不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市中央区
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- 投稿日
- 2026/08/04
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- 更新日
- 2026/08/04
- ［0回答］
4 view
住み替えで売却と購入のタイミングがずれた場合、購入側のローンはどうなりますか
今のマンションを売って一戸建てに住み替えようと思っています。
仲介会社から「売却と購入を同時進行で進めましょう」と言われ、その流れで話が進んでいます。
ただ、友達に話したところ「マンションが売れるタイミングは読めないよ」と言われ不安です。
購入したい戸建てはすでに決まっていて、売り主から「3ヶ月は待てます」と言われています。
自分のマンションが3ヶ月以内に売れなかった場合、購入側のローン手続きはどうなるのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- 投稿日
- 2026/02/13
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住宅ローン返済中に転職したら、借り換えは不利になりますか？
数年前に住宅ローンを組みましたが、最近同業種で転職しました。 勤続年数はまだ短く、年収もほぼ横ばいです。 金利が高めなので借り換えを検討していますが、転職直後という点が気になっています。 新規借入ではなく借り換えでも、勤続年数は厳しく見られるのでしょうか。
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30代 男性
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- 東京都杉並区
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- 2024/08/21
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借り入れ金利について
住宅ローンを借りる際は固定金利と変動金利どちらが一般的に皆様選択されるのでしょうか。昨今の金利上昇に伴い勉強させてください。
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30代 男性
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40歳目前、転職直後でもローンは組めますか
39歳でIT系企業へ転職し、年収は750万円です。 勤続1年未満ですが、6,500万円の中古マンションを検討しています。 頭金は700万円、返済は月13万円ほどになります。 貯蓄は約900万円あり、生活は安定していますが、転職直後という点が気になっています。 この条件で購入する場合に注意しておく点等あれば教えてください。
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40代 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市名東区
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- 投稿日
- 2026/06/20
- ［2回答］
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がん団信を外してしまったことを、今でも後悔しています
4年前に3,800万円の住宅ローンを組んだ際、月々の返済を抑えるためにがん団信を付けませんでした。 当時は保険料の上乗せが0.1〜0.2%あり、年間数万円の差額が気になって外したのです。 ですが、昨年職場の健康診断で大腸に腫瘍が見つかり、精密検査の結果、早期のがんと診断されました。 手術後は順調に回復していますが、もしがん団信に入っていれば残債が免除されたのではないかと思うと、悔やまれてなりません。 今からがんを告知した状態で団信の見直しや、保険での補填は可能でしょうか。 また、同じ後悔をしないために、ローンの見直しでできることがあれば教えていただけますか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/08/18
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ペアローン
住宅の購入を考えているのですが、 ペアローンにして夫婦で節税するか、旦那だけローンを契約してもらうか悩んでいます。 ペアローンは節税に効果的かと思いますが、口コミなどをみるとあまりお勧めされていなく不安です。
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- 投稿日
- 2026/06/17
- ［3回答］
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産休・育休中の妻を収入合算に含めて事前審査を通過しましたが、本審査が不安
4ヶ月前に事前審査を申し込んだとき、妻はまだ産休前で通常勤務していたんですが、その後出産して今は育休中です。 事前審査は妻の収入を合算して通過していて、借入額は4,600万円です。 不動産会社から「本審査に進みましょう」と言われているんですが、育休中でほぼ無収入の状態で本審査を出して大丈夫なのかどうか、誰にも聞けていません。 不動産会社の担当者は「事前と条件が変わっていなければ大丈夫」と言うんですが、育休って収入が変わってますよね？ 事前審査の内容と現況が変わっていますが、それを正直に伝えた上で審査を出してもいいものか、それとも育休明けまで待った方がいいのか、教えてほしいです。 物件は他の方も関心があるようで、急がされている感じです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 山梨県山梨市
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- 投稿日
- 2026/05/20
- ［2回答］
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本審査承認後、決裁後すぐに転職
不動産の購入を考えており、銀行の本審査後、決裁までの間に現在働いている会社に退職を通知する予定です。退職日は決裁後になります。 この場合、銀行側に退職する予定だとバレてしまいますか。融資がキャンセルとなる可能性はありますか。退職後、銀行には連絡をするつもりではいます。
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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団信に入れずペアローンが不可だった場合に収入合算ローンに出来るのか
現在共働きで新築戸建ての購入を予定しています。 銀行でペアローン（夫50私50の割合）に申し込んだのですが、手術歴があったため団信に加入することができず、私のローンが降りませんでした。 この場合、収入合算の住宅ローンを夫の名前のみで申請し、私が連帯保証人になる形で再度申し込むことは可能でしょうか？ 一度団信に加入できなかった記録は残っていたりして、私が保証人になることができない、など起こり得るのかが心配です。 お詳しい方がおられましたら教えていただけますと幸いです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/02/19
- ［1回答］
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共働き前提でのペアローンに迷いが出ています
夫婦でペアローンを組めば希望のマンションに手が届きます。単独名義では予算が届きません。 共働き前提で計画していますが、将来は出産や転職の可能性もあります。 ペアローンに対してリスクが高いのでは、、と感じています。 希望物件を優先するか、将来のことを考えて単独でいける物件にするか、、、みなさんどう決断しているのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/04/30
- ［1回答］
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auじぶん銀行への借り換えで、団信について気になっています。
5年前に住宅ローンを組み、都内のマンションを購入しました。 借入額は3,800万円、35年ローンで、現在は変動金利で返済を続けていますが、 ローンの借り換えを検討しています。 現在加入している銀行の団信（疾病保障付き）と、 auじぶん銀行が提供する団信との違いが気になっているのですが、 借り換えた場合、保障内容が弱くなったり、 オプションで費用が余計にかかったりする可能性があると聞き、 簡単に乗り換えてしまっていいのか迷っています。 auじぶん銀行の団信は、他の銀行と比較して特徴はありますか？
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