不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

大阪府豊中市
投稿日

2026/08/13
更新日

2026/08/13
［1回答］

263 view

奨学金を返しながら、住宅ローンを組めるのか

会社員、年収600万円弱です。

奨学金を毎月18,000円ずつ返済しているのですが、住宅ローンの借り入れ額は下がりやすいのでしょうか。

独身ですが、マンション購入を検討しています。

これとは別に、車のローン（月3万円）もあります。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/13
はい、奨学金があるから住宅ローンが組めない、ということではありません。
ただ、今回の条件なら、奨学金と車のローンの両方があるため、何も借入がない場合と比べれば、
借入可能額は下がりやすいと考えておいた方がいいです。

住宅ローン審査で大事なのは、単純に「奨学金があるか」ではなく、現在の借入を含めて、
年間の返済額が年収に対してどの程度になるかという返済比率です。

年収600万円弱で、奨学金が月1万8,000円、車のローンが月3万円なら、
既存の返済だけで月4万8,000円、年間では57万6,000円あります。

ここに住宅ローンの返済を加えて判断されるため、同じ年収でも、
既存借入がない人より住宅ローンに回せる余力は小さくなります。というより、
ここは「奨学金だから特別に不利」と考えすぎない方がいいです。
金融機関によって審査の考え方や返済比率の基準、既存借入の扱いはそれぞれ違います。

ですから、
「年収600万円なら○○万円まで借りられる」とネットの情報だけで決めつけるのは少し危険です。

今回なら、まず現在の奨学金と車のローンを含めた状態で、
実際にどのくらいの価格のマンションなら無理なく購入できるのかを
資金計算してみるのが先だと思います。

特に独身で購入するのであれば、金融機関が貸してくれる上限まで借りることより、
自分一人の収入で無理なく返せる金額なのかを基準に物件価格を決めた方がいいです。

また、もし車のローンの残額がそれほど大きくないのであれば、
住宅ローンの申し込み前に完済することで審査上の状況が変わる可能性もあります。
ただし、
手元資金を使ってしまうことにもなるので、単純に「完済すればいい」という話でもありません。

私なら、まず
①奨学金・車ローンの残高と返済期間を確認
②希望するマンション価格から住宅ローンの返済額を試算
③既存借入を含めた返済比率を金融機関に確認
④そのうえで、無理のない購入価格を決める
という順番で考えます。

「奨学金があるからマンション購入は難しい」と考える必要はありません。
ただ、既存借入がある分、借入可能額は下がりやすいので、
その影響を具体的な数字で確認してから物件探しを始める。
これが一番現実的だと思います。

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