不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

神奈川県横浜市港北区
投稿日

2026/07/03
更新日

2026/07/03
［1回答］

146 view

融資実行の直前に、転職することになりました

中古マンションの購入契約を済ませ、住宅ローンの本審査も通っています。
来月には引き渡しで、あとは融資実行を待つだけでした。

そんなタイミングで、以前から声をかけてもらっていた会社から正式にオファーがありました。
年収は今より100万円ほど上がる予定で、仕事内容も希望に近いです。

入社日は引き渡しの2週間前になる予定です。今の会社にはすでに退職の意思を伝えてしまいました。

銀行には、まだ転職のことを話していません。
年収が下がるわけではないので問題ないと思っていましたが、ネットで調べると、融資実行前の転職は再審査になることがあると出てきました。

もし今になってローンが取り消されたら、手付金や契約はどうなるのでしょうか。
転職先の雇用契約書や年収の提示があれば、そのまま融資してもらえる可能性はありますか？

黙ったまま融資実行まで進めるのも怖いです。
この場合、いつ、誰に、どこまで伝えるのがよいのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/03
住宅ローンの本審査が承認された後でも、融資実行までの間に勤務先や雇用形態など、
審査内容に影響する大きな変更があった場合は、銀行へ報告することが原則です。

今回のように年収が上がる転職であっても、銀行が重視しているのは年収だけではありません。
勤続年数や雇用の安定性も審査項目の一つです。
そのため、転職したことにより再確認や再審査が必要になる可能性は十分あります。

一番避けたいのは、
「問題ないと思っていたので伝えませんでした」
という状態で融資実行直前に銀行が事実を把握することです。
場合によっては融資が延期されたり、条件変更や再審査になることもありますので、
後から分かるよりも早めに相談した方が結果的にスムーズに進むケースが多いです。

まずは住宅ローンを利用する金融機関へ事情を説明し、
現在の状況で必要になる書類や手続きを確認してください。
転職先の雇用契約書や採用通知書、
年収条件が分かる書類などの提出を求められることもありますが、
それで融資を継続できるケースも少なくありません。
銀行ごとに取り扱いが異なるため、自己判断せず確認することが大切です。

あわせて、仲介会社にも転職予定であることを伝えておきましょう。
銀行とのやり取りや、万一スケジュール調整が必要になった場合にも早めに対応してもらえます。

もし融資が実行されなかった場合に契約を解除できるかどうかは、
住宅ローン特約の内容によって判断が変わります。
特約があっても、買主自身の事情による転職が原因と判断されると、
必ず白紙解除になるとは限りません。契約内容を確認した上で判断することになります。

転職そのものは決して悪いことではありませんし、
将来を考えれば良い選択になる可能性もあります。
ただ、この時期だけは住宅購入と重なっているため、できるだけ早く銀行と仲介会社へ相談し、
必要な手続きを確認しながら進めることが、最も安心できる進め方だと思います。

金子徳公さんに無料相談する