不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
30代
男性
エリア

東京都豊島区
投稿日

2024/12/23
更新日

2024/12/23

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マンションの減価償却について教えてください

投資用のマンションを購入しましたが、確定申告のことを考えた際に減価償却について疑問が浮かんできました。
購入したのは、東京都内の中古マンション（築12年、2LDK、3,200万円）です。内訳は建物部分が1,800万円、土地が1,400万円と説明を受けました。現在は賃貸に出しており、月額12万円の家賃収入があります。
減価償却について、以下の点がわからず困っています。

・中古マンションの耐用年数をどのように計算すればよいのでしょうか？
・建物と設備の按分はどのようにすべきですか？具体的な比率はありますか？
・定額法と定率法、どちらを選択すべきでしょうか？それぞれのメリット・デメリットは？
・リフォーム費用（キッチンとバスルームを改装、計250万円）は減価償却にどう影響しますか？
・確定申告書のどの欄に減価償却費を記入すればよいのでしょうか？

初めての不動産投資で、減価償却についてほとんど知識がない状態です；；アドバイスをいただけますと幸いです。

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