不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/10/16
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- 更新日
- 2026/10/16
- ［0回答］
10 view
入居者が在宅サロンを始めていました
投資用賃貸に出しているマンションがあります。
先日ネットで住所を検索したところ、入居者がネイルサロンのようなものを自宅で始めていることが分かりました。
予約サイトに部屋番号までは出ていませんが、マンション名は載っています。
オートロック付きのマンションなので、不特定多数の人が出入りしている場合管理組合からも問題視されそうです。
私には何も連絡がきていません。管理会社も把握していなかったようなのですが、こんなことあり得るのでしょうか？
もしサロンの閉店を拒否された場合、どうしたら良いのでしょうか。
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20代 男性
- 投資
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不動産クラウドファンディングに興味があります。
最近よく不動産クラウドファンディングの記事を読むようになり興味があるのですが、初心者でも始めやすいファンドはありますか？？ 信頼できるファンドの見極め方なども教えていただきたいです。
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サブリース契約を解除したいです。
どのサイトを調べても「原則解除はできない」「トラブルになる」とあり、どのような状況なら解約が認められるのでしょうか？ また、サブリース物件を売却するにはどこに相談すればよいでしょう？教えてください・・。
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50代 その他回答
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リフォームやメンテナンスのタイミング
長期保有している不動産のメンテナンスやリフォームのタイミングはどのように判断すればいいのでしょうか？ 1LDK、2DK、ワンルームそれぞれ5年以上投資を続けています。居住者から特に指摘されているわけではないですが、不動産としての価値を高めるためのリフォームやメンテナンスはどのタイミングで行うのがいいのでしょうか？
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/03/01
- ［2回答］
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不動産投資の悩み
私は最近、東京の墨田区でワンルームマンション投資を始めたのですが、いくつか悩みがあります。 まず、一番気になっているのは空室リスクです。購入した物件は駅から徒歩10分圏内で築10年程度の比較的きれいなマンションなのですが、なかなか入居者が決まりません。不動産会社に相談すると「家賃を少し下げれば決まりやすくなる」と言われたものの、すでに相場より少し安めに設定しているので、これ以上下げると利回りが悪化してしまいます。 また、管理会社の対応にも少し不安を感じています。最初は「募集も管理もすべて任せて大丈夫」と言われていましたが、実際は連絡が遅かったり、こちらから催促しないと動いてくれなかったりすることがあり、信頼して任せていいのか悩んでいます。 さらに、今後の修繕費や固定資産税の負担も気になります。購入時にある程度計算していたものの、実際に支払いが発生すると想定以上に出費がかさみ、長期的に見て本当に利益が出るのか不安になっています。 ワンルームマンション投資は初心者でも始めやすいと言われていますが、思った以上に難しいと感じています。同じような経験をされた方、どのように対処されたのかアドバイスをいただけると助かります。
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20代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2024/09/10
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近くに商業施設ができる時の対応
近くに商業施設が新しくできるとき、家賃の設定を見直すべきかどうか。 商業施設だと土地価格にどれくらい影響するのでしょうか?
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60代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
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- ［4回答］
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不動産投資10年経過の悩みについて
不動産投資を始めて10年になりますが、最近いくつかの悩みに直面しています。 まず、物件の老朽化が進んでおり、修繕費用が増加しています。 これにより、キャッシュフローが圧迫され、次の投資に踏み切る余裕がありません。 また、物件の空室率が上昇しており、安定した収益を確保することが難しくなっています。 新しいテナントを見つけるためのマーケティング戦略やリノベーションの必要性を感じていますが、どのように進めるべきか迷っています。 さらに、金利の上昇や市場の変動に対するリスク管理も重要な課題です。 これらの問題を解決するための具体的なアドバイスや、同じような経験を持つ方々の意見をお聞きしたいです。どうぞよろしくお願いいたします。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2024/09/18
- ［2回答］
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投資用マンションに関して
投資用マンション(ワンルームマンション)の購入を検討しています。 節税や短期売却を狙って購入を考えておりますが、 都内のマンション(世田谷区2500万)か博多天神エリア(1200万前後)を2戸購入するかを悩んでおります。 26歳独身で年収は750万ほどですが、節税、短期売却を考えると再開発エリアの福岡の物件が良いかと思っております。 アドバイスをいただけると、嬉しいです。 よろしくおねがい致します。
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40代 男性
- 投資
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金利が上がって、投資用マンションの持ち出しが増えた
投資用のワンルームマンションを持っています。 数年前に購入し、今も入居者はいます。 最近、ローンの金利が上がり、毎月の返済が増えました。 管理費と修繕積立金も上がっていて、家賃収入だけでは足りません。 毎月2万円ほど持ち出しになっています。 営業担当からは、長く持てば資産になると言われて買いました。 でも、この状態が続くなら売った方が良いのかもしれません。 査定を取ると、ローン残債とほぼ同じくらいでした。 持ち出しが出ている投資用マンションは、早めに売った方が良いのでしょうか。 空室になる前に動いた方が良いですか。
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30代 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市都島区
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- 投稿日
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大阪市内の中古マンション投資について考えています。 特に、耐震基準の改正前に建てられた物件への投資のリスクと利点を知りたいです。 さらに、こうした物件を購入した場合、将来的なリフォームや再販売の際に注意すべき点があれば教えてください。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/11/30
- ［1回答］
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マンスリーと通常賃貸の併用運用は問題ありますか？
ワンルーム投資をしています。 現在1室が長期空室になっており、同業者から「マンスリー利用を混ぜると収益安定する」とアドバイスを受けました。 その人以外に周りであまりそのような運用をしている人がいないため、迷っています。 マンスリーマンションとしての運用に詳しい方がいたら、実際のところ教えて頂きたいです。 通常の賃貸と併用して運用するのは難しいでしょうか。
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