不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 投稿日
- 2026/02/20
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- 更新日
- 2026/02/21
- ［1回答］
266 view
管理規約違反の民泊を止めさせられません
分譲マンションで一部住戸が民泊利用されています。
管理規約では明確に禁止されていますが、実際の営業は続いています。
理事会に申し入れても改善されません。
個人として、営業停止を求める法的手段はありますか。それとも管理組合が動かない限り何もできないのでしょうか。
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60代 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2024/09/29
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介護施設に入居しても、このマンションを所有し続けることは可能でしょうか。
都内に2LDKのマンションを所有しています。 このマンションは20年前に購入し、ローンはすでに完済済みです。 最近、持病の悪化により介護施設への入居を検討しており、マンションの処分に悩んでいます。 固定資産税の負担が年々重くなっており、年金生活では支払いが厳しくなってきました。 しかし、このマンションには亡き両親との思い出がたくさん詰まっているため、できれば手放したくありません。 介護施設に入居しても、このマンションを所有し続けることは可能でしょうか。 その場合、固定資産税を払い続ける必要がありますか。または、固定資産税がかからない、あるいは軽減される方法はないでしょうか。 例えば、マンションを親族に名義変更したり、NPO法人などに寄付したりすることで、固定資産税を回避できる可能性はありますか。 また、一時的に賃貸に出すことで、固定資産税の負担を軽減できるのでしょうか。 将来的には甥や姪にこのマンションを相続させたいと考えていますが、それまでの間、固定資産税を払わずにマンションを維持する方法があれば教えてください。
1189 view
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20代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/11/29
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不動産の外国人規制はどうなっていくと感じていますか？
高市政権になり、外国人政策に動いていますが、規制が強くなるんでしょうか？ 私の住んでいるマンションに海外の方が多いです。 皆さん良い人で交流する機会も多いです。 外国人が買い占めるだったり、価格高騰が凄まじい時代というのは 過去にもあったのでしょうか。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2019/02/19
- ［5回答］
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引き渡し期間の長い中古物件
中古住宅の中でもまれにある引渡しまでに半年以上の期間を有するものがあるのはなぜか教えて頂けないでしょうか？
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50代 男性
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2019/04/02
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公募売買とは？
約5年前に父が購入した広めの土地の遺産分割をする事になり、詳しく調べてみたところ面積が不足している事が判明しました。そこで、その土地の売主に問い合わせてみたところ「公簿売買」だと言われましたが、「公簿売買」とはどういう意味ですか？
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/02/24
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不適切な原状復帰の対処
自己所有のマンションから借主が退去する際に原状回復負担を求めたのですが、仲介する不動産会社のチェックが甘く、その一方で費用のかかる修復工事を進めるなど、勝手な判断を下すので困惑しています。対処の方法をご教示ください。
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30代 男性
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不安です
半年前程に江東区の1ルームマンション（木場駅徒歩9分）を45年2300万、金利1.9％のフルローンで買いました。 現在は月々6000円ほど利益が出ているのですが、家賃の下落や金利アップ、退去等々を考えると今後45年間このままでいくとは思えず、不安があります。 専門家から見てこちらの購入が成功だったのか、失敗だったのかを冷静に教えて頂きたく思います。
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10代 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
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- エリア
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- 2025/09/02
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- エリア
- 熊本県熊本市南区
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- 投稿日
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後のトラブル回避のためにどこに相談するのが良いのでしょうか
一昨年、実家を相続しました。 築50年は過ぎており、買い手もなかなか見つからないと思い私が手入れをしながら空き家のままにしていました。 先日、知人の知り合いが近くに引っ越しを検討しており、もし良ければ賃料を払うので住まわせてもらえないかという話がありました。（独身の男性で、フリーランスだそうです） 住宅街ですし、立地は悪くない為個人間でやり取りをしようかと思っているのですが、後のトラブル回避のためにも専門家を間に挟んで契約書などを交わした方が良いかと思っているのですが、この場合はどこに相談するのが良いでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
管理規約は区分所有者とその同居人、一定の範囲で来客者などの第三者に及ぶルールではありますが、その違反に対して「差止め」を請求する権利は、原則として管理組合に集約されています。そのため、区分所有法第57条（共同の利益に反する行為の停止）では、区分所有者全員あるいは管理組合法人が区分所有者共同の利益のため、行為の結果を除去し、又はその行為を防止するために必要な措置を講じることができるとされているのです。
また、提訴を提起する場合についても、集会決議によるとされています。
裁判例では、生活環境を著しく悪化される行為が行われ、その影響を直接受けている区分所有者が、自己の平穏に居住する権利が侵害されたとして単独で差止め請求した事例も見受けられますが、ハードルはかなり高いと思われます。自身に対する権利侵害（受忍限度）の立証が必要になるからです。
組合主体であれば個人に対する権利侵害を証明する必要はなく、規約違反という客観的事実のみで提訴が可能であるため、実効性が格段に高まります。
したがって、管理組合に訴訟の提起について議題を提出し、組合主体で提訴する方向に動かれた方が良いかもしれません。また、個人での提訴を検討する場合には、可能か否かも含めて弁護士に相談されると良いでしょう。