不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
20代
男性
エリア

東京都世田谷区
投稿日

2025/02/26
更新日

2025/02/27
［1回答］

488 view

マンションの不動産投資について

利益が出せる不動産購入のタイミングを知りたい。円安の影響で価格が高騰しているため、購買力の変動による価格下降の可能性が気になります。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/02/27
投資のタイミングということは、値幅取りを狙って、とのことですよね。不動産のように、流動性が低く、ビッドオファーのスプレッドが大きい商品は、値幅取り（スペキュレーション）に向いていません。また、業として値幅取りとする場合には宅建業免許が本来必要です。
一方、大家業はスペキュレーションではなく投資（インベスト）と定義されます。宅建業法でも免許は必要とされていません。

と、基本的なところはその通りですが、一般的に買って損しない時期は何時か、という非常に大雑把な捉え方をして回答を検討してみると、
・以前に比べて今は不利
・将来有利になるとは限らない。
・有利になるとしても、1年２年で変わるとも思えない
・有利になる時期は銀行融資が閉じている時期でもあるので、事前から銀行開拓が重要
です。

ただ、不動産投資は区分マンション投資だけではありません。手を出しやすいというのもあり、区分マンションから始められる人が多いのですが、苦戦している人も多いのです。
その大半は、勉強不足と経験不足に原因があります。これは他の投資でも同じです。
初心者は、投資本の乱読から始まり、セミナー（主催者が、不動産会社、コンサルタント、大家系）にいくつも出席し、懇親会（こちらの方が重要）に参加すること、１年間は投資を考えている地域の募集条件や、掲載落ち（売れた、入居者が決まった、あきらめた）を見る、などが必要です。

不動産投資は、失敗すると大きな痛手を被りますので、事前の準備と心構えが非常に重要です。