不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2019/06/17
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- 更新日
- 2019/06/17
- ［2回答］
1968 view
不動産の利用について
テナントビルを相続しましたが、建物が古いため６割ほどしか埋まっていません。知り合いからは取り壊して駐車場にしたほうが良いと言われていますが、古くから賃借している方もおり悩んでいます。どうすれば良いでしょうか？
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■投資用の利用方法・運用方法は千差万別で先行投資金額と利回りの問題があるかと思います。
■まずは、現況の資産性・リスクなどの状況把握。先行投資金額の見立て。駐車場視した場合の見立てなど。の状況把握をおススメいたします。
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20代 女性
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- 東京都練馬区
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- 2025/03/22
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地方の方はなぜ土地や家にこだわるのですか。
義母が土地持ちです。 ・義祖父から2つの土地、分譲の3室贈与。 ・元旦那（義母の）と購入した戸建て1棟。 戸建てに関しては、支払いは元旦那（義母の）がしていたのに 「払えないから売りたい」と言ってきたらしく 義母は「売るな、私が払う」と言い、今残債は義母が払っています。 私は都内在住で、主人は義母と仲が悪いのですが 「こっちに来たら家は用意できる」 「土地は持っておいた方がいいんだぞ」とよく主人に話します。 土地は持っていればいいこともありますが、管理や売却といった面では大変なこともあります。 なぜ地方に行けば行くほど、このようなこだわりを持った人が多いのでしょうか。 少なくとも主人の地元（地方の方です）では、このような方が多いです。 何か地方だと土地を持っておいた方がいいという理由はあるんですか？
234 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/06/10
- ［3回答］
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管理費がいきなり月3,000円も上がるって…これ、普通なんでしょうか？
都内で築15年の分譲マンションに住んでいます。3年前に中古で購入して、今は家族3人で暮らしています。 先日、管理組合から「来年度から管理費を月3,000円値上げします」とのお知らせが届きました。 理由としては「物価高騰や人件費上昇」と書いてありましたが、正直ちょっと納得できていません。 確かに最近、管理人さんの顔ぶれも変わった気がするし、清掃が手薄になった気もしていて、サービスの質が上がっている実感はまるでありません。 それでも「築年数が進んでるから仕方ないのかな…」とも思いつつ、周りの友人に聞いても「うちはそんなに上がってないよ」と言われて余計に不安になっています。 このままズルズルと修繕積立金まで上がっていくんじゃ…とか、もし売るときにマイナスになったら…とか、いろいろ考えてしまって。 こういうマンション管理費の値上げって、どのくらいが相場なんでしょうか？ちゃんと妥当な根拠があるかどうかって、どうやって確認したらいいんですか？
160 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/05/14
- ［2回答］
206 view
説明されていない特約が契約書にあった。売主側の言い分は通りますか？
中古マンションを購入し、先月無事に引き渡しを受けました。 しかし、契約書の内容で売主側とトラブルになっています。 具体的に、「エアコン等の設備は現況優先」といった内容が契約書に含まれていたのですが、 重要事項説明の際にはその説明が一切なく、 「設備は動作確認済みで不具合なし」とだけ口頭で説明を受けていました。 実際は2台のうち1台が動かず、修理費が数万円かかります。 仲介業者に相談したところ「説明義務違反にはあたらない」とのことでしたが、 こちらとしては明らかな齟齬があると感じています。 このような説明不足で、売主や仲介会社の責任を問えるのか、 今後の対応として修理費請求や瑕疵担保責任の主張は可能か、教えてください。 不動産契約書の読み違いや見落としで、損をしたくありません。 同様のトラブルに詳しい専門家のご意見をいただけると助かります。
206 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/02/24
- ［1回答］
1971 view
不適切な原状復帰の対処
自己所有のマンションから借主が退去する際に原状回復負担を求めたのですが、仲介する不動産会社のチェックが甘く、その一方で費用のかかる修復工事を進めるなど、勝手な判断を下すので困惑しています。対処の方法をご教示ください。
1971 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 山形県天童市
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- 投稿日
- 2025/01/13
- ［2回答］
370 view
親の土地に家を建てたいのですが、贈与税が心配です
30代後半の会社員で、結婚して2年になります。 私の実家の敷地内に自分たちの家を建てたいのですが、親名義の土地にそのまま家を建てた場合と、土地を贈与してもらってから家を建てる場合では、どのような違いがありますか？ 特に贈与税について気になっています。 将来的には相続になるとは思いますが、現時点では両親も健在で、まだ先の話だと考えています。 できるだけ税金面での負担を抑えつつ、スムーズに家を建てる方法はないでしょうか？また、注意すべき点があれば教えていただきたいです。具体的なアドバイスをいただけると大変助かります。よろしくお願いいたします。
370 view
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20代 男性
