不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2024/04/28
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- 更新日
- 2024/06/03
- ［2回答］
3058 view
年の差夫婦のペアローンについて
夫が46歳、私は32歳の年の差夫婦です。
子供の成長に伴い、もう少し広いマンションを購入予定です。
夫は会社員で年収500万、私はフリーランスで年収300万です。
希望するマンションは4000万円ほどで、夫は定年まで20年ほどしかなく、定年後は給料が減ることが見込まれます。
この状況でペアローンは無理があるでしょうか。
引っ越しはしたいと思っているので、ベストな住宅ローンの組み方があればアドバイスをいただきたいです。よろしくお願いします。
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私が回答します
退会ユーザー
- 50代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
- 投稿日
- 2024/06/03
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ご相談を拝見しました。
現在の収入でペアローンを利用するのは無理な計画とまではいえません。しかし、配偶者様の定年までの期間を考えると、借入額や期間については一考の余地があります。
ファイナンシャルプランナーに相談するなどして、ライフスタイルの変化に対応できる予算を検討されるようお勧めいたします。
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20代 女性
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- 福岡県北九州市八幡東区
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- 2025/01/17
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フリーランス向けの住宅ローンはありますか？
フリーランスになって約2年ほどたちました。 年収は350万ほどですが、安定しない月もあります。 この場合だと、住宅ローンは組めないのでしょうか。 どのくらいの勤続年数や収入証明が必要なのか教えていただきたいです。 以前、友人からフリーランス向けに、審査基準が緩和されている住宅ローンがあると 聞いたことがあるのですが、そのような金融機関はありますか？ おすすめの金融機関と、金利や条件などで比較するポイントなども教えていただけると嬉しいです。
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- エリア
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県東松山市
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- 投稿日
- 2024/04/25
- ［8回答］
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先日マンション購入に伴い、ローン仮審査を行う為銀行にいってきました。 その際、担当者から住宅ローン以外に家具や家電の購入予算も諸費用としてローンに含めることができると聞いたのですが、これは法的に問題ないのでしょうか？ 可能なのであれば、住宅ローンに引っ越し費用等含め上乗せして組みたいと思っていますが、どこまで上乗せ可能なのでしょうか？
5028 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/04/12
- ［1回答］
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本審査前にカードの分割払い、やってしまいました
マンション購入の話が進んでいて、住宅ローンの事前審査は通っています。 来週、本審査の申し込みをする予定です。 そのタイミングで、家電をいくつか買い替えてしまい、クレジットカードで分割払いにしました。 あとから「本審査前は借入を増やさない方がいい」とネットで見て、急に不安になっています。 すでに引き落としも始まっている状態で、今さらどうすることもできず…。 これが原因で審査に落ちることってありますか？
2342 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2026/07/17
- ［1回答］
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産休前に住宅ローンを組む場合、育休中の収入減は見られるのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格5,100万円） 現在の世帯年収は夫が約540万円、私が約380万円です。 夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、私は現在妊娠中で、半年後から産休に入る予定です。 復職後も、しばらくは時短勤務になるかもしれません。 不動産会社からは、今の年収で審査できる可能性があると言われました。 ただ、実際には購入後すぐに私の収入が下がることになります。 夫だけの収入では、希望額まで借りるのは少し厳しそうです。 今なら審査が通るとしても、産休や育休に入る予定があることを銀行に伝えないまま進めて良いのか不安です。 住宅ローン審査では、申込時点の年収で見られるのでしょうか。 それとも、産休・育休に入る予定や復職後の時短勤務まで考慮されるのでしょうか。
330 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2025/07/19
- ［1回答］
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/08/17
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393 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/05/29
- ［1回答］
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/11/14
- ［0回答］
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相談先を選択してください
不動産購入の際にローン等資金計画を考えるときにどの様に考えるべきか悩まれている方も多いです。
ローンの組み方としては、ご主人様単独でのお借入れで可能額上限までご利用頂き、もし希望物件に対して借入額に不足が出る場合は奥様の収入を合算なさればよいかと思います。
ペアローンは無駄な費用が若干必要になるので、奥様はあくまでも収入合算として参加なさる方が良いかと思います。
あとは、住宅ローンは課税対象額を年収と判断するので、フリーランスの方の場合確定申告の額がどの様に申告をなさっているかで金融機関の対応が変わります。
仮に同じご年収でもご家庭によって毎月の負担可能額は異なります。
住宅ローンもお借入期間が短くなると毎月のご負担額は高くなります。
例えば4,000万円の物件の場合の毎月ローン負担額とその他のランニングコストの合計額を確認し、毎月のご負担額をどれくらいに抑えるかを決めてから、物件をはじめローンの組み方等を含めた資金計画を明確にしていただければと思いますので、先ずは不動産会社で実際の収入等をもとに、資金計画の相談なさることをお勧めいたします。
参考になれば幸いです。