不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

埼玉県川口市
投稿日

2024/04/28
更新日

2024/06/03
［2回答］

1927 view

年の差夫婦のペアローンについて

夫が46歳、私は32歳の年の差夫婦です。
子供の成長に伴い、もう少し広いマンションを購入予定です。

夫は会社員で年収500万、私はフリーランスで年収300万です。
希望するマンションは4000万円ほどで、夫は定年まで20年ほどしかなく、定年後は給料が減ることが見込まれます。

この状況でペアローンは無理があるでしょうか。
引っ越しはしたいと思っているので、ベストな住宅ローンの組み方があればアドバイスをいただきたいです。よろしくお願いします。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/12/29
ご相談を拝見しました。

現在の収入でペアローンを利用するのは無理な計画とまではいえません。しかし、配偶者様の定年までの期間を考えると、借入額や期間については一考の余地があります。

ファイナンシャルプランナーに相談するなどして、ライフスタイルの変化に対応できる予算を検討されるようお勧めいたします。

奥林洋樹
さんに相談する
私が回答します
退会ユーザー
- 50代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/06/03
不動産購入の際にローン等資金計画を考えるときにどの様に考えるべきか悩まれている方も多いです。

ローンの組み方としては、ご主人様単独でのお借入れで可能額上限までご利用頂き、もし希望物件に対して借入額に不足が出る場合は奥様の収入を合算なさればよいかと思います。

ペアローンは無駄な費用が若干必要になるので、奥様はあくまでも収入合算として参加なさる方が良いかと思います。

あとは、住宅ローンは課税対象額を年収と判断するので、フリーランスの方の場合確定申告の額がどの様に申告をなさっているかで金融機関の対応が変わります。

仮に同じご年収でもご家庭によって毎月の負担可能額は異なります。
住宅ローンもお借入期間が短くなると毎月のご負担額は高くなります。
例えば4,000万円の物件の場合の毎月ローン負担額とその他のランニングコストの合計額を確認し、毎月のご負担額をどれくらいに抑えるかを決めてから、物件をはじめローンの組み方等を含めた資金計画を明確にしていただければと思いますので、先ずは不動産会社で実際の収入等をもとに、資金計画の相談なさることをお勧めいたします。

参考になれば幸いです。