不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/02/13
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- 更新日
- 2026/02/16
- ［1回答］
918 view
管理会社を変えたいのに、理事会で一人だけ反対されています
分譲マンションの管理状態が悪く、管理会社の変更を検討しています。
理事会でも多くは賛成していますが、長年理事を務めている一人が強く反対しており、話が進みません。
契約内容や費用面では変更した方が合理的だと思うのですが、感情的な対立もあり、強行することに不安があります。
管理会社変更はどこまで多数決で進めてよいものでしょうか...
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/08/14
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1135 view
修繕積立金の不足が発覚し売却を迷ってます
結婚を機に購入した築25年のマンションで暮らしていますが、最近、修繕積立金の積立不足が大きいと管理組合から説明がありました。今後10年以内に外壁補修と屋上防水工事で1戸あたり100万円以上の負担が発生する可能性があるとのこと。子どもが生まれ、生活費や教育費が増える中で、その金額をそのまま受け入れるのは正直厳しいです。正直過去の見積もりが甘いですし、未払いもあると思います。できれば工事内容や部屋ごとの見積もりを見直してもらい、負担を抑える方法を探したい気持ちがありますが、他の住民の意見や管理組合の方針にどう働きかければいいか分かりません。売却すれば住宅ローンは完済できますが、子育て環境としては気に入っており、できる限りこのまま住み続けたいです。負担を減らすために何ができるのか、専門家のアドバイスが欲しいです。
1135 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2019/02/23
- ［1回答］
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ペット禁止物件での対処方法について
ペット禁止のマンションを購入したのですが、住民の何人かが犬を飼っています。規則に違反している飼主がいることや、組合がそれを放置している事実について、媒介業者からは説明がありませんでした。飼育禁止ないし飼主の退去要求、または売買契約の解除や媒介（仲介）業者への損害賠償請求などを検討していますが、可能でしょうか。
3895 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/09/02
- ［1回答］
1291 view
リースバック契約後の家賃値上げ通知
3年前にリースバック契約を結び、当初の家賃で生活していましたが、先日オーナーから家賃10％の値上げ通知が届きました。 契約書には更新時の賃料改定について明記があったような気もしますが、詳しく覚えていません。 契約期間中の家賃値上げは、拒否できるのでしょうか。
1291 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 投稿日
- 2025/08/27
- ［0回答］
1274 view
横浜市中区の中古マンション管理費値上げ問題
横浜市中区の築18年中古マンションに住んでいます。 最近、管理組合から管理費と修繕積立金を合計で月1万円値上げする案が出ました。 理由は人件費や資材価格の高騰とのことですが、現在の負担だけでも家計はギリギリ。 子どもの習い事や生活費を削る必要がありそうで、どうにか反対したい気持ちがあります。 近隣のマンションでは値上げを回避している例もあると聞き、 何らかの交渉や見直しはできないか知りたいです。 専門家の意見を踏まえて、資産価値と家計の両立を目指したいです。
1274 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 山形県天童市
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- 投稿日
- 2025/01/13
- ［2回答］
2346 view
親の土地に家を建てたいのですが、贈与税が心配です
30代後半の会社員で、結婚して2年になります。 私の実家の敷地内に自分たちの家を建てたいのですが、親名義の土地にそのまま家を建てた場合と、土地を贈与してもらってから家を建てる場合では、どのような違いがありますか？ 特に贈与税について気になっています。 将来的には相続になるとは思いますが、現時点では両親も健在で、まだ先の話だと考えています。 できるだけ税金面での負担を抑えつつ、スムーズに家を建てる方法はないでしょうか？また、注意すべき点があれば教えていただきたいです。具体的なアドバイスをいただけると大変助かります。よろしくお願いいたします。
2346 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 愛知県名古屋市天白区
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- 投稿日
- 2019/10/19
- ［1回答］
2967 view
岡崎市に引越したいのですが欲張りすぎ？
