不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

栃木県佐野市
投稿日

2025/01/21
更新日

2025/01/22
［2回答］

194 view

住宅ローン借り換えの審査基準は厳しいですか？年収や勤務状況はどこまで影響しますか？

現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。
ローン残高は約2,500万円、変動金利で、借り換えによる金利の引き下げを期待しています。

ただ、私は転職して1年目で、現在の年収は500万円ですが、勤続年数が短いため審査に通るか不安です。
金融機関によって審査の基準が異なると聞きますが、勤続年数や収入の安定性がどの程度影響するのか知りたいです。

他のローン（自動車ローンなど）は審査に影響はありますか？
詳しく教えてください。
どのような準備をすればよいかもアドバイスいただけると嬉しいです。

私が回答します
投稿日

2025/01/22

佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
勤続年数が1年以上あれば、大丈夫でしょう。いきなり謝絶ということはないと思います。収入よりも他の負債が心配です。自動車ローンの返済額も含めて、年収に占める返済額の比率が高すぎると審査が通らないことがあります。これから自動車を購入されるおつもりなら順序を逆にし、先に借り換えをされることをお勧めします。
既に自動車ローンがあるということでしたら、余剰資金で先に返すか、売ってしまうかされた方がいいでしょう。
私が回答します
投稿日

2025/01/22

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
ご相談を拝見しました。

車のローンは返済負担率に影響を与えます。さらに、勤務年数が1年だと金融機関によっては融資条件を満たさない場合もあります。ただし、借り換えができないというわけではありません。それぞれの審査基準や金利条件を確認したうえで、打診されると良いでしょう。

住宅ローンの借り換えは、慎重に進めるべきですが、諦める必要はありません。ご自身の状況を整理し、金融機関にしっかりと相談することで、より良い条件で借り換えができる可能性があります。