不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
40代
男性
エリア

東京都中央区
投稿日

2025/10/31
更新日

2025/11/21
［2回答］

231 view

この先更に物価が上がるのであれば、不動産投資もありか

不動産投資は今まで興味がありませんでしたが、持ち家の価格がどんどんあがるのを見ていると不動産投資もありかと思い始めました。
今はまだ情報収集中なのですが、不動産投資の中でも素人が手を出しやすい、リスクの低い投資方法があれば教えてください。
ローリスク・ローリターンで、長期的にできるものがあれば...

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/11/21
不動産投資はメジャーな投資例えば株式投資と比べると大きな違いがあります。それは流動性です。株式は売ろうと思えばだいたい当日（ロットや市場に依りますが）うれますが、不動産の場合数か月は必要です。規模の大きい一棟ものの場合は、もっと時間がかかる場合もあります。それだけ時間がかかると人間焦りが出るものです。思っていた価格よりも大幅な指値があったも、ありがたいやっと買い手が現れてくれたなんて、思ってしまいます。
この心理は売却にとどまりません。なかなか入居者が決まらない場合、賃料を下げてでも入居者を入れたくなるものです。それで決まっても本当に価格を下げたから決まったとは限りません。たまたま、買い手がいなかったり、賃料下げと同時期に探し始めた人が現れただけかもしれません。
要するに買い手や借り手がたまにしか出現しない（株式でいうところの板が薄い）状況が不動産投資では一般的です。
その結果、不動産投資においてはローリスクローリターンはほぼありません。ミドルリターンを狙って結果ローリターンというのはざらにあります。また、リスクとリターンは比例しないのが一般的です。ハイリスクローリターン商品（新築ワンルームマンション投資）もあれば、ローリスクハイリターンもあります。リスクリターンが比例するのは、効率的市場にだけにしか通用しません。株式投資の延長線上に不動産投資はありません。「素人が手を出しやすい」など言ってはカモられるだけです。それでも不動産投資をしたいというなら、まず勉強してください。10冊ほど図書館でななめ読みすれば、どのような投資法があり、どういう罠があるか分かってくると思います。その上で、投資家主催の勉強会にも参加してみてください。その上で自分に合った投資法を見つけてください。
私が回答します
高橋淳

株式会社プレシャスホームズ
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/31
お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。

王道ですが、23区内、出来れば都心6区内の分譲マンションを
オーナーチェンジで購入し退去後に売却ではないでしょうか。