不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/11/25
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- 更新日
- 2024/11/25
- ［1回答］
1958 view
ペアローンでの離婚後について
5400万のマンションを、ペアローンにて購入しました。
年収は：夫900万、私500万円で、家の残高は4000万ほどです。
共に住宅ローン返済中なのですが、この度離婚することになりました。
子供が二人おり、親権は私になる予定です。
子どもの居住環境を変えたくないため、ローンを一本化して名義を私にし、このまま私だけ済み続けたいと思っていました。
借りている銀行に相談したところ、
銀行内での振り替えや、他行での借り換えもできないと言われてしまいました。
今後のトラブルになるため住宅ローンの件が片付くまで離婚届けも出さない、と夫に言われているのですが
この場合売却しか手が無いものでしょうか。
なんとかこのまま住み続ける方法はないものでしょうか。
お助けいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
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2015年に購入した中古マンションの住宅ローンが、 ようやく残債1,000万円を切りました。 金利は当時のまま固定で1.5％なのですが、 金利が上がる前に見直したほうがいいと友人から聞き、借り換えについて調べています。 ただ、1,000万円以下だと借り換えの審査が通りにくい、手数料がかえって損になる、 などの情報も見かけました。 この残債額でも借り換える価値はあるのでしょうか？ また、対応してくれる金融機関も知りたいです。
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auじぶん銀行への借り換えで、団信について気になっています。
5年前に住宅ローンを組み、都内のマンションを購入しました。 借入額は3,800万円、35年ローンで、現在は変動金利で返済を続けていますが、 ローンの借り換えを検討しています。 現在加入している銀行の団信（疾病保障付き）と、 auじぶん銀行が提供する団信との違いが気になっているのですが、 借り換えた場合、保障内容が弱くなったり、 オプションで費用が余計にかかったりする可能性があると聞き、 簡単に乗り換えてしまっていいのか迷っています。 auじぶん銀行の団信は、他の銀行と比較して特徴はありますか？
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40代 男性
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ご相談を拝見しました。
大変お困りの様子とお察しいたします。
結論から申しあげると、現状のままではご自宅に住み続けることが難しい状況です。
ご主人の債務を残したまま、相談者様がローン全額を支払うのなら住み続けることも可能でしょうが、それにより様々な問題が生じます。
また、500万円の年収で4000万円のローンを返済するのは、金利や返済期間を考慮すると、現実的な選択肢とは言えません。さらに、金融機関が振り替えや借り換えを認めないとのことで、状況はさらに厳しくなっています。
親族の方から借入をして、ご主人の債務を一括弁済できれば、住宅を手放さずに済む可能性はありますが、これは非常に大きな負担になります。
残念ながら、このような状況下では住宅を売却し、借入可能な範囲内で購入可能な住まいを検討することが現実的でしょう。
以上、多少なり参考になれば幸いです。