不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都世田谷区
投稿日

2026/04/09
更新日

2026/04/09
［2回答］

432 view

駅徒歩3分55㎡か、徒歩12分70㎡で決めきれません

同じ予算で、駅徒歩3分・55㎡の築浅マンションと、徒歩15分・70㎡の築10年マンションで迷っています。
今は共働きで通勤重視ですが、将来的に子どもを考えると広さも必要になりますよね。。
不動産会社は「資産性なら駅近」と言っていましたが、生活の満足度を考えると広さも捨てきれず、迷いに迷っています。
今買うなら、どちらがおすすめでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/09
正直、このご相談は「どっちが正解か」を探しにいくと、ずっと決まりません。
なぜかというと、不動産の選択って“物件の優劣”ではなく“その家族に合っているかどうか”で答えが変わるからです。

まず前提として、同じ予算帯であれば「駅近で狭い」か「遠くて広い」かは、需要と供給のバランスで成り立っているので、将来も基本的にはその関係性は大きく崩れません。
つまり資産性だけで言えば、駅近は強い。ただ、それは“売りやすい”という話であって、“住みやすい”とは別です。

ここで一度整理してほしいのは、「なぜ家を買うのか？」です。
・通勤を優先したいのか
・子育ての余裕を優先したいのか
・将来売る前提なのか、長く住む前提なのか
この軸が曖昧なままだと、どちらを選んでも後悔します。

実務的な話をすると、狭くて住み替えになるケースはかなり多いです。
一方で、広すぎて持て余すご家庭もゼロではありませんが、割合としては少ない印象です。

また「資産価値＝駅近」というのは半分正解ですが、商業地に近すぎたり、環境が合わない場所は“価値は高いけど住みにくい”というケースも普通にあります。
資産性だけで選ぶと、生活のストレスが積み上がることもあります。

結局のところ、不動産を中心に考えるのではなく、「自分たちの生活を中心に置いたときに、どちらが自然か」で判断するべきです。

例えばですが、
・今後も共働きを続ける前提で時間効率を取るなら駅近
・子ども中心の生活をイメージできているなら広さ
このくらいシンプルに落とし込んでいい話です。

迷っている時点で、どちらも“条件としては正解”なんだと思います。
だからこそ、物件比較ではなく「家族の使い方」を具体的にイメージしてみてください。

ここが整理できると、自然とどちらかに気持ちは寄ります。

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私が回答します
飯田　康博

株式会社アイデザイン企画
- 30代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/04/09
とても悩ましいですよね。

最近の特徴では、再販することが重視されていて、
資産性を大切にする考え方も1つだと思います。

この考え方が多いのも今の風潮です。

その一方で、子どもが何人欲しいとか、
幼稚園、小学校はどちらがいいかなど、
これも１つの価値観かと思います。

売却が前提ではなく、長く住まうのであれば広さと住環境は大切な指標です。

実際に歩いて周辺を確認してみたり、
パートナーとよく話し合ってみると良いと思います。