不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 60代
- 男性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/02/27
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- 更新日
- 2024/02/27
- ［1回答］
2423 view
子供へのローン引継ぎ、固定金利について
先日60になり定年退職をしました。
現在の住宅ローンには固定金利が適用されており、まだ10年間その条件が残っています。
この固定金利の条件を維持したまま、子供にローンを引き継ぐことはできるのでしょうか？
また、金利の見直しを行う場合、どのような選択肢があるか教えてください。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/10/25
- ［2回答］
3310 view
ローン審査通過後に車のローンを組んでも大丈夫？
住宅ローンの本審査が通りました。 引き渡し前に車を買い替えたいのですが、ローンを組んでも大丈夫でしょうか。 住宅ローンがやり直しになったりするのでしょうか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2025/11/15
- ［1回答］
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住宅ローンの仮審査中に、夫が健康診断で再検査
中古マンションを購入予定で仮審査を申請中です。 先日夫の検討診断の結果が出てみてみたところ、肝臓の数値が悪く再検査となりました。 これは銀行側に申告が必要なのでしょうか？再検査後に何か病気が見つかった場合のみでしょうか？ まだローンの結果待ちなのですが、今は黙っていても問題ありませんか？
1602 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/10/19
- ［1回答］
1289 view
固定金利にすべきか、変動金利にすべきか迷っています
住宅ローンを契約目前で止めています。 今の金利はまだ低いものの、色々調べていると「これから上がる」と言われていたりして不安です。 銀行の担当者は「変動で様子を見て、上がったら固定に切り替えればいい」と言いますが、そんなに簡単に変更できるものなのでしょうか？ 長い目で見て、どちらを選ぶ人が多いのか知りたいです。
1289 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2024/12/15
- ［2回答］
6756 view
北洋銀行の住宅ローンの審査は厳しいですか？
マンション購入にあたり、住宅ローンで迷っています。 普段はメガバンクを使用していますが、色々と調べたところ北洋銀行が良いかなと思っています。 審査は厳しいでしょうか？ガン家系の為、団信にも魅力を感じました。
6756 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/08/10
- ［2回答］
5625 view
自己破産破産10年経過後、クレヒスの目安について
自己破産から10年経過し、JICC、CIC、KSCすべて綺麗になったのを確認した上で住宅ローンの審査を入れましたがダメでした。 よく考えてみるとクレヒス（個人信用回復）がない状態で申し込んでしまったので反省しております。 スーパーホワイトから住宅ローンを通すためにはどれくらいの期間クレジットヒストリーを積むのがベストでしょうか？またどのクレジットブランドが良いとかあればご教示下されば幸いです。 当方は41歳、年収710万、会社員、勤続6年、妻38歳、年収380万、薬剤師、娘3歳。 借入額4000万ほどを希望しております。 どうぞ宜しくお願いいたします。
5625 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県和光市
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- 投稿日
- 2025/12/26
- ［1回答］
910 view
ボーナス返済ありのローン、見直すべきか悩んでいます
住宅ローンを組む際、ボーナス返済を前提にしたプランを選びました。 当時は問題ありませんでしたが、最近は収入の先行きが読みにくくなっています。 ボーナスが減った場合のことを考えると、このままでいいのか不安になります。 変更するなら早めにした方が良いでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2026/11/01
- ［0回答］
23 view
年収1,000万円ですが、半分近くが株式報酬です。住宅ローンの審査に使えますか？
外資系のIT企業に勤めています。 昨年の年収は約1,050万円でしたが、すべて現金の給与というわけではありません。 基本給と賞与を合わせると約650万円で、残りは会社から付与された株式報酬です。 現在、7,800万円の中古マンションを購入したいと考えています。 不動産会社からは、年収1,000万円以上なら住宅ローンの選択肢も多いと言われました。 でも、株式報酬は毎年同じ金額になるわけではありませんし、株価によって価値も変わります。 銀行は、源泉徴収票に記載されている年収をそのまま見てくれるのでしょうか。 株式報酬の割合が高い会社員の場合、基本給だけで審査されるのでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/06/20
- ［3回答］
385 view
フラット35が3%越え。変動と固定、今からでも選び直せるのでしょうか
フラット35が3％を超えたそうです。 来月に中古マンション（4,200万円）の契約を控えており、3週間前に変動金利で事前審査を通過していました。 当時は変動と固定の差が大きかったため深く考えずに変動を選んだのですが、今になって気になり始めています。ローンの担当者には「変動のままで大丈夫ですよ」と言われているのですが、 不安になってきました。固定がそこまで上がると言うことは変動が更に上がる可能性が高いからでしょうか。 契約前に金融機関を変えることはできるのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市城東区
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- 投稿日
- 2025/01/25
- ［1回答］
2728 view
住宅ローンの定額型と定率型の事務手数料、どちらが得か？借入額4,000万円の場合の比較を知りたい
現在、住宅ローン4,000万円の借入を検討しております。 金融機関によって「定額型」と「定率型」の2種類がありますが、 どちらを選ぶべきでしょうか？ 特に、借入期間が35年の場合、定率型のほうが初期コストが高いものの、金利優遇が受けられる可能性があるため、 総支払額としてどちらが有利なのかシミュレーションを知りたいです。 また、繰り上げ返済を積極的に考えている場合、どちらの手数料体系が向いているのか知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市中央区
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- 投稿日
- 2026/08/04
- ［1回答］
220 view
住み替えで売却と購入のタイミングがずれた場合、購入側のローンはどうなりますか
今のマンションを売って一戸建てに住み替えようと思っています。 仲介会社から「売却と購入を同時進行で進めましょう」と言われ、その流れで話が進んでいます。 ただ、友達に話したところ「マンションが売れるタイミングは読めないよ」と言われ不安です。 購入したい戸建てはすでに決まっていて、売り主から「3ヶ月は待てます」と言われています。 自分のマンションが3ヶ月以内に売れなかった場合、購入側のローン手続きはどうなるのでしょうか。
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相談先を選択してください
まず、親が借りている住宅ローンの名義をお子様に変更するのは非常に困難です。返済中のローンは、親の年収や勤続年数などを審査して承認されたものであるためです。
お子様に住宅ローンを引き継ぐ方法としては「借り換え」があります。借り換えの場合は、お子様が新たに金融機関からローンを借りて、その資金で親が借りている住宅ローンを完済する流れになります。
ただし、借り換えの際には、新たな借り手となるお子様が金融機関の審査を受けなければなりません。融資の可否や条件は、借り換え先の金融機関がお子様の収入や信用情報などをもとに判断するため、親と同じ条件で借り入れるのは難しい可能性があります。
また、名義人が異なる借り換えに対応していない金融機関も多いのが現状です。
お子様が住宅ローンを引き継ぐ際は、まず現在の住宅ローンの金融機関に相談し、名義変更ができるかどうかを確認してみてください。もし名義変更が難しいようであれば、他の金融機関での借り換えも視野に入れて検討するのが良いでしょう。