不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
50代
男性
エリア

沖縄県沖縄市
投稿日

2026/08/05
更新日

2026/08/06
［1回答］

210 view

住宅ローン借入可能か教えてください

お世話になります。以下同様の条件で住宅ローン借入実績ある方教えてください。
・自己破産免責確定2019年2月、沖縄振興開発金融公庫490万、消費者金融90万借入あり、CICに延滞異動記載あり（完済、保有期限令和10年10月）、正社員勤続1年、53歳、年収650万円　よろしくお願いいたします。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/06
ご状況を拝見すると、現時点では住宅ローン審査はかなり厳しいと考えた方が現実的です。

理由は年収や勤続年数だけではなく、
信用情報に自己破産や延滞の履歴が残っていることが大きく影響するためです。
金融機関は返済能力だけでなく、信用情報も重視して審査を行います。

ただし、「今は難しそう」ということと、「今後も絶対に借りられない」ということは別の話です。

私であれば、まずは無理に物件探しを進めるよりも、今できる準備を優先します。

・信用情報（CIC・JICC・全国銀行個人信用情報センター）を取得し、
現在どのような情報が登録されているかを正確に確認する。
○異動情報が消える時期を把握し、そのタイミングで改めて資金計画を立てる。
○勤続年数を積み重ね、安定した収入実績を作る。
○新たな借入や支払いの遅延は絶対に作らない。

この準備をしておくことで、審査に臨める状況になった時の選択肢は大きく変わります。

一方で、今は審査が難しい可能性が高いからといって、
焦って審査の通りやすい金融機関を探し回ったり、
無理な借入計画を立てたりすることはおすすめできません。
時間と労力だけがかかり、精神的な負担も大きくなってしまいます。

住宅購入は「今買うこと」が目的ではなく、「無理なく住み続けられること」が目的です。

信用情報が改善するタイミングに合わせて、
どのくらいの借入なら安心して返済できるのかまで含めて資金計画を立てることが、
結果的には一番失敗の少ない進め方だと思います。

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