不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
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- エリア
- 大阪府富田林市
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- 投稿日
- 2024/08/18
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- 更新日
- 2024/08/19
- ［1回答］
1201 view
専売（専属）か一般か
家を売るのに、専売か一般かで悩んでいます。家は、バス停は近いですが、駅から遠いという意味では、特別条件がよいとは言えません。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市東住吉区
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- 投稿日
- 2026/08/12
- ［2回答］
177 view
クリーニング店を営んでいた実家を売りたい
実家は長年続くクリーニング店でした。 父の急逝に伴い相続したのですが、家業を継ぐ人がいない為売却を検討していましたが、地元の不動産会社に査定を依頼したところ 「クリーニング店の土地は専門の調査をしないと売り物件として扱いにくい」と言われました。 調査費用は数十万円～場合によっては100万円を超えることもあるそうです。 売却益が大きく出れば良いのですが、調査で土壌汚染が見つかった場合、売却できないのでしょうか。 調査なしのまま売りに出すことは難しいですか？
177 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/02/14
- ［3回答］
780 view
売却直前に同じマンションで大幅値下げ物件が出ました
現在、築20年のマンションを売りに出しています。 内見も入り、そろそろ申込みが出そうな段階でしたが、 同じマンション内で別の部屋が相場よりかなり安い価格で売り出されました。 事情があって急いでいる物件のようですが、買主から比較されるのではないかと不安です。 このまま様子を見ますが、もし内見時に金額の差を指摘された場合なんと答えるのが無難でしょうか。 部屋の写真を見る限り、うちとそこまで大差なく、階数も2階違いで金額だけ安い物件です。
780 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/01/06
- ［1回答］
1183 view
仮住まいを視野にいれた売却について教えてください
売却を検討していますが、査定に出したところ 不動産会社によって、価格の差が800万ほどあり困っています。 速く売却したい希望を伝えておりますが、期間によってここまで差が広まるのであれば 仮住まいも視野にいれつつ考えたいとおもってます。 仮住まい期間を考慮しても800万円上がるならそれもありかなと
1183 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/01/16
- ［2回答］
833 view
隣地との境界が曖昧な家でも売れますか？
西宮市の戸建てを売ろうと準備を進めていますが、測量をしてみると隣の家との境界がはっきりせず、 塀の位置もズレていることが分かりました。 購入時は気にしていませんでしたが、この状態のまま売ってトラブルにならないか心配です。 売却前に何かしておいた方が良いことはありますか？
833 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2019/02/24
- ［1回答］
2901 view
物件の過去についての報告義務
かつて火災で自宅を全焼し新築しました。現在、自宅の売却を検討していますが、以前火災を起こしたことを告知したほうが良いでしょうか？
2901 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/09/25
- ［1回答］
1248 view
売却を決めたのに、妻が最後になって反対。
急いでいます。アドバイスください。 転勤が決まり、築15年の自宅マンションを売却する方向で話を進めていました。 買主候補も決まり、来週には売買契約予定という段階で、妻が「やっぱり売りたくない」と言い出しました。 子どもが転校を嫌がっているのが理由のようです。急に住み替え計画が止まり、会社への異動届も保留に。 売却を止めた場合の違約金や、妻と子どもの説得…どこから手をつければいいのか分かりません。 妻ともかなり言い合いをしていて、疲弊しております。助けてください…
1248 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2026/04/02
- ［3回答］
529 view
買取を勧められていますが、安すぎて迷ってます
売却中のマンションがなかなか決まらず、不動産会社から「買取も検討してみませんか」と言われました。 提示された金額は、今の売出価格より400万円ほど低い水準です。 確実に現金化できる安心感はあるのですが、この価格で手放していいのか迷っています。 ただ、このまま売れない状態が続くのも正直きついです。 買取を選ぶ人って、どのタイミングで決断しているのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/02/07
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1568 view
サブリースでワンルームマンションを売却したい
2年前にサブリースワンルームマンションを2件購入したのですが、最近になってこのサブリースの不動産投資は良くないと気づいてしまった サブリースを解除して不動産を売却したい
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/10/29
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「売却価格をSNSで自慢した」夫に呆れています
マンションを売って利益が出たのは嬉しいことですが、夫がSNSで「〇〇万円儲かった」と投稿していました。 周囲から「税金大丈夫？」「業者どこ？」と連絡が殺到していて、うんざりです。 いくらで売却したのかも投稿している為、個人情報的にもアウトです。 （感覚がずれすぎていて離婚がよぎっています） もちろん確定申告はしますが、このSNSの情報を元に税務署からお尋ねが入る可能性はあるのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2019/03/25
- ［2回答］
3174 view
都内の投資マンションを保有するか売却するか
現在、都内の区分マンションを一室所有しておりますが、持ち出しが毎月ある為、 このまま保有をし続けるべきか、売却を検討するべきか悩んでいる為、相談させて頂きたいと思いました。
3174 view
相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
専属専任は当事者双方に縛りが多すぎることから、選択肢としては専任媒介か一般媒介のいずれかでしょう。
媒介業者1社にしか依頼できない専任は、その業者が信頼に値するか十分の吟味することが大切です。
ちなみに、専任媒介のメリットは以下のようなものです。
◯積極的に販売してくれる可能性が高い
◯自ら発見した相手と取引が可能
◯1社のみから話しを聞くだけで、反響状態や販売活動状況が把握できる
それにたいし以下のようなデメリットがあります。
◯会社（担当者）の力量・能力に大きく左右されることが多い
◯囲い込みリスク
結局のとこと専任で依頼する場合の判断基準は、会社（担当者）が誠実で真面目に販売活動を行ってくれるかどうかです。
人気エリアの物件で足が早いと勘案される場合は、一般媒介で複数の会社に依頼し競わせる方が早く成約できる可能性もありますが、そうではない場合、評判の良い媒介会社数社（2～3社）に査定を依頼して話しを聞き、一番信頼できると思われる会社に任せるのは良いでしょう。