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- エリア
- 埼玉県比企郡ときがわ町
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- 投稿日
- 2024/08/20
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リフォームについて
リフォームしたいんですが、どういう業者に頼んだ方がいいですか？ 地元企業、大手企業に頼む際のメリットデメリットがあれば教えて欲しいです
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40代 男性
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- 投稿日
- 2021/06/08
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解約予告期限を過ぎた契約満了時解約の更新料について
【前提条件】 ・2021年6月末で契約満了 ・解約予告は2ヶ月前にしなければいけない 【現状】 ・転勤に伴い6月いっぱいで退去を考えている ・解約予告はまだしていない この状態で下記2点を教えて頂けますでしょうか。 ①6月いっぱいで退去する場合、解約予告を行って いないので2か月分の賃料は退去時に支払わなけ ればいけないと思いますが、更新料も支払わな ければいけないのか？ 管理会社からは、解約予告を行っていないこと による2か月分が更新月を跨いでいるので退去す る場合は更新手続きをし、更新料と2か月分の賃 料を支払った上で退去しなければいけないと言 われました。 ②また、仮にこのまま更新手続きをせずに法廷更 新になった場合は期限の定めのない契約になる ため、更新料の請求ができなくなると思うので すが、そういった状態で退去することもできる のでしょうか？ 以上 ご回答の程よろしくお願い致します。
9384 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 滋賀県栗東市
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- 投稿日
- 2019/10/26
- ［1回答］
1704 view
賃貸マンションの壁はリフォームしていいのでしょうか
私は、現在賃貸マンションに住んでおります。 模様替えが好きなのですが、賃貸でも壁をリフォームしていいのかわかりません。 簡易的なものではなく工事を必要とするリフォームをしたいのですが、マナー違反になるのでは、、と不安になります。 賃貸でのリフォームすることができるのか？その際に気をつけなければいけないことがあれば教えて下さい。
1704 view
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 和歌山県和歌山市
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- 投稿日
- 2024/12/28
- ［2回答］
313 view
特定空家等に該当する空き家の有効活用について
来年定年退職を迎えます。 実家は地方にあり、両親が亡くなってから10年以上空き家状態です。 最近、市役所から「特定空家等」に該当する可能性があるという通知が来ました。固定資産税が高額になるかもしれないと聞いて、非常に困っています。 実家は築50年の木造2階建てで、庭付きの敷地面積は300m²です。屋根の一部が傷んでいて、庭も雑草が生い茂っています。 売却も考えましたが、地域の不動産価値が低く、買い手がつきそうにありません。賃貸に出すにしても、大規模な改修が必要で、退職金をつぎ込むことになりそうです。 一方で、実家には思い出がたくさんあり、できれば何らかの形で維持したいという気持ちもあります。将来的には週末を過ごす別荘として使えたらいいなとも考えています。 固定資産税の負担を軽減しつつ、実家を維持する方法はないでしょうか？「特定空家等」の指定を避けるための対策や、固定資産税の優遇措置を受けるための条件など、具体的なアドバイスをいただけると助かります。 また行政の支援制度などについても、もし情報があれば教えていただきたいです。
313 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/04/16
- ［1回答］
240 view
中古物件購入、リフォーム後、売主から内覧したいと言われた。
最近中古物件を購入しました。 売主の方が近くにお住まいということもあり、リフォームの際に一部費用をご負担いただけるというお話がありました。 個人的には自由に手を加えたかったのですが、状況的に断りづらく、そのままお願いすることにしました。 ところがその後、「リフォーム後に一度お部屋を見てみたい」と言われてしまいました。 購入したことや家族構成などをご近所さんに話しているという話も耳に入り、少し心配になっています。 ご近所さんとの関係もあるので、断るのも気が引けるのですが、 部屋のことを喋られるのかなと思うと気が重いです。 できれば断りたいのですが、この場合、どのようにすればよろしいでしょうか。
240 view
はじめまして。
当社は 売主様からのご依頼を専門に取り扱う、 売主代理・販売代理 の会社です。
賃貸では事業用・居住用ともに「サブリース」を行っています。
大阪府堺市は当社の対応エリア外ですが、ご質問にお答えいたします。
まず、安全性と費用対効果 を中心に考えられると良いのでは、と思います。
1.取り壊して駐車場にするのも良いと思います。ただし、建物の解体費用や駐車場にするための整備費用を要します。 今の入居者に退去していただく手配や段取りも要します。建物が倒壊や崩落などの危険性があるとか、維持管理費用が著しく要する場合、収益性が著しく低い場合などであれば、この方法をおすすめいたします。
2.収益性を多く求めない、ということでしたら、賃貸してみてはいかがでしょうか。
そのままの状態で借りてくれる方を見つけるのが良いかと思います。
世間では、「昭和レトロ」が人気だったりもしますし、起業家支援団体などが「シェアオフィス」にするかもしれません。
普通に不動産会社へ入居者募集を依頼する方法と、ご自身でSNSなどを活用して物件の宣伝をするのも良いでしょう。
中には、「リニューアルしないと誰も借りないよ」という業者もありますが、彼らはリフォームの獲得を目的としているケースが多いので注意が必要です。