不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/03/14
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- 更新日
- 2026/03/15
- ［1回答］
21 view
駐車場の専用使用権は、売却時に必ず引き継げますか？
分譲マンションを売却予定です。
今の部屋には敷地内駐車場の専用使用権が付いていて、購入時も「この部屋の大きなメリット」と言われました。
ところが、管理規約を見直すと、専用使用権ではなく「使用契約を優先的に承継できる」ような曖昧な書き方になっていて、次の買主も必ず使えるのか自信がなくなっています。
買主側からすると、車持ちなら駐車場の有無はかなり重要ですし、もし確約できないなら売却価格にも響きそうです。
こういう場合、広告ではどこまで表現してよいのでしょうか。駐車場付きとして売り出して、後から使えないとなると問題になりますか。
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20代 女性
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- 2019/06/15
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東京のアパートについて
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マンションの管理を外部へ任せる第三者管理方式について教えてください。
第三者管理方式のメリットはなんですか？ トラブルになるケースはどのような状況でしょうか。 小規模のマンションの共同所有者の一人で、現在、マンションの管理を外部の業者に委託しようと考えています。 総戸数は20戸です。これまで、マンションの管理は住人たちで行ってきましたが、年々その負担が増えてきています。 管理は日常的な清掃、設備のメンテナンス、修繕計画の立案と実施、緊急時の対応など どこまで行ってくれるのでしょうか。 管理業者を選ぶ際に注意すべき点や、どのような基準で業者を選べば良いのか、 実際のところどのような契約条件を設定するべきかなど、意見を伺いたいです。 特に、古いマンションの場合、特別な配慮が必要かアドバイスもいただけると幸いです。
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40代 男性
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- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2025/08/23
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海沿いマンション塩害問題
海沿いにある築15年の分譲マンションに住んでいますが、ベランダの手すりやドア金具が急速に腐食。 管理組合は塩害による全戸一斉交換を検討していますが、1戸あたり50万円以上の負担になるとの試算です。そもそも購入時に塩害リスクの説明はなく、納得できない気持ちがあります。負担を軽減するための補助金活用や、管理組合での反対方法について専門家の意見が欲しいです。
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市南区
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- 投稿日
- 2025/11/02
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理事会で管理会社変更を提案、どう進める？
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- エリア
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埼玉の実家（分譲マンション）に母が一人で暮らしています。 最近マンションの管理組合から「管理費と修繕積立金の滞納が続いている」と連絡があり、初めて知りました。 母は年金暮らしで、確かに生活はギリギリだったと思いますが、私にも何も言わずに抱えていたことにショックを受けています。 このままだと滞納分が膨らんでしまうのでは…と焦っていますが、私自身も家庭があり、すぐに全額立て替えられる状況ではありません。 こういう場合、管理組合とどう話を進めればいいのでしょうか？子どもが肩代わりするしかないのでしょうか？
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郊外の実家を建て替えたいのですが、市街化調整区域にあり建築許可が下りない可能性があると言われました。 例外的に許可される条件を知りたいです。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
実際の管理規約を拝見したうえで、管理組合に見解を確認しなければ判断の難しい内容ではありますが、専用使用権と優先承継はまったく違う概念です。
専用使用権はバルコニーや専用庭のように特定の専有部分（部屋）に紐づく権利で、所有権が移転されれば同時に移動します。一方で優先承継は「次の所有者が優先的に契約を申し込める権利を持つ」という規約上のルールに過ぎません。
このような違いがあるため、購入検討者に誤解を与えることがないよう管理組合に確認をしたうえで、広告時にどのような表現をすれば良いか媒介業者に相談されると良いでしょう。