不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市中京区
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- 投稿日
- 2026/02/05
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- 更新日
- 2026/02/05
- ［1回答］
1041 view
団信に入れずペアローンが不可だった場合に収入合算ローンに出来るのか
現在共働きで新築戸建ての購入を予定しています。
銀行でペアローン（夫50私50の割合）に申し込んだのですが、手術歴があったため団信に加入することができず、私のローンが降りませんでした。
この場合、収入合算の住宅ローンを夫の名前のみで申請し、私が連帯保証人になる形で再度申し込むことは可能でしょうか？
一度団信に加入できなかった記録は残っていたりして、私が保証人になることができない、など起こり得るのかが心配です。
お詳しい方がおられましたら教えていただけますと幸いです。
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40代 男性
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- 神奈川県川崎市高津区
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- 2025/06/05
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42歳で35年ローンは無理がありますか
年収800万、独身を謳歌し去年結婚しました。 妻が子供を望んでいることもあり（不妊治療になるかと）、住宅ローンを何年で組むか迷っています。 35年が安心ですが、70超えても住宅ローンの支払いはきついでしょうか。 多少出費が多くても完済時期が早い方が良いでしょうか。
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50代 女性
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- エリア
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住宅ローンが残っている家を賃貸に出していいの？
知り合いが、まだ住宅ローンが残っているマンションを賃貸に出しているとのこと。 銀行に相談したらOKが出たと言っていたのですが、NGではないのでしょうか？ 居住用マンションの住宅ローン返済中でも、銀行次第では賃貸OKになるのですか？
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50代 男性
- 住宅ローン
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- 投稿日
- 2025/07/19
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病気で働けずローンがきつい
持病が悪化して休職中ですが、住宅ローンの返済は待ってくれません。 団信の特約に該当しない病気で、保険金も出ませんでした。 貯金を切り崩してますが、この先が心配です。 こういう状況でローンの減額や猶予をしてもらえる方法はないでしょうか。
1575 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/09/19
- ［1回答］
174 view
年内に引渡しを受けるが、入居は来年になりそう
中古マンションを購入します。 引渡しは12月下旬の予定ですが、リフォームを入れるため、実際に住み始めるのは翌年2月ごろになりそうです。 住宅ローン控除を受けるつもりで計算しているのですが、控除は入居した年が関係してくるそうで、年内引っ越し・翌年入居の場合どうなるのかが知りたいです。 住民票だけ先に移すことも考えましたが、実際にまだ住んでいない場合は良くないですよね。
174 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/04/19
- ［3回答］
730 view
住宅ローン事前審査に通るか不安です。
世帯年収1,600万(夫、会社員1,030、私、公務員570)で、地方銀行・連帯債務で住宅ローンを組む予定です。総額8,500万、金利1%、私が3000万の予定です。私にカードローン、キャッシング計2社の残債が80万程あり、事前ローンに通るか不安です。信用情報開示済みで、延滞記録などは一切ありませんでした。なお、夫に借入は一切ありません。
730 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2026/06/30
- ［3回答］
403 view
本審査は通ったのに、急にあと300万円必要に...
中古マンションを購入することになり、先週、住宅ローンの本審査も通りました。 物件価格は4,800万円です。頭金は200万円入れて、残りをローンで借りる予定です。手付金もすでに支払っています。 昨日銀行の担当者から電話があり、「物件の担保評価が売買価格より低かったため、融資できるのは4,300万円までです」と言われました。 計算すると、諸費用とは別に、現金をあと300万円ほど用意しないといけないようです。 そんなお金はすぐに出せません。 承認の連絡をもらった時には、借りられる金額まで確定したと思っていました。 仲介会社からは、親に借りるか、別の銀行も当たってみてはどうかと言われています。 ただ、引き渡しまで1か月を切っていて、今から間に合うのか？ お金を用意できずに購入をやめた場合、住宅ローン特約で契約を白紙にできるのでしょうか。 審査には通っているので、買主都合のキャンセルになってしまいますか？
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市名東区
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- 投稿日
- 2026/06/20
- ［2回答］
878 view
がん団信を外してしまったことを、今でも後悔しています
4年前に3,800万円の住宅ローンを組んだ際、月々の返済を抑えるためにがん団信を付けませんでした。 当時は保険料の上乗せが0.1〜0.2%あり、年間数万円の差額が気になって外したのです。 ですが、昨年職場の健康診断で大腸に腫瘍が見つかり、精密検査の結果、早期のがんと診断されました。 手術後は順調に回復していますが、もしがん団信に入っていれば残債が免除されたのではないかと思うと、悔やまれてなりません。 今からがんを告知した状態で団信の見直しや、保険での補填は可能でしょうか。 また、同じ後悔をしないために、ローンの見直しでできることがあれば教えていただけますか。
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60代 男性
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- 投稿日
- 2024/11/24
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60歳で20年ローンは可能？
60歳で住宅ローンを20年組むことは可能か？その場合、団信はつけられるか？ 団信がつけられない場合、住宅ローンも相続財産になるのか？
2005 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/12/05
- ［1回答］
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金消契約についてです。
金消契約の時の住民票と印鑑証明書は、コンビニで発行したものでも大丈夫でしょうか？ 期日が迫っているので心配です。
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30代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 秋田県横手市
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- 投稿日
- 2025/04/14
- ［2回答］
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住宅ローン実行前にカードローンを短期間での返済
住宅ローン本審査通過しました。 実行前にカードローンで借入し、実行前には返済予定です。(実行は10月、返済は7月) 住宅ローンの実行へ影響があるのでしょうか。
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団信は生命保険の審査であり、引受可能か否かの判断は引受先の保険会社が行います。これに対して保証人の審査は、年収や勤続年数、借入状況などが主体で、審査するのは金融機関と保証会社です。そのため、健康状態に問題があっても保証人としての適格性に欠けると判断される可能性は、基本的にないと言えるでしょう。
保険会社と保障会社は別組織であり審査項目も異なるため、お互いに情報を共有することはないのです。もっとも、心配であれば万が一に備え、他の銀行と並行して申し込むんでみるのも一つの方法でしょう。