不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2025/11/11
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- 更新日
- 2025/11/12
- ［2回答］
806 view
賃貸中の戸建て、入居者が売却に反対してくる
築25年の戸建てを賃貸中ですが、老朽化を理由に売却を検討しています。
借主には事前に説明しましたが、「住み慣れた家なので出て行きたくない」と強く拒否されています。
立退料を支払ってでも売却したいと思っていますが、
どの程度の金額を提示すべきか、また立退交渉の進め方が分かりません。
どの話をまとめていくのが良いでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
立ち退きには正当事由が必要ですが、本件の内容では正当事由が認められる可能性は低いと解されます。したがって、立退料を提示して退去してもらうよう交渉するのが一般的です。しかし、相談者様の目的が売却なら、オーナーチェンジ物件としてそのまま売却されてはいかがでしょうか。
売却には賃借人の同意を必要としませんから、それで目的は達せられると思います。
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- エリア
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- エリア
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- 投稿日
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お世話になっております。プレシャスホームズの高橋と申します。
現在の賃貸借契約が定期借家契約等でない場合、所有者に正当事由がなければ
契約解除はできません。
建物老朽可だけでは厳しいと思います。まして、戸建となると借主の立地条件・
生活環境および賃料等が変わらない代替物件を探す労力・引越代等を含め、
最低賃料の6ケ月分＋ａ以上は必要です。
相手のあることですので、先方に1～２年程度の期間を与えて、その期間内に
退去していただければ、引越に係る実費用(礼金・敷金・仲介手数料・保証料・
火災保険・鍵交換費用・引越代)＋謝礼として50万円～100万円程度お支払する
等の意思を先方にお伝えしてみたらいかがでしょうか。
それでも応じない場合、更新の度に賃料を上げていく交渉でしょう。
ただ、こういう交渉はご本人ではなく、不動産業者に間に入ってもらって
行った方がスムーズです。