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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • その他
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    新潟県新潟市南区
  • 投稿日
    2025/03/15
  • 更新日
    2025/03/16
  • ［2回答］

280 view

管理組合の役員、理事長がずっと変わっていません

分譲マンションに住んで8年になります。毎年総会が行われていますが、総会の出席者はいつも役員たちと地主だけです。
一度出席した際に、あまりにも低い出席率に拍子抜けしてしまいました。
どこもこんな感じなのでしょうか・・・
また、役員、理事長などもここ数年ずっと同じ人です。不正が不安なので、どうにかしてほしいと思うのですが、何か良い方法はありませんか。

  • 私が回答します

    森本　慎也

    株式会社TERASS

    • 40代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/03/16

    【参考になったら「ワッショイ」ボタンで応援してね！】※回答みぎした


    どのマンションも似たような悩みを抱えているケースが多いです。
    ただ、不安ですよね。そんなときは、

    ・管理会社に軽く相談してみる
    ・ほかの住人さんと仲良くなって一緒に出席したり、委任状を集めて役員交代を提案する
    ・思い切って臨時総会を開いてほしいと伝えてみる

    こういった感じで動いてみるといいですよ！


    ＼素敵な１日になりますように！／


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  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/03/16

    ご相談を拝見しました。

    一概には言えませんが、総会の出席率については同様の傾向がよく見受けられます。組合員の意識が高い分譲マンションはその限りではありませんが、現状を放置すると管理運営に悪影響を及ぼす可能性があります。

    特に心配なのが、金銭にまつわる諸問題です。お住まいのマンションでは、会計報告が定期的に行われ、住民がいつでも会計状況を確認できるようになっているでしょうか。

    よく報道されているように、管理組合理事や役員による金銭の不正利用は珍しい話ではありません。

    そのような不利益を防止するには、相談者様が他の組合員とのコミュニケーションを活性化させ、組合員の意見としてマンション管理士などの専門家を顧問に迎え、管理運営に関するアドバイスや監査を受けるよう提言される、あるいはご自身が役員に立候補されてはいかがでしょうか。

    総会出席率が低い背景には、仕事などで忙しく参加できない人が多い、マンションの管理に関心が薄い人が多いなど、様々な理由が考えられます。しかし、分譲マンションは区分所有者全員の共有財産です。管理組合の運営は自己管理、自己責任の徹底が原則です。人任せにせずに、区分所有者全員が積極的に管理組合の運営に関わる事が重要です。

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