不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

宮城県仙台市太白区
投稿日

2026/05/18
更新日

2026/05/18
［1回答］

17 view

諦めきれない物件について

今東京に住んで時短勤務で働いています。
子供は一人。
東京での暮らしに疲れてしまいUターンのために家を購入したいと思っています。

先日GWの帰省の時にたまたまマンションギャラリーの予約が空いていたので、気になる物件を見学しまたが、立地、住環境、とても気に入り忘れられません。

ただ、夫が結婚前に投資に失敗し債務整理を行い、完済しましたが約1年半ローンが組めません。
私も時短勤務のため昨年の年収300万程度で物件の購入金額までローンを組むのは難しそうですが諦めがつかず日々悶々として過ごしています。こうしている間にも売れてしまう、この場合諦めるしかないのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/18
お気持ちはすごく分かります。
「なんとなく気になる」ではなく、
・立地
・住環境
・暮らした後のイメージ
まで自然に想像できた物件って、実際かなり少ないです。

特に、「東京での生活に疲れていて、地元で生活を立て直したい」という想いがある中で出会った物件だと、単純な不動産探し以上の感情になります。

だからこそ、簡単に諦めきれないのは当然だと思います。

その上で、現実的な話をすると、今回のポイントは「物件が良いか」ではなく、“今のタイミングで購入が成立できる状態か”です。

まず、ご主人の債務整理についてですが、完済後すぐに住宅ローンが組めるケースは一般的には少なく、一定期間は信用情報に履歴が残る可能性があります。

ただ、「絶対に一生組めない」という話ではありません。

実際には、
・完済からの経過期間
・現在の借入状況
・延滞有無
・勤務状況
・頭金
・金融機関の基準
によって変わります。

一般的には、完済後数年経過してから改善していくケースが多いです。

また、奥様単独での借入についても、年収300万円の時短勤務だと、物件価格によっては確かに厳しくなる可能性はあります。

ただし、
・物件価格を下げる
・頭金を増やす
・勤務形態が戻るまで待つ
・地方銀行やフラット35も含めて検討する
・親族支援を組み合わせる
など、方法自体がゼロとは限りません。

なので、「今すぐ無理＝永遠に無理」ではないです。

ここで大事なのは、感情だけで無理に突っ込まないことです。

住宅購入は、“買えたらゴール”ではなく、“買った後に安心して暮らせるか”の方がはるかに重要です。

例えば今回、
・無理に高金利ローン
・ギリギリ返済
・貯金が減る
・生活費が圧迫される
こうなると、せっかく地元へ戻っても、今度はお金の不安で苦しくなってしまいます。

なので、個人的には、「今はまだそのタイミングじゃない」という可能性も冷静に考えるべきだと思います。

不動産って、本当に“縁”と“タイミング”があります。

無理をして掴みに行った時より、条件が整った時にスッと話が進むことも実際多いです。

そして、今回の物件がもし売れてしまったとしても、その経験があるからこそ、次に出会う物件で判断基準が明確になります。

逆に、「忘れられないから」だけで進めると、後で資金面が苦しくなるケースもあります。

ですので今やるべきなのは、「諦める or 突っ込む」の二択ではなく、
・ご主人の信用情報回復時期確認
・実際に借入可能性があるのか事前相談
・将来の年収見込み
・Uターン後の生活費
・教育費
・購入可能価格帯
を一度整理することだと思います。

実際、そこを数字で整理すると、「あと○年待てば現実的」なのか、「価格を下げれば今でも可能」
なのかが見えてきます。

悩み続けるより、まずは“買える条件を具体化する”方が、気持ちはかなり整理されます。

そしてもし今回の物件に本当に縁があるなら、不思議とまたタイミングが合うこともあります。