不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 女性
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- エリア
- 静岡県熱海市
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- 投稿日
- 2025/11/12
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- 更新日
- 2025/11/12
- ［1回答］
664 view
実家を民泊として使用する方法
母から相続した実家があります。売却するのもさみしいので、時々手入れをしながら所有していました。
先日友達に相談したところ、民泊として利用してみたら？と言われ色々調べ始めています。
届け出さえきちんと行えば、簡単に始められるものでしょうか？
素人が簡単に手を出してしまって良いのか迷いもありますが、実家を生かせる方法としてとても魅力を感じています。
注意点やアドバイスがあれば、お願いします。
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30代 男性
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不動産投資の悩み
私は最近、東京の墨田区でワンルームマンション投資を始めたのですが、いくつか悩みがあります。 まず、一番気になっているのは空室リスクです。購入した物件は駅から徒歩10分圏内で築10年程度の比較的きれいなマンションなのですが、なかなか入居者が決まりません。不動産会社に相談すると「家賃を少し下げれば決まりやすくなる」と言われたものの、すでに相場より少し安めに設定しているので、これ以上下げると利回りが悪化してしまいます。 また、管理会社の対応にも少し不安を感じています。最初は「募集も管理もすべて任せて大丈夫」と言われていましたが、実際は連絡が遅かったり、こちらから催促しないと動いてくれなかったりすることがあり、信頼して任せていいのか悩んでいます。 さらに、今後の修繕費や固定資産税の負担も気になります。購入時にある程度計算していたものの、実際に支払いが発生すると想定以上に出費がかさみ、長期的に見て本当に利益が出るのか不安になっています。 ワンルームマンション投資は初心者でも始めやすいと言われていますが、思った以上に難しいと感じています。同じような経験をされた方、どのように対処されたのかアドバイスをいただけると助かります。
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40代 女性
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40代 男性
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ファミリー向けの投資用マンションを保有していますが、最近の入居者の傾向を見ていると外国人（中国～インド系）が増え、入居審査の条件を見直そうと思っています。 以前もある程度入居審査を厳しくしましたが、やはり文化の違いからか周辺の入居者からクレームが入ることが多く、悩んでいます。外国人NGにはしたくないのですが、ある程度の常識が通用する属性の人のみ入居してもらいたいのが本音です。 管理会社とも話し合っていますが、入居審査で盛り込んだ方が良い条件やアドバイス等あれば頂きたいです。
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現在離婚協議中ですが、夫から住宅ローンを負担する代わりに慰謝料と養育費を減額して欲しいと言われました。そんな要求、通るのでしょうか？
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30代 男性
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- エリア
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30代 男性
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20代 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/03/05
- ［3回答］
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最近マンション投資に関心を持ち始めました。
20代後半の男性です。最近マンション投資に関心を持ち始めました。特に注目しているのは、都心から少し離れたエリアに位置する中古マンションの市場です。見つけた物件は都心へのアクセスが良く、最寄り駅から徒歩10分の場所にあります。購入価格は約2500万円で、予想される家賃収入は月額8万円です。この物件を選んだ理由は、都心へのアクセスの良さと、比較的低価格であることから、中長期的に見て家賃収入や資産価値の増加が期待できると考えたからです。 しかし、中古マンション投資にはリスクや注意点があることも承知しています。特に建物の老朽化による修繕費用の増加や、空室リスクの管理が挙げられます。また、投資先としてこのエリアを選んだ主な理由は、都心へのアクセスの良さと、今後のエリア開発による潜在的な価値上昇を見込んでいますが、実際のところ、このエリアの将来性や市場の需要については不確実な部分も多いです。 中古マンション投資を検討する際に、エリアの将来性や賃貸市場の動向をどのように分析すべきか、また、物件を選ぶ上での重要なチェックポイントについて具体的なアドバイスをいただけないでしょうか？ さらに、中古マンション投資のリスクを軽減するための戦略についても教えていただけるとありがたいです。
1158 view
相談先を選択してください
ご相談内容、拝見致しました。
私からお伝えできる注意点と致しましては、以下の通りでございます。
1.営業日数制限（住宅宿泊業法の場合）
年間180日という上限があります。観光シーズなど、繁忙期の稼働に合わせるために工夫が必要です。
2.180日以上の運営をされたい場合には、要件が厳しくなりますが、旅館業法に基づく許可を取得します。
3.自治体によって制限が付加されている場合もあるため、事前に確認が必要です。
4.宿泊施設としての要件を満たす必要があります。
そのため、リフォームや設備の導入などの初期費用が発生します。
5.運営について
集客、インアウトの対応、宿泊中のクレーム対応、アウト後の清掃、ベッドメイキング、アメニティやその他備品の補充及び管理など、事業としては結構大変です。まずは、運営代行会社に依頼しても良いと思います。
6.その他
これは賃貸業になってしまいますが、民泊をされたい個人の方または事業者さんに賃貸することができれば、居住用の賃貸よりも高い家賃で賃貸することも可能です。