不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県羽生市
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- 投稿日
- 2024/09/30
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- 更新日
- 2024/10/01
- [2回答]
519 view
シングルマザーが家を所有することのメリットは
2年前、7歳の娘を連れて離婚し、シングルマザーになりました。
安定した環境を娘に与えたいという思いから、1年前に中古マンションを購入しました。
頭金500万円、住宅ローン2,000万円の35年返済です。
当時は正社員として働いており、収入も安定していましたが、半年前に会社の経営悪化で突然解雇されてしまいました。
現在は派遣社員として働いていますが、収入は以前の6割程度。住宅ローンの返済が非常に厳しくなってきています。貯金を切り崩している状況です。
また、通勤時間が片道1時間半かかるため、家を売却して職場の近くに引っ越したいのですが、ローンの残債が現在の市場価値を上回っており、売却しても赤字になりそうです。
このまま無理して住み続けるべきか、それとも損を覚悟で売却するべきか悩んでいます。
シングルマザーが家を所有することのメリット・デメリットも含めて、どのような選択肢があるでしょうか?
将来的な娘の教育費のことも考えると、夜も眠れません。経験者や専門家の方々のアドバイスをお願いします。
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ご相談を拝見しました。
状況から考えると、損切りしても売却するのが得策でしょう。
ただし、現在は派遣でお勤めとのことですから、今後、不動産を購入できる可能性は
低いものになります。手放すかどうか十分に検討する必要があるでしょう。
ます、分譲賃貸として近隣賃料相場で貸し出した場合、住宅ローンと管理費、固定資産税等の支払いを補える程度の収入が得られないか確認されては如何でしょうか?
計画が成り立つなら、所有マンションを賃貸として運用し、相談者様が通勤に無理のない地域の賃貸住宅へ引っ越しするという選択肢があります。貸し出した場合には賃料滞納リスクはありますが、それは家賃保証会社を利用すれば回避できます。懸念されるのは空室リスクですが、分譲賃貸は賃料設定さえ間違えなければ需要は多いですし、手取りは減りますが、サブリースという方法もあります。
まずは賃貸運用を検討し、無理があるようなら負債が生じても売却するとの二段構えでの検討を推奨いたします。
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二年程前に父方祖父母が相次いで亡くなり長男だった父が土地をほとんど相続しました。しかし中途半端な場所にある田んぼや畑がほとんどで対した値段では売れなさそうなのです。どうしたら少しでも高く売れるでしょうか?葬式などで結構お金がかかり定年後の父と母の年金のみなので生活が厳しいです。
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- 売却
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- 売却
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マンションを売却するため、地元の不動産会社と「専任媒介契約」を結びましたが、3か月経っても全く売れません。 しかも、他の不動産業者から「問い合わせを入れたのに紹介を断られた」と聞き、「囲い込み」を疑っています。 現状↓ ・築12年の3LDKマンション、売出価格は3,500万円(近隣相場並み) ・専任媒介契約を結んで3か月経過、内覧は2件のみ ・不動産ポータルサイトにも掲載されているが動きがない もう契約が切れるので他の業者にお願いしようと思っていますが、媒介契約の解除をしても何かこちらで支払うもの等はないと思っていて良いでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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媒介契約に関する質問
現在売却活動中です。 専任契約を結んでいて、そろそろ契約期間が終了します。 一般にして多くの不動産屋と契約したほうがいいか、別の不動産会社と専任契約を結ぶか、引き続き今の不動産会社と専任契約を結ぶか 迷っています。不動産会社は大手ですが、なかなか買い手は決まらないので ここで切り替えるべきなのか…と悩んでいます。アドバイスをお願いいたします。
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30代 その他回答
- 売却
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媒介業者の調査不足で、騒音がある部屋を購入してしまいました