彼氏との同棲を機に岡崎市に引越しをするのですが、なかなかよい物件が見つかりません。2LDKくらいで駐車場あり、6万あたりで探しています。都市ガスがよく、築浅だとよいかなぁと思います。できれば猫が飼いたいのでペット可で良いところがいいです。どうやって探したらよいか知りたいです。ご指導よろしくお願いします。 あとは駅近ということと、自炊をするのでスーパーや大型のショッピングモールの近くだとありがたいのですが、欲張りすぎでしょうか？ 岡崎の相場、身の丈にあった住居をご指導いただけたらと思います。 よろしくお願いします。
2967 view
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2024/09/29
- ［1回答］
1558 view
介護施設に入居しても、このマンションを所有し続けることは可能でしょうか。
都内に2LDKのマンションを所有しています。 このマンションは20年前に購入し、ローンはすでに完済済みです。 最近、持病の悪化により介護施設への入居を検討しており、マンションの処分に悩んでいます。 固定資産税の負担が年々重くなっており、年金生活では支払いが厳しくなってきました。 しかし、このマンションには亡き両親との思い出がたくさん詰まっているため、できれば手放したくありません。 介護施設に入居しても、このマンションを所有し続けることは可能でしょうか。 その場合、固定資産税を払い続ける必要がありますか。または、固定資産税がかからない、あるいは軽減される方法はないでしょうか。 例えば、マンションを親族に名義変更したり、NPO法人などに寄付したりすることで、固定資産税を回避できる可能性はありますか。 また、一時的に賃貸に出すことで、固定資産税の負担を軽減できるのでしょうか。 将来的には甥や姪にこのマンションを相続させたいと考えていますが、それまでの間、固定資産税を払わずにマンションを維持する方法があれば教えてください。
1558 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 新潟県新潟市南区
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- 投稿日
- 2025/03/15
- ［2回答］
1582 view
管理組合の役員、理事長がずっと変わっていません
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1582 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2026/07/20
- ［2回答］
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専用庭の木を切る費用を、うちが負担するよう言われている
分譲マンションの1階に住んでいます。 専用庭にある木が大きくなり、隣の住戸の窓にかかるようになってきました。 管理会社からは、剪定した方が良いと言われています。 ただ、その木は私たちが植えたものではなく、購入した時から庭にありました。 専用庭は自分たちだけが使っていますが、共用部分だとも聞いています。 それなのに、剪定費用は専用庭を使っている住戸の負担になると言われました。 金額は数万円程度ですが、今後も毎年かかるなら負担に感じます。 そもそも勝手に切って良い木なのかも分かりません。 専用庭に元から植えられていた木の管理や剪定費用は、使用している住戸が負担するものなのでしょうか。 共用部分であれば、管理組合の費用で対応してもらえる可能性はありますか。
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 大阪府大阪市東淀川区
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- 投稿日
- 2025/08/31
- ［2回答］
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任意売却か競売かの瀬戸際
住宅ローンの滞納で競売開始通知が届き、かなり焦っています。 任意売却に切り替えたいけど、どこに頼めば良いのか、債権者との交渉も未経験です。 時間もほとんどないし、家族にもまだ言えていません。今まず何を優先して動けばいいのか、経験者や詳しい方に聞きたいです。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
管理会社の変更（契約の解約および新規締結）は、原則として総会における「普通決議」事項です。管理規約の変更を伴わない限り、総会出席者による議決権の過半数以上が賛成することで可決できます。
したがって、理事会内で一人が強く判定しても、他の理事が賛成すれば「総会の議案」として提出可能ですし、総会で要件を満たせば法的に変更を強行することも可能です。
ただし、長年貢献されてきた理事との感情的な対立は、今後の運営に支障をきたす恐れがあります。反対の理由は単なる意固地ではなく、付き合いのある管理会社への義理や、変更に伴う一時的な事務負担の増大に対する懸念かもしれません。
角を立てずに進めるには、マンション管理士などの外部専門家を招き、客観的な判断結果として「現在の管理状態における問題点」を指摘してもらうのが効果的です。特定の誰かの意見ではなく「組合全体の利益に寄与する決断」という正当性を担保しやすくなるからです。