不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/07/20
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- 更新日
- 2025/07/21
- ［1回答］
1668 view
繰り上げ返済はいつがベストですか
住宅ローン残高が2,000万円ほどありますが、繰り上げ返済するか迷っています。
子どもの大学進学もあるので手元資金を減らすのは不安だけど、利息は少しでも減らしたいです。
いつのタイミングで繰り上げ返済をすると一番メリットが大きいのかが知りたいです。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
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ローン特約ってなんですか？
「ローン特約」について知りたいです。私はローンを一部しか借りることができなかったので、マンション購入の契約を解除したいですが、媒介（仲介）した業者から手付は返金できないと言われ、困っています。
3820 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/07/23
- ［3回答］
1869 view
年収を上げるために転職したが、ローンに通らなかった
以前住宅ローン審査をしたときは年収が低く通らなかった為、年収を上げる為転職。 2年程経ったので再度チャレンジしたが通らなかった。年収550万円で、希望融資額は4,500万円。 無理ない金額かと思っていたが、まだ時期が早かったのか… 他に借入金はありません。次回チャレンジするには、どれくらい時期をずらした方が良いのか知りたい。 銀行を変えればまだ可能性はあるのか、変えるとしても時期を見た方が良いのか
1869 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2026/10/19
- ［0回答］
14 view
育児休業中に会社が倒産しました。住宅ローンの本審査はどうなりますか？
育休中に、私の勤務先の経営が悪化し、会社が事業を停止することになってしまいました。 育休が明けたら復帰するつもりで、銀行にも復職予定の書類を提出していたのですが、もう元の会社に戻ることが難しそうです。 すでにマンションの売買契約も済ませていて、これから本審査というタイミングで、どうしたらいいかわかりません。 夫の年収だけでローンが通るとも思えません。 手付金も支払っています。 これは白紙に戻すしかないでしょうか。
14 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県座間市
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- 投稿日
- 2019/07/19
- ［1回答］
2754 view
住宅ローン
不動産売却を考えていますが、住宅ローンが完済してなく、こうゆう状態でも、売却できるのでしょうか。抵当権をはずせば、可能と聞いた事がありますが。
2754 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/09/09
- ［1回答］
1809 view
住宅ローン2件目を組む場合の審査はどうなりますか？
自宅マンションのローン残高2,300万円。 実家近くに中古戸建（3,800万円）が出ており、購入を検討しています。 購入を先にする場合、2件目として住宅ローンを組むことになるかと思いますが… 現在の返済は月11.5万円、ボーナス払いなし。 世帯年収は共働きで900万円ですが、教育費がこれから増える見込みです。 二重ローンになる場合の審査基準や、 既存ローンの見直し（借り換え／住み替えローン／売却同時決済）の選択肢を整理したいです。 購入を急ぐより、売却メインで資金計画を固めるべきでしょうか。
1809 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/09/25
- ［0回答］
1637 view
三菱UFJで5,000万円ローン審査中です。返済についての相談。
夫婦共働き（世帯年収900万円）で、江東区の新築マンションを契約しました。 頭金300万円を入れて、三菱UFJ銀行から5,000万円を35年変動金利で申し込み中です。 ボーナス払いは無しです。 完済予定は自分が68歳のときになるので、払いきれるかの点で不安です。 何かあったときのための保証はできるだけ入っているつもりです。 本審査結果待ちのため、このようなマイナスな思考になってしまっているだけかもしれませんが、大丈夫なのか… 確認するべき箇所や保証など、アドバイスをください。
1637 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市都島区
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- 投稿日
- 2026/06/17
- ［3回答］
343 view
産休・育休中の妻を収入合算に含めて事前審査を通過しましたが、本審査が不安
4ヶ月前に事前審査を申し込んだとき、妻はまだ産休前で通常勤務していたんですが、その後出産して今は育休中です。 事前審査は妻の収入を合算して通過していて、借入額は4,600万円です。 不動産会社から「本審査に進みましょう」と言われているんですが、育休中でほぼ無収入の状態で本審査を出して大丈夫なのかどうか、誰にも聞けていません。 不動産会社の担当者は「事前と条件が変わっていなければ大丈夫」と言うんですが、育休って収入が変わってますよね？ 事前審査の内容と現況が変わっていますが、それを正直に伝えた上で審査を出してもいいものか、それとも育休明けまで待った方がいいのか、教えてほしいです。 物件は他の方も関心があるようで、急がされている感じです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2024/12/15
- ［2回答］
6682 view
北洋銀行の住宅ローンの審査は厳しいですか？
マンション購入にあたり、住宅ローンで迷っています。 普段はメガバンクを使用していますが、色々と調べたところ北洋銀行が良いかなと思っています。 審査は厳しいでしょうか？ガン家系の為、団信にも魅力を感じました。
6682 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2025/11/17
- ［1回答］
1321 view
妻が自己破産でブラック 夫のみのローン審査
夫婦ともに正社員で働いていましたが3年前に妻が精神的ストレスで病気になり治療の甲斐なく1年半前に退職、それに伴い妻は色々なローンがあったために自己破産をしました。 勝手な話かと思われるかもしれませんが、現在とてもいいマンションが見つかり、そこの購入を考えています。妻は連帯保証人にもペアローンにもせずに僕名義で住宅ローンを組みたいと考えています。妻が自己破産でブラックリストだと審査に影響するのでしょうか。
1321 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 山口県山口市
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- 投稿日
- 2026/05/05
- ［2回答］
530 view
住宅ローン審査
年収450万で2000万の住宅ローンを組もうと思ってます。カードの分割ばらいやリボ、車のローンで総額300万くらい借入があります。 300万の借入を全額返済し、すぐに審査したらローンは通るのでしょうか？少し期間を空けた方がいいですか？
530 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。繰り上げ返済することで、減少した元金に対するそれ以降の利息はカットされます。そのため、早い時期ほど利息削減効果は大きくなります。
しかしながら、上昇基調にあるとはいえ住宅ローンは低金利です。無理をして繰り上げ返済を行った結果手元資金が乏しくなり、割高な教育ローンなどを利用するようでは本末転倒です。
進学費用など必要な手元資金を明確に試算し、残りの余剰資金で繰り上げ返済を行う配慮が必要でしょう。家族のライフイベントと家計の安定性を最優先に考えることが大切です。