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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 40代
  • 女性
  • エリア
    東京都中央区
  • 投稿日
    2024/12/10
  • 更新日
    2024/12/10
  • ［2回答］

514 view

30代前半でマンションを購入しました。今が売り時でしょうか。

仕事が好きで、結婚願望もなく30代前半でワンルームマンションを購入し住んでいます。
しかしここ最近になって結婚を前提にしたパートナーができ、現在のマンションを売却するか、賃貸に出すか悩んでいます。エリアは東京都中央区です。
賃貸に出す場合、素人が管理するのは難しいでしょうか。
アドバイス頂きたいです。

  • 私が回答します

    山下ひろき

    ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/10

    ご相談内容、拝見いたしました。
    売却をするか、賃貸に出されるのかについて、とても悩ましい部分かと思います。
    まずは両方とも査定をしてみるのをおススメします。
    今のご自宅に住民票もあり、売却をした場合に利益に対しての税金がかからない制度もございます。
    ただ、ご自宅を賃貸で貸した場合は賃料に対しての税金は発生します。
    比較するにしても実際の査定金額次第といったところになるため、お付き合いがある営業スタッフか一括査定サイトを利用していみるのが良いかと思います。

    また、賃貸に出す場合の管理ですが、一般的には不動産会社に委託するのが多いです。
    その場合は管理委託手数料が賃料3％～5％ほどかかってきます。
    室内の不具合対応、業者の手配、入居者からのクレーム対応などご自身でできるのであればご自身で管理されるオーナー様もいらっしゃいます。
    ご検討頂けますと幸いです。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/10

    ワンルームマンションですと、入退去が2年程度で発生し、その都度原状回復工事や敷金の清算などが必要となってきます。面倒とお感じであれば一度査定をしてみてはいかがでしょうか。１０年前のご購入で東京都中央区ならびっくりするぐらい価格が上昇しているのではないかと思います。
    売却して新しい生活のための資金源とするもよし、賃貸に出して不動産投資家入りするも良しです。
    ご相談者様の決心次第ですね。

    面倒をいとわないのであれば、賃貸に出されることをお勧めします。
    理由としては、インフレ期に入り需給による価格上昇に下駄をはかせる形になり、さらに価格上昇が見込めることです。ご購入に際し、ローンを使われているならば、インフレによる貨幣価値下落により、純資産が相対的に拡大します。

    管理自体はどこか管理会社に任せれば大半のことをやってくれます。１戸だけなら入金確認も楽でしょう。ただ、募集に際しては立地条件が悪いとなかなか決まらない可能性があります。また、管理会社は自分の管理物件を最優先するので、ご相談者様の物件になかなか案内してくれないという可能性もあります。賃貸借契約も自分で可能ですが、基本的に賃借人の権利が非常に多く、賃貸人の責任が重いので、契約書の文面はきっちり作成する必要があります。管理会社では所属している協会が法令改正に合わせて都度最新の契約書のひな型をアップデートしていますので、依頼者を守る内容にしています。ご不安を感じられるのなら、管理会社を置いた方が安心できます。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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