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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    宮城県仙台市太白区
  • 投稿日
    2026/05/18
  • 更新日
    2026/05/18
  • ［2回答］

187 view

諦めきれない物件について

今東京に住んで時短勤務で働いています。
子供は一人。
東京での暮らしに疲れてしまいUターンのために家を購入したいと思っています。

先日GWの帰省の時にたまたまマンションギャラリーの予約が空いていたので、気になる物件を見学しまたが、立地、住環境、とても気に入り忘れられません。

ただ、夫が結婚前に投資に失敗し債務整理を行い、完済しましたが約1年半ローンが組めません。
私も時短勤務のため昨年の年収300万程度で物件の購入金額までローンを組むのは難しそうですが諦めがつかず日々悶々として過ごしています。こうしている間にも売れてしまう、この場合諦めるしかないのでしょうか。

  • 私が回答します

    金子徳公

    株式会社ハウジングサクセス

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2026/05/18

    お気持ちはすごく分かります。
    「なんとなく気になる」ではなく、
    ・立地
    ・住環境
    ・暮らした後のイメージ
    まで自然に想像できた物件って、実際かなり少ないです。

    特に、「東京での生活に疲れていて、地元で生活を立て直したい」という想いがある中で出会った物件だと、単純な不動産探し以上の感情になります。

    だからこそ、簡単に諦めきれないのは当然だと思います。

    その上で、現実的な話をすると、今回のポイントは「物件が良いか」ではなく、“今のタイミングで購入が成立できる状態か”です。

    まず、ご主人の債務整理についてですが、完済後すぐに住宅ローンが組めるケースは一般的には少なく、一定期間は信用情報に履歴が残る可能性があります。

    ただ、「絶対に一生組めない」という話ではありません。

    実際には、
    ・完済からの経過期間
    ・現在の借入状況
    ・延滞有無
    ・勤務状況
    ・頭金
    ・金融機関の基準
    によって変わります。

    一般的には、完済後数年経過してから改善していくケースが多いです。

    また、奥様単独での借入についても、年収300万円の時短勤務だと、物件価格によっては確かに厳しくなる可能性はあります。

    ただし、
    ・物件価格を下げる
    ・頭金を増やす
    ・勤務形態が戻るまで待つ
    ・地方銀行やフラット35も含めて検討する
    ・親族支援を組み合わせる
    など、方法自体がゼロとは限りません。

    なので、「今すぐ無理＝永遠に無理」ではないです。

    ここで大事なのは、感情だけで無理に突っ込まないことです。

    住宅購入は、“買えたらゴール”ではなく、“買った後に安心して暮らせるか”の方がはるかに重要です。

    例えば今回、
    ・無理に高金利ローン
    ・ギリギリ返済
    ・貯金が減る
    ・生活費が圧迫される
    こうなると、せっかく地元へ戻っても、今度はお金の不安で苦しくなってしまいます。

    なので、個人的には、「今はまだそのタイミングじゃない」という可能性も冷静に考えるべきだと思います。

    不動産って、本当に“縁”と“タイミング”があります。

    無理をして掴みに行った時より、条件が整った時にスッと話が進むことも実際多いです。

    そして、今回の物件がもし売れてしまったとしても、その経験があるからこそ、次に出会う物件で判断基準が明確になります。

    逆に、「忘れられないから」だけで進めると、後で資金面が苦しくなるケースもあります。

    ですので今やるべきなのは、「諦める or 突っ込む」の二択ではなく、
    ・ご主人の信用情報回復時期確認
    ・実際に借入可能性があるのか事前相談
    ・将来の年収見込み
    ・Uターン後の生活費
    ・教育費
    ・購入可能価格帯
    を一度整理することだと思います。

    実際、そこを数字で整理すると、「あと○年待てば現実的」なのか、「価格を下げれば今でも可能」
    なのかが見えてきます。

    悩み続けるより、まずは“買える条件を具体化する”方が、気持ちはかなり整理されます。

    そしてもし今回の物件に本当に縁があるなら、不思議とまたタイミングが合うこともあります。

    金子徳公さんに無料相談する

  • 私が回答します

    金澤 寿一郎

    株式会社tento

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2026/06/02

    株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
    ご相談内容拝見しました。


    東京での暮らしや子育て、さらに時短勤務という目まぐるしい日々の中、本当にお疲れ様です。
    そんな中で出会った「理想の物件」。
    立地も環境も完璧となれば、頭から離れず「どうしてもここで暮らしたい」と悶々としてしまうお気持ち、よく分かります。
    チャンスを逃したくないと焦ってしまいますよね。


    結論から申し上げますと、その物件を今すぐ「ご主人様名義」や「ご相談者様単独の通常ローン」で購入するのは、非常にハードルが高いのが現実です。
    しかし、どうしても諦めきれない場合、いくつかの特殊な選択肢や、数年後のUターンに向けた現実的なステップが存在します。
    夢を繋ぐための可能性を整理しました。


    1. 現状の壁と「今できるか？」の検証
    ご主人様の信用情報： 債務整理から1年半ということは、いわゆる「ブラックリスト（信用情報）」にまだ履歴が残っている状態です。完済から5〜7年は銀行の住宅ローン審査にまず通りません。
    ご相談者様の年収： 年収300万円の場合、借入枠は一般的に2,000万円前後が限界となります。お気に入りのマンションの価格がこれを超える場合、単独での融資は厳しくなります。

    2. 諦めないための「3つのウルトラC」
    どうしても今その物件を押さえたい場合、一般的な住宅ローン以外のルートを検討することになります。
    親族からの資金援助・借入： ご実家（Uターン先）のご両親などに事情を話し、一時的に資金を立て替えてもらう、または親御様名義でローンを組んでもらう方法です。

    不動産会社の「信販系ローン」の確認： 非常に稀ですが、金利は高くなるものの、過去の債務整理に比較的寛容な外資系・信販系の住宅ローンを扱っている不動産会社もあります。担当者に現状を打ち明けて相談してみる価値はあります。
    ご相談者様の「フルタイム復帰」前提での審査： 来期からフルタイムに戻り年収が上がる見込みがあれば、その証明（見込み証明書）をもって融資額を伸ばせる銀行もあります。

    3. 一度冷静に「時期」をずらす強み
    もし今回の物件が売れてしまっても、絶望する必要はありません。
    1年半後には状況が激変する： ご主人様がローンを組めるようになるまでの1年半は、あっという間です。その間にご相談者様も時短勤務期間を終えて馬力をかけ、頭金を貯めることで、1年半後には「より好条件で、もっと素敵な物件」に出会える可能性が格段に高まります。


    【まとめ】
    まずは、ダメ元でそのマンションの担当者に「主人の過去の債務整理」と「私の年収300万」を正直に伝え、何か使える特殊なローンや提携銀行がないかをプロに調べてもらいましょう。
    それで無理なら「今回は1年半後の大逆転のための準備期間だ」と割り切ることができます。


    焦りで体調を崩されないよう、まずは担当者へ一歩相談の連絡を入れてみることから始めてみませんか。
    心から応援しております！
    参考になりますと幸いです。

    金澤 寿一郎さんに無料相談する
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所在地：品川区〇〇
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