不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2019/04/02
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- 更新日
- 2019/04/02
- ［1回答］
3067 view
建物の全部事項証明書の読み方
建物の全部事項証明書を確認したいのですが、表題部の読み方を教えてください。
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70代 男性
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- エリア
- 長野県松本市
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830 view
自宅をリースバックするか悩んでいます。
40年住んでいる戸建てがあります。 年金だけの生活になり、固定資産税や修繕費が重く感じるようになりました。 リースバックを勧められましたが、家賃がいくらになるのか、何年住み続けられるのか不安です。 子どもには迷惑をかけたくなく、売却か別の方法か決めきれません。 リースバックのメリット・デメリット、まだ他に何か方法があれば、ご教授いただきたいです。
830 view
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50代 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/04/21
- ［2回答］
331 view
管理組合の理事長になった途端に修繕業者から営業が来る
築27年の分譲マンションで、今年から理事長になりました。 前理事長からの引き継ぎ資料が少なく、管理会社の言うまま進めるしかないのかと思っていたところ、外壁、防水、インターホン、消防設備など複数の業者から直接営業の電話や訪問が来るようになりました。 管理会社経由だと高くなる、等色々言われ、どこまで信用して良いのかわかりません。 長期の修繕計画を見ると確かに数年以内に大規模修繕が必要なのですが。 そもそも、理事長に直接営業がくること自体がおかしいと思ったのですが、こういうものなのでしょうか。 もちろん私の一存で決められずはずもなく、資料だけもらっている状態ですが... 想定以上に負担を感じています。
331 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2020/02/05
- ［1回答］
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集合住宅における火災保険と電力会社の切り替えについて
管理サービスがある集合住宅なのですが、火災保険は何も考えずに其方から提案された案件を契約しています。これは他の案件を自分で探してきて契約しても良いのでしょうか？ あと電力の自由化に伴い電力会社を切り替える際に、管理会社にこの件について問い合わせたところ、「自由だけれども切り替える際には連絡が欲しい」と言われました。 その時はきちんと連絡をしたのですが、再び切り替える際には忘れていて連絡をしませんでした。これは後々問題になるでしょうか？
2312 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2024/10/27
- ［1回答］
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地震保険
50代の男性です。 マンションは10年前に購入し、今も住んでいます。 毎年地震保険の料金が増加していて、保険をやめることを考えています。 都内ですし、地震での影響は少ないと感じています。 もし大地震による被害が発生し、マンションの建物や設備に対する補償は、 他の保険や管理組合の規約でカバーされる部分はありますか？ 地震保険をやめる前に、管理組合と相談する必要はありますか？
1339 view
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30代 女性
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- エリア
- 東京都昭島市
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- 投稿日
- 2024/08/20
- ［2回答］
1912 view
管理費を滞納している方がいて困っています
持ち家マンションで管理費を長く滞納している住人がいます。そのうち逃げるんだろうなと思いますが、結局は残りの住人たちで管理費をカバーしないといけないのが納得いきません。管理会社はまともに取り立てる気がないようです。できれば払って欲しいのですが役員でもないのでどう働きかければいいか悩みます。
1912 view
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40代 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/08/21
- ［1回答］
1343 view
福岡市のタワマン。駐車場空きによる負担が発生しています。
福岡市中心部のブランドタワーマンションで、敷地内駐車場の空きが増えて契約収入が減少。管理費補填のため各戸に月2千円の追加負担案が出ています。 車を所有しない世帯からの反発は当たり前におこり、広い敷地維持費の扱いが問題化。ブランドマンション特有の広大な共用空間が、住民間の対立を招いています。どのような着地になるのか‥‥ わたしは車もちではないためもちろん反対。どのように意見を述べるべきでしょうか。
1343 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2026/03/18
- ［1回答］
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マンション名が突然変わりました
分譲マンションに住んでいます。 築20年ほどのマンションですが、最近管理組合の決定でマンション名が変更されました。 理由は「ブランドイメージを上げるため」だそうです。 例えば 旧名称 〇〇マンション 新名称 〇〇レジデンス のような変更です。 登記の名称は変わっていないため、郵便物などで混乱しています。 マンション名を変えると資産価値に影響することはあるのでしょうか。
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40代 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/05/22
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1142 view
更新時の賃貸借契約書について質問です。
すでに数回更新を行っていますが、更新のたびに初回と同じようなボリュームの賃貸借契約書を取り交わしています。 多少の内容変更はありますが、基本的には初回からそれほど変わっていません。 契約内容の確認にはそこそこ労力がいるため、できれば簡略化したいと思っています。そもそも更新ごとに都度初回と同じようなボリュームの更新契約書を交わす必要はあるのでしょうか。 契約書内には更新についての項目はなく、【期間】項目内に「更新を希望する場合は、賃貸人が提示する期間中に、双方協議の上、協議が成立した事項を履行（契約書の書き換え、更新料の支払い等）することにより更新することができる」と明記されています。 宜しくお願いします。
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 愛媛県松山市
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- 投稿日
- 2025/08/30
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1083 view
古家付き土地、解体費用の負担は
土地売却を考えていますが、古家が残っています。 買主負担で解体してもらえるのか、こちらで更地にしてから売る方が有利か、どちらがよいのでしょうか
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 徳島県三好市
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- 投稿日
- 2025/05/15
- ［1回答］
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1つの契約書に、停止条件と解除条件の両方を付けることはできますか
農地付き中古住宅の売買契約を結ぶ際に、ローン特約は解除条件で、農業委員会への申請については停止条件を付けて契約を結ぶことはできますか？
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相談先を選択してください
建物の全部事項証明書は表題部、権利部(甲区)、権利部(乙区)に分かれますが、このうち表題部には主である建物の表示(所在・家屋番号・種類・構造・床面積・原因及びその日付)が記載されています。
■所在：建物の位置を特定するためのものです。土地の所在とは異なり、地番まで記載されています。
■家屋番号：建物を特定するための番号です。基本的には、建物がある敷地の地番と同じ番号を使う事になっています。ただし同じ敷地に複数建っている場合は、「○番の1」「○番の2」というように枝番を付ける事で区別しています。
■種類：その建物の用途です。居宅・店舗・倉庫等用途に応じた記載がされていますが、特に法律で定められているものはありません。
■構造：その建物が木造か鉄骨かといった主要構造部の状況、屋根の状況、そして階数が記載されています。
■床面積：階層毎の建物の広さが記載されています。
■原因及びその日付：登記をする原因となった事柄と、その年月日です。例えば、建物の新築の日付はここで確認できます。