不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都東大和市
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- 投稿日
- 2025/08/13
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- 更新日
- 2025/08/14
- ［1回答］
1595 view
住宅ローンの本審査に進めるべきか
夫が過去に自己破産をしており、すでに10年以上経過しております。
夫はクレジットカードを複数枚所有しており、ショッピングリボ払いが合計200万円残っていることが発覚しました。
先日、三菱UFJの事前審査はペアローンにて承認されているのですが、
このまま本審査に進めた場合、審査に落ちてしまいますでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/03/05
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7151 view
イオン銀行の住宅ローン審査は厳しい？簡単にできる？
住宅ローンを検討中です。 イオン銀行はネットで10分でお申し込み完了！など 書いてあるのですが、ネット銀行はそんなに簡単に 申し込みできるのですか？審査が緩いんですか？ イオン銀行住宅ローンの評判など、教えてください。
7151 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/04/15
- ［1回答］
578 view
半年ごとに金利が上がっています
メガバンクでローンを組んで5年です。 半年ごとにどんどん金利が上がっています。ネット銀行に借り換えようか迷っていますが、ネット銀行のデメリットはなんでしょうか。 今考えているのは、auじぶん銀行か、ペイペイ銀行です。 借り換える際の注意点などあったら教えてください。
578 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/08/02
- ［1回答］
197 view
勤続年数は長いのに、歩合給が多くて審査が不安
中古マンションを購入予定です。営業職で、今の会社には8年勤めています。 年収は去年が約760万円でした。 ただ、固定給はそこまで高くなく、歩合給の割合が大きいです。 不動産の担当者には、年収だけでなく収入の安定性も見られると言われました。 毎年も同じくらい稼げる保証はない仕事です。 歩合給が多い場合、住宅ローン審査では不利になりますか。 借りられる金額より少なめに考えた方が良いでしょうか。
197 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市見沼区
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- 投稿日
- 2026/09/21
- ［1回答］
40 view
夫が歩合給中心の仕事に転職しました。ペアローンの持分はこのままで良いのでしょうか
新築マンションを購入し、ペアローンを組んでいます。 持ち分は当時の年収比に合わせて夫6割、私が4割でした。 先月夫が転職し、基本給が下がった代わりに歩合給の割合が大きい給与体系になりました。 歩合がもらえるようになるまでしばらくは基本給のみになるため、夫分の返済が滞らないか心配になっています。 当時の年収比とも変わっているので、返済額の見直しか借り換えを考えているのですが、給与体系が変わった程度で銀行に相談にいって応じてもらえるのでしょうか。 あと、歩合給が中心の給与になったことで今後夫名義で追加の借り入れをする際の審査に影響はあるのでしょうか。
40 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2019/02/21
- ［2回答］
2798 view
住宅ローン返済不可時の対応について
住宅ローンの返済が不可能になった場合において、どういった対処が求められるのか具体的にご教示願います
2798 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2026/09/14
- ［1回答］
63 view
暗号資産の売却益を頭金に使う場合、審査でどう説明すればいいですか
中古マンション購入予定です。 希望している物件は5,800万円で、自己資金として600万円を用意しています。 このうち300万円は数年前から続けていた暗号資産の売却益です。 不動産会社の担当者から、まとまった入金があると資金の出所を確認されることがあると聞きました。 暗号資産の売却益を頭金に充てる場合、審査ではどんな書類の提出を求められるのでしょうか。 また通常の預貯金からの頭金と比べて、審査の見られ方に違いがあるのでしょうか。
63 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/01/04
- ［1回答］
945 view
予定通りに返済できない
築10年の中古マンションを購入して7年です。 毎月10万円ずつ返済していますが、ここ数年設備故障（劣化）でまとまった出費が多く、ローン返済が滞っています。 先月は2か月滞納して、3か月分まとめて支払いました。 給湯器やトイレ、浴室乾燥機、水回り等、現状引渡しで大きなリフォームをせずに来たため、ここ最近の故障や劣化具合が頻繁です。 ローンの返済額を変えてもらおうか迷っているのですが、滞納期間が何か月続くと信用情報に傷がつくのでしょうか。 この状況で、なんとか支払いを続けるとり、返済額を減らした方が現実的でしょうか。アドバイスをお願いします
945 view
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30代 女性
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2026/05/27
- ［3回答］
379 view
団信に落ちたら、家は諦めるしかないですか？
中古マンションの購入を進めています。 物件価格は5,300万円で、住宅ローンの事前審査は通りました。 ただ、本審査に向けて団信の告知を記入する段階で不安があります。 5年前にがんの手術をしており、今は経過観察中です。 仕事も普通にしていますし、再発もありません。 不動産会社には「団信が通らないと住宅ローンも難しい場合がある」と言われました。 せっかく気に入った物件なので、ここで進めなくなるのはつらいです。 妻は「無理して買う必要はない」と言いますが、私は子どもの学区のこともあり、できればこの物件を買いたいです。 団信に通らない場合でも、住宅ローンを組む方法はあるのでしょうか。 ワイド団信やフラット35などを検討すれば、まだ可能性はありますか。
379 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/08/21
- ［1回答］
1116 view
借り入れ金利について
住宅ローンを借りる際は固定金利と変動金利どちらが一般的に皆様選択されるのでしょうか。昨今の金利上昇に伴い勉強させてください。
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40代 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市西区
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- 投稿日
- 2025/09/18
- ［0回答］
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繰り上げ返済、実際みんなどれくらいやっているのでしょうか。
住宅ローン返済が残り25年あります。貯金が300万円ほど。 一部を繰り上げ返済しようかと考えていますが、子どもの進学や老後資金の心配があります。 繰り上げ返済のタイミングについて、専門家のアドバイスをいただきたいです。 実際繰り上げ返済をする方は、何割程度いる。とかも教えてほしいです。
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ご相談を拝見しました。
事前審査の段階で個人情報は確認されています。そのため、確実とは言えませんが本審査で承認される可能性はあると思います。
しかしながら、事前審査は簡易的な審査に過ぎません。そのため、本審査で官報の破産情報が確認された場合、承認されない可能性があります。自己破産後10年以上を経過すれば個人信用情報の記録には残りませんが、官報を確認すればすぐに発覚します。
喪明けのリボ払い200万円のクレジットヒストリーが「懲りずにまた」との心象を与えることは容易に想像できることです。
年収、勤続年数、物件の担保評価など様々な側面から本審査は行われますので、事前審査が承認されたからといって本審査も確実に承認されるとは限らない点に留意する必要があるでしょう。