不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 投稿日
- 2025/11/26
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- 更新日
- 2025/11/27
- ［1回答］
462 view
DIY賃貸を始めたいが法的な線引きは？
築古戸建をDIYでリノベーションし、賃貸にしたいのですが、どこまで自分で工事して良いですか？。
気・水道・ガスは専門業者が必須と聞きますが、
壁や床の張り替えなどは自分でOKなのか教えていただきたいです。
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40代 女性
- 投資
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- 愛知県名古屋市中区
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- 投稿日
- 2024/08/16
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マンション投資について
マンション投資に興味があり、土地勘のある地元の名古屋市で考えています。しかし、最近中心部ではマンションが次々と建設中であり、正直供給過多になっているのではないのでしょうか？
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/12/30
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不動産クラウドファンディングに興味があります。
最近よく不動産クラウドファンディングの記事を読むようになり興味があるのですが、初心者でも始めやすいファンドはありますか？？ 信頼できるファンドの見極め方なども教えていただきたいです。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/07/18
- ［1回答］
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不動産投資フルローン出す銀行は？
サラリーマンで不動産投資を始めたいのですが、自己資金が少ないのでフルローンを狙っています。 ネットではメガバンクは厳しくて地銀か信金が現実的と見ましたが、誰にどう相談すればいいか知恵袋でも情報がバラバラです。 会社員でもフルローンが通った人のリアルな話や、どんな条件を整えたのか知りたいです。
709 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/02/13
- ［3回答］
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マンション投資に関心を持っていますが、金利の上昇や人口の減少といった要因がリスクとして挙げられています。
マンション投資に関心を持っていますが、金利の上昇や人口の減少といった要因がリスクとして挙げられています。 節税効果はあるものの、将来的なリスクを考えると今から始めるのは適切でしょうか？ また、具体的なリスクヘッジ策はありますか？例えば、地域選定や物件の特性に注目することで、リスクを抑えることができるのでしょうか？
1672 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［0回答］
889 view
海外の不動産投資に詳しい方教えてください
海外不動産投資で購入したコンドミニアムが、現地法改正により賃貸運営禁止となりました。購入時は現地エージェントから「法律的にも安心」と説明を受けていましたが、数年後の規制強化で突然収益がゼロに。日本の銀行からのローン返済だけが残り、為替の影響で返済額も増えています。物件売却を検討しても現地市場が冷え込み、買い手が見つかりません。現地弁護士や日本側の専門家に相談すべきなのか、まず何から着手すべきか分からず、不安と焦りで眠れません。
889 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2024/08/14
- ［3回答］
982 view
親名義のマンションの相続について
親名義のマンションの相続について 初盆を迎えました。ようやくひと段落したため、相続したマンション一室を兄弟2人で売却した後、金額を折半しようと思っています。 その際のやり方ですが、 ①兄が1人で相続し、売却後に金額の半分を弟に渡す ②一旦二人の共同名義にして、売却後に折半する 節税するためには、どちらのやり方が良いのでしょうか。アドバイス頂きたいです。
982 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/03/18
- ［4回答］
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ワンルーム投資とファミリー向け投資、リスクが少ないのは？
不動産投資を検討中です。 学生が多いエリアでのワンルームマンション投資と、子育て世帯が多い地域でのファミリー向け賃貸はどちらがリスクが少ないでしょうか。 手持ち資金は1,000万程、投資ローンを借りて15年程運用後に売却予定です。 ワンルームマンションは高円寺～吉祥寺付近、ファミリー向け賃貸も同じく都内で考えています。 投資ローンの借り入れも増えますが、入居期間が長く安定した収益があるならと検討中です。 ざっくりとした意見でも構いませんので、何かアドバイスがあればお願いします。
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/08/18
- ［0回答］
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管理費滞納リスクまで考えるべきか悩む
現金1700万円を投資に回す計画で、区分マンションを検討しています。ただ、過去に管理費や修繕積立金の滞納者が多い物件は、将来の負担増や管理不全に繋がると聞きました。自分の区分だけ支払っていても、建物全体の修繕が遅れれば資産価値が下がります。現金の価値を守るための不動産投資のはずが、管理体制の不備で逆に損をする可能性を考えると、慎重になってしまいます。こうしたリスクの回避方法を知りたいです。
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30代 男性
- 投資
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投資用マンション
日本の人口が減少していく先々、投資用マンションの購入は果たして、有効な資産運用の手段に成り得るのだろうか？
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30代 男性
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- 投稿日
- 2025/01/08
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新宿区の物件購入について
投資用に新宿区の物件購入を検討しています。このエリアは今からの物件購入におすすめでしょうか？ 駅徒歩10分、３０００万です。
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ご相談を拝見しました。
ご指摘どおり、電気・水道・ガスについては、水栓の交換など軽微な物を除き、原則として専門の資格を有してる者しか行えません。また、建物の構造上主要な部分（梁や柱、基礎など）の変更・交換など、建築確認申請を要する工事に手を出してはなりません。壁や床の張替え、クロス交換は問題ありませんが、壁下地は防火性の高いボードを使用するなどの配慮は必要です。