不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 宮城県仙台市泉区
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- 投稿日
- 2025/09/07
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- 更新日
- 2025/09/08
- ［1回答］
3529 view
ペアローンで住宅を購入したが、妻が退職したいと。
３年程前にペアローンで住宅を購入しましたが、
妻から子育てに専念したいから退職したい、私の分の住宅ローンもあなたの収入があれば大丈夫でしょうと言われました。
当時よりも収入が増え、昇給した為二人分のローンはおそらく払っていけますが、かなりギリギリになります。
また、今までは住宅ローン控除をそれぞれ申請していましたが、妻が退職して私が全てのローン支払いをする場合、住宅ローン控除はどうなるのでしょうか。
妻の分だけ打ち切りですか？それとも、妻の分の控除額分、私に加算されますか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/12/31
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育休明けに時短勤務が続く場合、返済計画を変えた方が良いでしょうか
4年前にマンションを購入し、訳あって私名義で住宅ローンを組んでいます。 残債は約3,000万円、毎月の返済額は9万円台です。購入当時はフルタイム勤務を前提に返済計画を立てていました。 現在は育休中で、復職後もしばらくは時短勤務を予定しています。 収入は元に戻る見込みですが、少なくとも数年間は当初の想定より低くなります。 生活費は夫の収入で賄えていますが、住宅ローンと毎月の出費でギリギリの状態です。 返済額の変更をお願いした方が良いのか、今は我慢して計画通り返済を続けた方が後々楽なのか、迷っています。
688 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 京都府京都市左京区
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- 投稿日
- 2026/05/28
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妻の旧姓口座に頭金があります
妻と中古マンションを購入予定です。 頭金として600万円ほど入れる予定なのですが、そのうち400万円は妻の旧姓の口座に入っています。 結婚後も使っていなかった口座で、妻が独身時代に貯めていたお金です。 今回の購入で使おうと思い、銀行に相談したところ、資金の出どころを確認されるかもしれないと言われました。 物件名義は夫婦共有にする予定ですが、住宅ローンは私が主債務者、妻が連帯債務者になる予定です。 旧姓口座から頭金を出す場合、贈与や名義の問題が出るのでしょうか。 妻のお金なので問題ないと思っていましたが、名義や持分割合をどうすればいいのか分からなくなっています。 住宅ローン審査や登記のときに、何か注意する点はありますか。
59 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2025/07/01
- ［2回答］
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フルローンって本当に大丈夫？家計が心配です
横浜市内で4,500万円の中古マンションを購入予定です。 諸費用込みで5,000万円近くなりますが、住宅ローンはフルローンでいけると複数の金融機関から言われました。 ありがたい反面、本当に借りて大丈夫なのか、不安が拭えません。 世帯年収は950万円ほどです。 表面的には返済比率も問題ないようなんですが、これから子どもにかかる教育費を考えると、今の家計にこれ以上負荷をかけていいのか…という気持ちになります。 しかも、もし金利が上がった場合のことを考えると、今のまま進めていいのか、正直迷ってます。 何を基準に判断すればいいのか、専門家の意見を聞いてみたいです。
1265 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/08/06
- ［1回答］
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派遣社員でも住宅ローンは通りますか
正社員歴はなく、ずっと派遣社員で働いています。 家賃を払い続けるよりはと思い、中古マンションの購入を検討していますが、住宅ローンが組めるのかが最大の悩みです。 フラット35は派遣でも通ると聞いたのですが、実際に審査に通った方の事例や、金融機関選びのコツが知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/03/08
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変動金利1.15％でもまだ低いと言えますか？
借入予定4,200万円、変動1.15％で事前審査承認済みです。 営業からは「まだ歴史的に見れば低金利」と言われましたが、ここ1年で急に上がった印象があります。 固定1.95％との差は約2万円／月。今後さらに上昇するなら固定が安心とも思います。 金利が上昇していくこのタイミングで変動を選ぶのはリスクが高いでしょうか。 どの程度の上昇を想定すれば良いのか、、、わかりません。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/02/10
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住宅ローンの仮審査が通って、本審査が通らない確率はどのくらいですか？
買付申込書を出して、本審査に進む段階なのですが、私達がダメだったら買いたいと言っているご家族がいるそうで、 絶対本審査を通過して契約したいのですが、仮審査が通って本審査がＮＧになることってありますか？どれくらいの確立でしょうか？ 収入的には問題ないはずですが、夫に過去の借金歴（滞納も）がある為冷や冷やしています。
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50代 男性
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- エリア
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ペアローンで住宅ローン
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県広島市中区
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- 投稿日
- 2024/12/14
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来年子供が小学生にあがるタイミングで、マンション購入を検討しています。 住宅ローンを借りるにあたり、どこの銀行が良いか色々調べているのですが、ソニー銀行は審査厳しいですか？
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ご相談を拝見しました。
ペアローンを利用された夫婦によくあるご質問ですが、夫婦それぞれが自己の名義で住宅ローンを組むペアローンは、住宅ローン控除もそれぞれに適用されます。したがって、奥様が退職するとその分の控除は受けられなくなります。
そもそも住宅ローン控除は、納税額から控除される仕組みです。退職によって所得税などを納税しなくなるのですから、当然に控除は打ち切られるのです。方法としては、金融機関に相談して単独ローンに切り替える、あるいは他行への切り替えを検討するのが現実的な選択肢だと思われます。