不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
40代
女性
エリア

静岡県熱海市
投稿日

2025/11/12
更新日

2025/11/12
［1回答］

321 view

実家を民泊として使用する方法

母から相続した実家があります。売却するのもさみしいので、時々手入れをしながら所有していました。
先日友達に相談したところ、民泊として利用してみたら？と言われ色々調べ始めています。
届け出さえきちんと行えば、簡単に始められるものでしょうか？
素人が簡単に手を出してしまって良いのか迷いもありますが、実家を生かせる方法としてとても魅力を感じています。
注意点やアドバイスがあれば、お願いします。

私が回答します
柴引　和彦

株式会社UMUIE
- 30代
- 沖縄県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/11/12
ご相談内容、拝見致しました。

私からお伝えできる注意点と致しましては、以下の通りでございます。

1.営業日数制限（住宅宿泊業法の場合）
　年間180日という上限があります。観光シーズなど、繁忙期の稼働に合わせるために工夫が必要です。

2.180日以上の運営をされたい場合には、要件が厳しくなりますが、旅館業法に基づく許可を取得します。

3.自治体によって制限が付加されている場合もあるため、事前に確認が必要です。

4.宿泊施設としての要件を満たす必要があります。
　そのため、リフォームや設備の導入などの初期費用が発生します。

5.運営について
　集客、インアウトの対応、宿泊中のクレーム対応、アウト後の清掃、ベッドメイキング、アメニティやその他備品の補充及び管理など、事業としては結構大変です。まずは、運営代行会社に依頼しても良いと思います。

6.その他
これは賃貸業になってしまいますが、民泊をされたい個人の方または事業者さんに賃貸することができれば、居住用の賃貸よりも高い家賃で賃貸することも可能です。

柴引　和彦
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