不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
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- エリア
- 大阪府富田林市
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- 投稿日
- 2024/08/18
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- 更新日
- 2024/08/19
- ［1回答］
1135 view
専売（専属）か一般か
家を売るのに、専売か一般かで悩んでいます。家は、バス停は近いですが、駅から遠いという意味では、特別条件がよいとは言えません。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県千葉市花見川区
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- 投稿日
- 2025/08/19
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1095 view
担当者の不手際が原因で買主が離れた
マンション売却中、担当者が重要書類を提出し忘れたことで買主が不信感を抱き、契約が白紙になりました。 謝罪は受けましたが時間の損失が大きく、このまま同じ会社に任せていいのか悩んでいます。法的に補償を求められるのかも知りたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県大和市
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- 投稿日
- 2019/06/16
- ［2回答］
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不動産売却における手続きと価格について
売却に際して、大体いくらくらいになるのか？ また、手続き(税務上)がどのようになるのか？を知りたいです。
2811 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市大正区
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- 投稿日
- 2025/07/16
- ［2回答］
851 view
リースバックで失敗する人って誰？
住宅ローンの支払いが厳しくなってきて、不動産会社にリースバックを勧められました。 でもネットでは「リースバック 失敗した」「後悔」という記事が多い気がします。 自分の場合、築30年の戸建てで、老後の住まいを失いたくない気持ちが強いです。 でも家賃が想像以上に高くなると聞いて、年金だけで払い続けられるか自信がありません。もし途中で払えなくなったら追い出されてしまうのでしょうか？ どんな人がリースバックで失敗しているのでしょうか。 高齢の一人暮らし、子どもが独立している家庭など、失敗しやすいパターンとかあるんですか？
851 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2024/11/29
- ［6回答］
1068 view
媒介契約の選び方？を教えてください
いくつか査定見積もりをいただきました。 各社さんとても良く、しかし飛び抜けて良い！と思えるポイントもなくどのように売却依頼をする会社を選んだ方が良いでしょうか？ また、契約の種類も複数あると知り 専属でお願いするべきか、一般が良いのか悩んでおります。 専門家の皆様アドバイスをお願いいたします。 町田駅徒歩20分のマンションです。
1068 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 投稿日
- 2024/11/06
- ［2回答］
1163 view
建物の高騰している今売るべきか
現在、マンションを買って15年ほどになり新築分譲マンションとして購入しました。購入した当時の金額は3000万円程度でしたが、現在スーパーマーケットやファストフード店、ドンキホーテなどが次々に建てられたため、マンションの値段が高騰しています。私が買ったマンションと同じ階が売られているのですが4500万円ほどと買った時の値段を大きく超えているので私が買った物件もその程度になると思っています。私自身は今の家ではなくても良いと思うのですが、もっと高騰するかもしれないと考え売れない状況にいます。また、他の物件も高騰をしているので売ったとしても家族で住む場所がいないのではないかと思っています。もう売った方が良いのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/08/21
- ［3回答］
2364 view
AI査定と実際の価格が全然違う
ネットのAI査定では「3500万円」と出た自宅。いざ不動産会社に査定してもらうと2800万円と言われました。この差は何なのか、どちらを信じればいいのか混乱しています。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/11/10
- ［2回答］
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試しに売却活動をしてみる、はありか
今のマンションを売りに出したらどのくらい購入希望者がいるのか、試しに売却活動をしてみる、というのはありですか？ もし希望額で購入希望者が出たら売却する方向で進めて、いなければ売却取消、という形で一度出してみたいと思うのですが。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県尼崎市
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- 投稿日
- 2026/03/12
- ［1回答］
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任意売却を勧められましたが近所に知られたくありません
収入減で住宅ローンの支払いが滞り、金融機関から任意売却を提案されています。査定は残債より低く、売却しても借金が残る見込みです。 子どもの学校や近所付き合いもあり、売却→賃貸に住み替えると知られることに強い抵抗があります。 任意売却は周囲に知られてしまうものなのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2026/07/29
- ［2回答］
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管理費と修繕積立金が上がる前に売りたい
自宅マンションを売却しようとしています。 先日の総会で、来年から管理費と修繕積立金が上がる話が出ました。 今でも毎月3万円近く払っています。 値上げ後は4万円を超えるかもしれません。 私は住み替えを考えていたので、これをきっかけに売却したい気持ちが強くなりました。 ただ、値上げ予定があると買う人に嫌がられそうです。 夫は、決まる前に売り出せば良いのではと言っています。 でも、総会議事録を見れば分かる話なので隠せません。 管理費や修繕積立金の値上げ予定があるマンションを売る場合、どのタイミングで伝えるものなのでしょうか。 価格にもかなり響きますか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府堺市北区
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- 投稿日
- 2025/08/30
- ［1回答］
1031 view
地役権付き土地、買い手がつかない
相続した土地に隣地の通行地役権が設定されています。 トラブルはないのですが、買主が敬遠して売れません。どのような買い手層にアプローチしていけば良いでしょうか
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相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
専属専任は当事者双方に縛りが多すぎることから、選択肢としては専任媒介か一般媒介のいずれかでしょう。
媒介業者1社にしか依頼できない専任は、その業者が信頼に値するか十分の吟味することが大切です。
ちなみに、専任媒介のメリットは以下のようなものです。
◯積極的に販売してくれる可能性が高い
◯自ら発見した相手と取引が可能
◯1社のみから話しを聞くだけで、反響状態や販売活動状況が把握できる
それにたいし以下のようなデメリットがあります。
◯会社（担当者）の力量・能力に大きく左右されることが多い
◯囲い込みリスク
結局のとこと専任で依頼する場合の判断基準は、会社（担当者）が誠実で真面目に販売活動を行ってくれるかどうかです。
人気エリアの物件で足が早いと勘案される場合は、一般媒介で複数の会社に依頼し競わせる方が早く成約できる可能性もありますが、そうではない場合、評判の良い媒介会社数社（2～3社）に査定を依頼して話しを聞き、一番信頼できると思われる会社に任せるのは良いでしょう。