不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/07/20
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- 更新日
- 2025/07/21
- ［1回答］
1458 view
繰り上げ返済はいつがベストですか
住宅ローン残高が2,000万円ほどありますが、繰り上げ返済するか迷っています。
子どもの大学進学もあるので手元資金を減らすのは不安だけど、利息は少しでも減らしたいです。
いつのタイミングで繰り上げ返済をすると一番メリットが大きいのかが知りたいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/04/15
- ［1回答］
441 view
半年ごとに金利が上がっています
メガバンクでローンを組んで5年です。 半年ごとにどんどん金利が上がっています。ネット銀行に借り換えようか迷っていますが、ネット銀行のデメリットはなんでしょうか。 今考えているのは、auじぶん銀行か、ペイペイ銀行です。 借り換える際の注意点などあったら教えてください。
441 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2025/10/08
- ［1回答］
970 view
頭金を多く入れて融資額を減らした方が長い目で見たら得ですよね？
夫33歳（年収550万）、私30代（育休中、復帰後は時短勤務予定 年収400万）です。 子供が1歳で、もう一人ほしいと思っています。 現在賃貸ですが、来年中にマンションの購入を考えています。 総額5,000万程で、頭金として親からの援助もあり1,500万円程あります。 私は頭金をできるだけ多く入れ、ローンを短く組みたいと思っているのですが、夫は頭金は400万程度にして35年ローンを組み、残った金額は投資信託に回したいと言っています。 今後の教育費なども考えると、どちらの方が資産形成できると思われますか？
970 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2026/07/17
- ［0回答］
11 view
産休前に住宅ローンを組む場合、育休中の収入減は見られるのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格5,100万円） 現在の世帯年収は夫が約540万円、私が約380万円です。 夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、私は現在妊娠中で、半年後から産休に入る予定です。 復職後も、しばらくは時短勤務になるかもしれません。 不動産会社からは、今の年収で審査できる可能性があると言われました。 ただ、実際には購入後すぐに私の収入が下がることになります。 夫だけの収入では、希望額まで借りるのは少し厳しそうです。 今なら審査が通るとしても、産休や育休に入る予定があることを銀行に伝えないまま進めて良いのか不安です。 住宅ローン審査では、申込時点の年収で見られるのでしょうか。 それとも、産休・育休に入る予定や復職後の時短勤務まで考慮されるのでしょうか。
11 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/09/30
- ［1回答］
1268 view
頭金について
不動産ローンを借りることが前提ですが、頭金はどの程度用意しておくべきなのでしょうか。例えば７千万円の物件を購入する場合、1割の７百万は頭金として用意しておくべきでしょうか。
1268 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/04/16
- ［2回答］
1783 view
住宅ローンの借り換えをしたいのですがどこに相談すればいいですか？
マイホーム購入をして、30年ローンで残債は2600万、 変動金利で住宅ローンを組んでいます。 借り換えを検討中なのですが、まず借り換えすべきかどうかの 見極めが中々自分で出来ません。 FPさんや住宅ローンアドバイザーの方もいるし、 銀行の担当者が一番的確にアドバイスくれますか？ それとも第三者的な専門家の方に一度聞いた方がいいですか？
1783 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/03/13
- ［1回答］
655 view
共働き前提のローン、妻が退職したら破綻する可能性
築8年の中古マンションを7,480万円で購入予定です。 世帯年収は現在1,200万円ですが、そのうち妻の収入が約500万円を占めています。 借入は6,900万円、変動金利1.1％で月返済は約22万円、管理費などを含めると約27万円になります。 ただ、妻は将来的に仕事を辞めて実家の介護を手伝う可能性があります。 そうなると世帯年収は700万円台まで下がります。 共働き前提でローンを組むのは危険でしょうか。 将来の収入減を見越した借入額の目安を知りたいです。
655 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 岐阜県土岐市
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- 投稿日
- 2024/10/12
- ［1回答］
2254 view
住宅ローン仮審査の頻繁な申し込みに関する相談
住宅ローン仮審査の頻繁な申し込みに関する相談 マンション購入を検討しています。 そこで複数の金融機関で住宅ローンの仮審査を申し込んでいるのですが 短期間に多数の仮審査を申し込むことで、信用情報や本審査に悪影響はありますか？ 仮審査の回数の制限などはありますか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県飯能市
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- 投稿日
- 2025/03/25
- ［2回答］
1895 view
買い先行での住み替えの住宅ローンについて教えてください。
現在、分譲マンションに住んでおり、家族構成は夫婦＋小学生の子ども2人です。 手狭になってきたこともあり、戸建てへの住み替えを検討しています。 住宅ローン残債が約1,500万円あり、住宅ローン控除も利用中で、 あと2年ほど控除期間が残っています。 また、新居の購入予算は4,500万円程度で、 エリアは現在と同じ学区内を希望しています。 今は買い先行での住み替えを検討しています。 というのも、子どもの転校を避けるため、 先に新居へ引っ越してから今の家を売却したいのですが、 その場合、住宅ローンを二重に組むことになりますか？ あるいはつなぎ融資などでしょうか。 現住所の住宅ローン控除の適用はなくなってしまいますか？
1895 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/04/20
- ［2回答］
1584 view
30代子育て夫婦の住宅ローンに、がん特約は必要ですか？
30代前半で中古マンションの購入を検討中です。 2歳の子供と、将来はもう一人を希望しています。 色々情報収集しているのですが、住宅ローンの団信にがん特約をつけた方が良いのか迷っています。 夫婦ともに健康診断では特に問題はなく、持病もありません。 ネット銀行などでがん50％保証やがん100％保証付きの団信なども見ましたが、加算金利がどの程度増えるのか、家計にどの程度響くのかがわかりません。 民間の医療保険も加入しているので、ダブルで加入する必要があるのかもわかりません。 アドバイス頂きたいです。
1584 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 岐阜県大垣市
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- 投稿日
- 2025/10/02
- ［2回答］
3398 view
繰り上げ返済をしたら、団信の保証は減ったりしますか？
10年前に銀行で35年の住宅ローンを組み、 団信に加入しています。 最近、貯金がたまったので繰上げ返済を検討しているのですが、 もし大きく返済した場合、団信の保障は減るのでしょうか？ 実際の影響はどうでしょうか。
3398 view
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ご相談を拝見しました。繰り上げ返済することで、減少した元金に対するそれ以降の利息はカットされます。そのため、早い時期ほど利息削減効果は大きくなります。
しかしながら、上昇基調にあるとはいえ住宅ローンは低金利です。無理をして繰り上げ返済を行った結果手元資金が乏しくなり、割高な教育ローンなどを利用するようでは本末転倒です。
進学費用など必要な手元資金を明確に試算し、残りの余剰資金で繰り上げ返済を行う配慮が必要でしょう。家族のライフイベントと家計の安定性を最優先に考えることが大切です。