不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市北区
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- 投稿日
- 2026/02/27
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- 更新日
- 2026/03/01
- ［1回答］
215 view
家賃保証は嘘だったのでしょうか
ワンルーム投資で「30年家賃保証」と説明を受け購入しました。5年目で賃料を15％減額すると通知が来ました。
契約書には小さく「経済事情により改定あり」と書いてあります。
営業時の説明と違います。
それでも署名した以上、泣き寝入りしかないのでしょうか。
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40代 女性
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不動産投資に関して
不動産投資に興味がありますが、1部屋や1物件は少しハードルが高いと感じており、クラウドファンディング型や投資信託型の場合も利益は残せるのでしょうか？
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- エリア
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滞納歴ある賃借人付き物件、売れるでしょうか
区分マンションを投資用に持っていますが、現在入居している賃借人に家賃滞納歴があります。 今は支払ってくれているものの、過去に数か月分滞納がありました。 オーナーチェンジ物件として売りに出したいのですが、不動産会社からは「滞納歴があると買い手が慎重になる」と言われました。 告知義務があるのか、売却価格にどの程度影響するのか、トラブルなく売る方法が知りたいです。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/11/16
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スカイタワー41の売却が多すぎて価格が下がってる？今売るのは避けるべき？
スカイタワー41を相続し、今は空き家になっている状態です。 管理費もかかるので売却を検討しているのですが、最近、同じマンション内で売り出しが多く、価格が競合しているのが気になっています。 高層階・駅近といった魅力はあるものの、古さも感じられるため「資産価値が落ちてきているのでは？」という不安があります。 今売るべきか、少し市場が落ち着くのを待つべきか。また、空室のまま放置するとどんなリスクがあるのかも知りたいです。 適切な売却方法や時期についてアドバイスをお願いします。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
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- 投稿日
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初めての不動産投資の進め方について
不動産投資を始めたいと考えています。40代男性です。 はじめるにあたり、不動産投資にまつわる本は読み始めたのですが、 いろいろと行動した方が早いかなとも思っていたら、このサイトに出会いました。 とはいえ、 今後、どのように管理会社や物件を選択していったらいいか迷っています。 良いアドバイスをいただけたら幸いです。 丁寧にご回答いただけた方に、本格的にご相談できればと思います。
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30代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/02/12
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不動産担保ローンを検討中ですが、団信ありですと金利が＋0.2％となります。 担保ローンですと債務者に何かあった場合は残された家族に負担が行くことはないかと思っていたのですが、この認識で大丈夫でしょうか。
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30代 男性
- 投資
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最近投資用マンションの提案を受けました。場所は品川なのですが新築ワンルームマンションで、今後も値上がりが期待できるので購入しませんかと勧められています。駅近できれいな建物で悪くないと思っていますが、どう考えたらいいか迷っています。
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- エリア
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- 投稿日
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管理費と修繕費で利回りが低下する不安
中古マンション投資を検討していますが、管理費や修繕積立金が月2万円以上かかると聞き、利回り計算が一気に悪化しました。表面利回り7％と聞いても、管理費・修繕費・固定資産税を差し引くと実質は3％台。さらに10年後には大規模修繕が予定されており、一時金の徴収リスクもあるそうです。現金を投資に回せばインフレ対策にはなりますが、こうした維持費で利益が削られるなら意味がないのではと迷います。管理費や修繕費が適正な物件の見極め方を知りたいです。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
本件は弁護士に相談されるべき事案と思慮されますが、不動産業者としての見解としては、泣き寝入りする必要はないものの、極めて困難な交渉になると思われます。
借地借家法第32条では借主（会社側）の「賃料減額請求」を認めており、仮に契約書に記載がなくても、経済状況の変化を理由に減額を求めることができます。さらに本件では「改定あり」の文言が契約書に記載されているとのことですから、そこに署名・捺印をしている以上は理解したうえで契約に合意したとみなされます。
ただし、「営業時の説明と違う」という点を具体的に立証できるなら交渉の余地はあります。例えば、営業マンとのメールやLINE履歴で「絶対に減額はありません」などと断定的な表現をしているものはないでしょうか。そのような疎明事実を集められたうえで、弁護士に相談されることをお勧めします。