不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/11/18
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- 更新日
- 2025/11/18
- ［1回答］
1076 view
パークコート文京小石川ザ タワー、売却か賃貸か迷っています
文京区小石川のパークコート文京小石川 ザ タワーに住んで数年です。
立地・共用設備ともに満足していますが、子どもの進学を機に郊外への住み替えを考え始めました。
おそらく売却したら高値が付く期待もありますが、賃貸に出した方が得かもしれないとも悩んでいます。
ざっくりとた質問になりますが、このマンションだと売却と賃貸どちらが良いと思われますか。
また、売却する場合はいつ頃が高値で売れやすいのか、賃貸の場合ならどんな条件をつけるのが好ましいか、アドバイス頂きたいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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認知症の親が名義人で売却が難しい
認知症の父名義の家を将来的に売却したいのですが、判断能力がないため契約ができない状況です。 成年後見人制度の利用を勧められましたが、費用面含めデメリットが多いと感じました。 何か別の方法で父の代わりに家を売却する方法はないでしょうか。
660 view
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40代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 石川県かほく市
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- 投稿日
- 2024/09/02
- ［3回答］
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不動産の資産運用
不動産売却の流れが分からない
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30代 男性
- 売却
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- エリア
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今住んでいるマンションを売却して、子供の進学に合わせて新居を探し中です。
今住んでいるマンションを売却して、子供の進学に合わせて新居を探し中です。 ただ、なかなか買い手が決まりません。 希望価格での価格設定のままだと売却が難しいなと感じていますが 下げたくない気持ちでもあります。 売却がスムーズに進まない場合、一度妻の実家に仮住まいさせてもらい 売却が決まるまで一旦賃貸に出し、引っ越し資金を確保することを考えています。 賃貸に出す際に注意すべき手続きや契約内容について教えていただきたいです。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2025/10/11
- ［0回答］
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査定額がバラバラで混乱。不動産会社の選び方。
転勤をきっかけにマンションを売却しようと、先日5社に査定を依頼しました。 出てきた金額は安くて3,700万円～高くて4,500万円とかなりの差があり、正直どれを信じていいのか分かりません。 同じ物件なのに、なぜこんなに差があるのでしょうか。またハウスクリーニング付き、や早く契約してくれれば仲介手数料半額、等 キャンペーンがついていたりと、何を判断基準にすれば良いのかさっぱりです。 結局、どんな基準で判断すればいいと思いますか？
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
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- ［0回答］
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管理費滞納者増加で将来が不安
海沿いのリゾートマンションをセカンドハウスとして所有していますが、管理組合から滞納者が増えていると報告がありました。修繕積立金が予定通り集まらず、必要な修繕が後回しになっているとのこと。このままでは建物の劣化が進み、資産価値が下がるのではと不安です。管理費をきちんと払っていても、全体の維持ができなければ意味がない気がします。所有を続けるべきか手放すべきか、専門家の意見を伺いたいです。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/01/03
- ［2回答］
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マンションに一人暮らしをしています。 老後は施設に入りたいと思っていますが、早い段階でマンションを売って資金を用意しておきたく、売却を検討しています。 頼れる身内がいない為、誰に相談して良いかわかりません。 1人で不動産会社を訪ねても、言いくるめられそうで不安です。 売却について、気軽に相談できる場所があれば教えてください。
739 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府枚方市
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- 投稿日
- 2024/09/19
- ［5回答］
1474 view
マンションの売り時
15年ほど前に購入した大規模マンションを保有しております。駅から8分の表記で、当時不動産の底値と言われており、新築で78平米で3LDKのファミリータイプのものを格安で購入しました。 今、不動産バブルというのもあり購入価格よりも査定が上回っており、大体売買履歴を確認すると1.5倍の価値があるそうです。 これから更に価格が上がっていくのであれば しばらく住み続けたいと思っております。しかし、マンションというものは集合住宅であるため一軒家と違って土地値がつかず、どんどん下がっていってしまうのではないかと懸念しています。建替問題が出てきたときに、住民の多くが売りに出すなどすると、価値も下がっていくのではないかとの心配もあります。 売り時について、どのように考えればいいかご教示のほどよろしくお願いいたします。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
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リースバックの家賃が想定より高く、このまま続けられるか不安です
自宅マンションをリースバックで売却しそのまま住んでいます。 売却価格には納得して契約したのですが、家賃が月13万円に設定されました。 以前のローン返済は月9万円程だったため、負担が増えています。 契約時には相場として妥当と言われましたが、正直毎月きついです。 将来的にはもっと上がるかもしれません。 当時はまとまった資金が必要で、私もまだ仕事を続ける予定の為この選択をしましたが、安易だったと後悔しています。 もう一度買戻しを考えているのですが、どう交渉すれば良いか、アドバイス頂きたいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/11/30
- ［0回答］
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自宅マンションを売却中です。 築年数も古く、物が多い為不動産会社の方が何もなくなったイメージ画像を作成して掲載してくれています。 ただ、それを見て内見にいらした方の反応があまり良くないような気がして、どうしたものかと悩んでいます。 大型の家具や荷物があり、乱雑な我が家なので申し訳ないのですが、そのままの画像を掲載した方が良いのでしょうか。 家具等がなくなればイメージ画像に近いすっきりした感じにはなると思うのですが... 内見に来る人が悪い意味でギャップを感じていそうで迷っています。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県千葉市花見川区
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［1回答］
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マンション売却中、担当者が重要書類を提出し忘れたことで買主が不信感を抱き、契約が白紙になりました。 謝罪は受けましたが時間の損失が大きく、このまま同じ会社に任せていいのか悩んでいます。法的に補償を求められるのかも知りたいです。
1094 view
相談先を選択してください
お世話になります。プレシャスホームズの髙橋と申します。
弊社では、売買も賃貸も両方取り扱いしております。
まず現在、住宅ローンの残債はございますでしょうか。
住宅ローンで購入している場合、投資用のローンに切り替えるかまたは
転勤の間だけ賃貸することを金融機関の許可が必要になります。
借入中の金融機関に内緒で賃貸していることが発覚した場合、売却して一括返済を
求められることがあります。
売却の場合、1年の内、最も動きのある1月～3月に契約をするべく、
11月～12月頃に査定依頼し売却活動スタートされると良いでしょう。
賃貸も基本同じですが、賃貸の場合、1月頃の募集開始でも良いと思います。
住宅ローンの問題がクリアになるのであれば、今後、現在よりも上がるいう
見方が一般的ですので、2～3年だけ定期借家で賃貸し、退去後に売却という
ことでもよろしいかと存じます。