不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2019/10/25
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- 更新日
- 2019/10/25
- [1回答]
1688 view
失業中で保証人確保が難しいが部屋を探したい
現在失業中なのですが、2020年2月に部屋の更新があり、部屋探しをしたい状況にあります。
更に現在の住まいの保証人だった親も他界しており、新たに保証人を立てる目処が立っていない状況です。
現在の家賃が75,000円と家計を圧迫しており、固定費になる家賃を下げたい思いでおります。
しかし失業中で、更に現在の住まいの保証人だった親も他界してしまい、保証人の目処が立っていないことから、このような状況でも部屋を貸して頂けるのか不安で行動に移せないでおります。
現在の住まいの家賃を今後負担することは難しく、かといって新たに部屋探しが出来るものなのか教えて頂きたくご相談をさせて頂きました。
現実的に選択肢がありましたら、ご教授頂きたく存じます。
宜しくお願い申し上げます。
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その他回答
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
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更新料について
更新時期になり、日本賃貸保証株式会社から更新保証料3万円、不動産会社から更新費用として更新料として家賃1ヶ月分とさらに継続保証委託料3万円の請求がきました賃貸保証会社から更新保証料3万円の請求があるにも関わらず、この継続保証委託料は払う必要があるのでしょうか?
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マンションの子ども禁止ルールにモヤモヤ。
築20年の分譲マンションに住んでいます。 保育園児と小学生の子どもがいるのですが、最近、マンション内の自治会や掲示板で子どもの遊びに関する苦情や共用部での声がうるさいといった張り紙が頻繁に出るようになりました。 たとえば、エントランスで立ち止まって話さない、廊下で走る声が聞こえると迷惑、など、 特に子育て世帯を名指しするような内容が多く、正直かなりプレッシャーを感じています。 もちろんマナーは守っているつもりですが、通園や下校時の少しの声も許容されない空気に、ここに長く住み続けていいのか?とすら思い始めました。 他にも、子どもを連れての自治会参加はご遠慮ください、と言われたこともあり、閉塞感があります。 これって法的にどうなのでしょうか?ファミリータイプのマンションですが、年配の方も多く住まれています。 管理人経由で言われている為、相談もしにくい状態です。
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40代 男性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
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50代 女性
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- エリア
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- エリア
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マンション修繕積立金値上げに伴う支払い困難の相談 65歳の年金生活者で、20年前に購入したマンションに住んでいます。 最近、大規模修繕工事の必要性から修繕積立金が大幅に値上げされ、支払いが厳しくなってきました。 管理組合と交渉して、支払い計画の見直しは可能なのでしょうか?
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管理会社および大家との契約に関する問題
1. 問題の概要 弊社は「荷物預かり事業」として、現在のビルに入居し事業を運営しております。しかし、契約後に管理会社および大家から、事前に契約書に記載されていなかった制約や指示が次々と追加され、事業運営に大きな支障をきたしています。 2. 問題の詳細 不特定多数の出入りに関する姿勢 「荷物預かり事業」として契約したにもかかわらず、不特定多数の出入りがあることに対して問題視されています。事業の性質上、不特定多数の客や外国人客が訪れることは予測可能であり、この点で制約を設けるのは不合理です。 エレベーター使用に関する制限 スーツケースを持った客がエレベーターを一人ずつ使用するように指示されましたが、これは事業運営に支障をきたすものであり、契約時にこのような制限はありませんでした。 受付に関する指示 1階の受付に対して顧客が声をかけないようにとの指示を受けましたが、事前に契約書には明記されておらず、受付の存在が予測可能なため、不合理です。現実的には多忙時に1階に人を配置することも困難です。 トイレの使用禁止 弊社の顧客がトイレを使用することを禁止されました。他のテナントの顧客は使用できるにもかかわらず、この制限が弊社の顧客にのみ適用されるのは不公平であり、合理的な理由が示されていません。 他のテナントからのクレーム 他のテナントからのクレームが理由で、上述の制限や指示が設けられたと聞いておりますが、契約時に「荷物預かり事業」として許可されているため、事業運営上避けられない部分であり、不合理な対応です。 3. 弊社の立場 弊社は「荷物預かり事業」として契約に合意し、一般的な運営を行っております。これに対する不満や制約を事後に追加されることは不当であり、事業運営に重大な支障をきたしています。 4. 相談事項 契約違反の可能性: 事前に契約書に記載されていなかった制約や指示を事後に追加されることは、契約違反に該当するかどうか。 対策および対応策: 管理会社および大家との交渉方法や、適切な法的措置の検討。 賠償請求の可能性: 契約違反が認められた場合、これまでの契約にかかった費用や立ち退き費用の賠償請求の可否。 専門家のご意見をいただけますと幸いです。どうぞよろしくお願い申し上げます。
471 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2019/02/12
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不動産を買い替えする際の税優遇について
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こんにちは。
不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
賃貸の申込審査に関してですが基本的に
貸主(オーナー)
管理会社
保証会社
の審査や判断によりけりということです。
当然ですが、保証会社の審査がokでも貸主(オーナー)が貸したくないとなれば賃貸出来ないと言うことです。
基本的に無職で連帯保証人が居ないとなれば賃貸契約出来る物件は少ないです。
現在無職で保証人がいない場合に
少しでも有利に審査進める方法は
先々の生活費と賃料支払えるだけの貯蓄ある事
就職先が決まっている事
緊急連絡先として兄弟や友人がいる事
(出来れば保証人)
上記の内容で少しでも条件を良くして貸主側と交渉する事です。無職の方でも貯蓄がある事と保証人が取れて審査ごokだった場合もあります。
要するに貸手側に対して賃料滞納リスクを少なくして条件交渉する事が大切です。
また、賃貸契約する場合は、敷金や礼金等で最初の費用も必要になりますので、なるべく初期費用が安い物件を探していくことが大切だと思います。
ご相談者様の内容からだと貸主から断られる場合が多いですが、根気よく物件を探していくしかないと思います。
どうしても困っているという場合は、一度ご相談頂ければ対応するようにいたしますのでご連絡下さい。