不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市北区
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- 投稿日
- 2026/02/27
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- 更新日
- 2026/03/01
- ［1回答］
657 view
家賃保証は嘘だったのでしょうか
ワンルーム投資で「30年家賃保証」と説明を受け購入しました。5年目で賃料を15％減額すると通知が来ました。
契約書には小さく「経済事情により改定あり」と書いてあります。
営業時の説明と違います。
それでも署名した以上、泣き寝入りしかないのでしょうか。
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10代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2024/02/14
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1889 view
投資について新築か中古か
30代男性です。新築マンションと中古マンションのどちらに投資するべきかで迷っています。 新築マンションの方が入居率が高いと聞きますが、中古マンションの方が初期投資コストを抑えられるとも聞きます。 両者のメリット・デメリットを踏まえ、実際のところどちらが長期的に見て収益性に優れる投資でしょうか？
1889 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/12/27
- ［1回答］
903 view
管理が楽と言われる物件ほど不安になります
不動産投資として、管理委託付きのワンルームを勧められています。 「手間がかからない」「初心者向け」と言われていますが、その言葉に少し引っかかっています。 収支は一応プラスですが、空室や修繕が出た場合の影響を考えると、数字通りにいく気がしません。 管理委託付きワンルームの投資マンションについて、率直な意見が聞きたいです。
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2019/05/28
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離婚をします。ローン完済済みのマンションは財産分与の対象ですか？
結婚前に夫名義でローンを組んだマンションについて、結婚期間中にローンを完済した場合に妻は財産分与を主張できますか？
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 千葉県鎌ケ谷市
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- 投稿日
- 2024/12/02
- ［5回答］
2856 view
不動産投資の詐欺、正規業者の見分けがつかない
不動産投資を考えていますがどこの会社が良いのかわからない。電話で投資を持ちかけられますが、詐欺ですよね？どこか信用のできる会社があれば良いなと思っています。
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 兵庫県神戸市兵庫区
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- 投稿日
- 2025/02/28
- ［3回答］
1254 view
管理会社の対応が悪く、入居率が下がっています
築10年の投資用マンションを所有しています。 最近、管理会社の対応が悪くなり、入居率が下がっています。 以前は退去後もすぐに新しい入居者が決まっていましたが、ここ1年で明らかに空室期間が長くなり、広告の出し方や問い合わせ対応にも問題があるのではと感じています。 実際に別の不動産の知り合いに相談したところ、「管理会社の対応が悪いと、賃貸募集の優先度が下がることがある」と言われ、管理会社の変更をおすすめされました。 ただ管理会社を変えるには契約の見直しが必要で、短期的に入居者とトラブルが発生するリスクもあるのではと迷っています。とうしたらよいでしょうか。
1254 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/07/31
- ［4回答］
2015 view
投資用マンションの頭金に関する相談
将来の資産形成のため、投資用に中古マンションの購入を検討しています。 候補物件は、築10年、2,500万円の1LDKマンションです。 現在500万円程度の貯金がありますが、これをすべて頭金に充てるべきか迷っています。 ・頭金の最適な金額や割合 ・頭金を抑えてローン借入額を増やすメリット・デメリット ・頭金以外に必要な諸経費の目安 初めての不動産投資なので、資金計画の立て方や注意点についてもアドバイスいただけますと幸いです。
2015 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2025/07/13
- ［1回答］
843 view
年金対策で買ったが将来性に不安で手放したい
老後の年金代わりにと勧められて新築区分を購入しましたが、家賃保証が切れるタイミングで賃料が下がりそうです。 管理会社にも相談していますが、赤字になる前に売却した方がいいか専門家に意見を聞きたいです。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/07/18
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不動産投資フルローン出す銀行は？
サラリーマンで不動産投資を始めたいのですが、自己資金が少ないのでフルローンを狙っています。 ネットではメガバンクは厳しくて地銀か信金が現実的と見ましたが、誰にどう相談すればいいか知恵袋でも情報がバラバラです。 会社員でもフルローンが通った人のリアルな話や、どんな条件を整えたのか知りたいです。
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- 投資
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/07/13
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思ったより売却査定が低くて決断できない
老後資金作りで初めて区分マンションを買いましたが、想定ほど家賃収入が増えず、不安で売却を考えています。 ただ、査定してもらうと購入価格よりだいぶ安くなると言われて決断できません。 少しでも損を減らす方法を知りたいです。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/02/07
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家賃保証付きの投資マンション、契約更新時の条件改悪を回避するには？
現在、家賃保証（サブリース）付きのワンルームマンションを運用していますが、もうすぐ契約更新のタイミングです。 管理会社から「家賃保証額を見直したい」と言われ、減額の可能性があるとのことでした。 もし減額交渉された場合、対抗する方法はありますか？ このまま家賃保証契約を続けるべきか、それとも直接賃貸経営に切り替えるべきでしょうか。 サブリース契約を解除した場合、空室リスクの他にどんなリスクがありますか。教えてください。
1809 view
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ご相談を拝見しました。
本件は弁護士に相談されるべき事案と思慮されますが、不動産業者としての見解としては、泣き寝入りする必要はないものの、極めて困難な交渉になると思われます。
借地借家法第32条では借主（会社側）の「賃料減額請求」を認めており、仮に契約書に記載がなくても、経済状況の変化を理由に減額を求めることができます。さらに本件では「改定あり」の文言が契約書に記載されているとのことですから、そこに署名・捺印をしている以上は理解したうえで契約に合意したとみなされます。
ただし、「営業時の説明と違う」という点を具体的に立証できるなら交渉の余地はあります。例えば、営業マンとのメールやLINE履歴で「絶対に減額はありません」などと断定的な表現をしているものはないでしょうか。そのような疎明事実を集められたうえで、弁護士に相談されることをお勧めします。