初めて投稿致します。 媒介業者の「不手際」をどこまで追求できるのか、ご見解をお伺いしたいです。 このほど都内の中古マンションを購入しました。 「物件状況等報告書」には騒音なし、となっていましたが、入居してみると、実際は上の階の生活音が非常によく聞こえる部屋でした。歩く音、椅子をひきずる音、携帯の振動音など。数カ月経ちますがここで過ごす時間が苦痛で、売却しようか迷っています。 媒介業者側に問い合わせると、物件状況等報告書は売主からの申告ベースなので、自分たちは責任を負う範囲ではないとのこと。 それはそうかもしれませんが、仲介業者が物件の状況をよく調査し中立的な判断をする機能をもたなければ、買い主が全てのリスクを負うことになります。この回答をとても不満に思っています。 特に騒音や臭いは個人の感覚なので推し量ることは難しい項目です。ただこの物件は天井を取ったリフォームを施したことで上階の音は下階に伝わりやすい状態でした。ただ、その事実を売主は媒介業者に申告しておりませんでした。 また、媒介業者は物件を管理する管理会社に事前調査としてトラブルがないか問い合わせし「トラブルなし」と回答を得たそうですが、管理会社の担当者に改めて聞いてみると「このマンションは常に騒音トラブルがあるが、それ以外はない」と内容が違いました。媒介業者の担当者の調査不足が垣間見える結果でした。 媒介業者が正確に詳しく物件情報の把握をしており、売主の記入内容をうのみにせず、生活音は聞こえやすいといった情報を事前に提供してくれていれば、私がこの物件を買うことはありませんでした。 この件について媒介業者が法的な責任を負わない仕組みはすぐには変えられないことは理解しておりますが、買い主に責任を押しつけるだけの対応に疑問を持っています。 なおこの媒介業者は水栓やガスコンロ等に故障はないかといった確認もしておりませんでした。
772 view
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30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2020/02/13
- [2回答]
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1Rマンションを売却したい
2年前に1Rマンションを購入しました。北千住の物件で、30年後も値崩れしないということと、大学も近くに誘致され、これからも人気のエリアだということで購入しました。節税効果の利点も購入のきっかけでしたが、購入後、調べれば調べるほど悪い情報しか出てこないので焦っています。確かに元々投資とはいえ、月々3000円のマイナスと固定資産税、都市計画税で60000円のマイナスです。これを節税でほぼチャラにするのですが、節税効果は初年度のみと聞き、今年2回目の確定申告が不安です。これで大幅に赤字になるようだったら、30年後に1500万円くらいの価値になろうと早く売ってしまおうと思っています。立地的に北千住駅から徒歩で5分ほどの好立地なのでまだ2000万以上の販売価格はあるようです(私は2200万円で購入)。今後、この1Rマンションは価値はあがるでしょうか?
1570 view
大変厳しい状況に置かれていることがよく分かります。シングルマザーとしてお嬢様のために安定した環境を提供しようとする姿勢に敬意を表します。この難しい状況において、いくつかの選択肢と考慮すべき点をお伝えします。
1. **住宅ローンの利用条件**
居住用住宅ローンは、借主自身が居住することを前提として低金利で融資されています。そのため、賃貸や長期の転貸は通常認められません。(転勤など条件によっては可能な場合もあります)
2. **契約違反のリスク**:
賃貸目的で使用した場合、ローン契約違反となり、金利の引き上げや一括返済を求められる可能性があります。
3. **適切な対応策**:
- 住宅ローンの返済が厳しい場合は、金融機関に直接相談し、返済猶予や条件変更などの可能性を探ることをお勧めします。
- 一時的な収入減少への対応として、公的支援制度の活用や、可能であれば親族からの一時的な支援を検討してください。
4. **長期的な解決策**:
- スキルアップや資格取得により、より安定した高収入の仕事を探すことを検討してください。
- 転職や収入増加の見込みがない場合は、残念ながら売却も視野に入れる必要があります。現在すでに貯金を切り崩している状態とのことですので、返済ができなくなると最悪の場合、競売になってしまいます。そうなる前に早めに売却する方が損失を少なくできます。
5. **専門家への相談**:
- ファイナンシャルプランナーに総合的な資金計画の相談をすることをお勧めします。
- 不動産専門家に相談し、現在の状況下での最適なローン返済対策を探ってください。
この困難な状況下では、法的・契約的な制約を守りながら、あなたとお嬢様の将来のために最善の選択をすることが重要です。短期的な困難を乗り越えるための合法的な方法を探りつつ、長期的なキャリアプランと生活設計を考えることが大切です。
慎重に選択肢を検討し、専門家の助言も得ながら最適な解決策を見出してください。この困難な時期を乗り越え、より安定した未来を築けることを心からお祈りしています。