めました。 今、気になっている物件は4,700万円です。 駅から近く、広さも希望通りで、妻もかなり気に入っています。 ただ、冷静に考えると、去年の年収はかなり良かった年でした。 一昨年は620万円ほどで、今年も今のところ去年ほどのペースではありません。 不動産会社からは、源泉徴収票の年収で見れば借りられる可能性はあると言われています。 私も買いたい気持ちがあり、妻も「せっかく希望に合う部屋が出たんだから」と前向きです。 歩合給が多い仕事の場合、住宅ローンではどの年収を基準に考えるのでしょうか。 去年の収入に合わせて借入額を決めるのは、少し危ないでしょうか。
161 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 投稿日
- 2026/06/22
- ［1回答］
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5,000万円のローンを組んで2年、正直かなりきつい状況です
2年前に新築マンション（購入価格6,200万円）を購入し、頭金1,200万円を入れて残り5,000万円を変動金利でローンを組みました。 当時の金利は0.475%で、月々の返済は約13万円でした。 その後、金利が2度上がり現在は1.175%、返済額は約15万5千円になっています。 妻は育休中で収入が下がっており、月々の家計収支がマイナスになる月が出始めています。 借り換えの検討をしたほうがよいでしょうか。家計の見直しは既にしていますが、なかなか難しいです。
422 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県千葉市中央区
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- 投稿日
- 2025/11/08
- ［1回答］
1217 view
建築中に金利が上がったら契約はどうなりますか？
土地を購入して注文住宅を建築中です。 ローン契約は「完成時点で実行」と説明されたのですが、まれにその間に金利が上がる可能性があると聞き不安になりました。 実際にこういうことはあるのでしょうか？
1217 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
- 2024/10/26
- ［4回答］
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三菱UFJの審査は厳しいのでしょうか。
住宅ローンの事前審査に落ちました。三菱UFJです。 審査から落ちた理由は分かりません。 ・勤続年数10年 ・年収600万 ・購入物件価格は4500万で、頭金1000万です。 ・滞納歴などもありません 落ちた理由をちゃんと確認してから、次の審査に申し込んだ方がいいですか？ 他にりそな銀行かSBI新生銀行で考えています。 この2つの銀行の審査基準や違いなども、情報が欲しいです。
39672 view
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30代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 茨城県牛久市
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- 投稿日
- 2026/02/03
- ［1回答］
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住宅ローン2件目
今の家とは別に駅に近い物件を専業主婦の妻名義でローンを組むことは可能なのでしょうか？実質夫が払うので、贈与税がかかるのでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 投稿日
- 2026/05/07
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審査中に「カードの分割払い」を指摘されました
新築マンション（4,980万円）購入で住宅ローン4,600万円の本審査中です。 審査の途中で銀行から「最近クレジットカードで分割払いをしていませんか」と確認がありました。 実際に先月、家電購入で20万円を分割払いにしています。 事前審査時には申告していなかったため、これが影響するのではと不安です。 銀行からは「場合によっては条件変更になる」と言われています。 この程度の金額でも審査に影響するものなのでしょうか。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- 投稿日
- 2026/04/30
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住宅ローンが通るか不安です。
年収650万の29歳地方公務員の男です。 現在総額6000万で住宅を検討しておりますが、恥ずかしながらカードローン300万（返済額月4万）、趣味の物を購入した際の無金利ローン60万（月6千円）、携帯電話のローン（月6千円）があります。 住宅取得に伴い両親から1000万の贈与を受ける予定です。 住宅ローンとカードローンをまとめて5300万で住宅ローンを組みたいのですが、これだけローンを抱えてて借りられるか不安です。 自己資金は引越し費用等に充てるつもりなので返済には充てられません。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/02/17
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ろうきんの住宅ローンに借り換えを検討中です。
現在都市銀行で住宅ローンを組んでいますが、金利が変動型（年0.85%）で、残り2,500万円・返済期間20年です。 最近金利が上がり、今後の返済を考えると借り換えをした方が良い気がしています。 ろうきんは金利が低く、会員向けの優遇があると聞きました。金利が低いとなると、審査は厳しいのでしょうか。 詳しい方いたら教えてください
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 新潟県長岡市
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- 投稿日
- 2024/11/01
- ［1回答］
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住信SBIネット銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
マンション購入希望です。 私：年収600万円 妻：年収150万円 貯金は合わせて300万円あります。 希望している物件は、3LDKで4,500万円くらいです。頭金として200万円を用意する予定です。 気になっているのが、私は2年前に転職しており、現在の勤務先での在籍期間が2年弱です。 また、学生時代のクレジットカードの支払いを3回遅延したことがあります。 車のローンも月々3万円で組んでいます。 住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利が比較的良いので検討しているのですが、審査が厳しいと聞きました。 上記の状況で審査に通る可能性はありますか？ 審査を通りやすくするために、今からできる対策があれば教えてください。
3185 view
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ご相談を拝見しました。
恐らくは、家計全体の安定性を確認したいとの趣旨かと思いますが、通常、求められることは多くありません。明確な理由については申込先の金融機関に問い合わせるほかありませんが、おそらくは「審査のエビデンスとして必要」との回答が得られるだけだとは思います。提出を拒否する特段の理由がなければ、応じておくのが無難でしょう。