不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2025/01/26
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- 更新日
- 2025/01/27
- ［1回答］
1299 view
賃貸人の変更により賃上げ
賃貸人の変更により賃上げと保証会社の変更により初回保証料を請求されました。賃貸人の変更は2回目で1回目は何も変わりなく契約書だけ書かされましたが今回は賃料も上げられ初回保証料も払うように言われました。どうしたら良いですか。
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20代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都調布市
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- 2025/03/10
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同棲予定ですが、片方に滞納があります
春から付き合っている方と同棲予定なのですが、私の方に滞納歴があり審査が通るか不安です。 私 ・年収280万 ・派遣社員 ・過去にクレジットカードの滞納あり（今は70万ほど残っています） 彼 ・年収350万 ・正社員 ・ローンなし ・クレジットカード滞納なし 連帯保証人は彼の親になってもらえそうなのですが、私の滞納歴はばれてしまうのでしょうか。よろしくお願いします
5214 view
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その他回答
- その他
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- エリア
- 高知県須崎市
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- 投稿日
- 2023/02/25
- ［1回答］
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津波浸水区域住宅のリフォーム
南海トラフ地震に伴う津波被害が予想される区域にある築50年の自宅のリフォームを考えています。 50年も経っているため、安全な地域に建て替える、引っ越す、賃貸マンション、分譲マンションなど、様々なパターンを考えましたが、結論に至らず。。どのような考え方がベストでしょうか。 津波の心配以外は比較的快適なのでリフォームして暮らすのが一番いいのですが。。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2026/05/10
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居住用ローンを組んで購入したマンションがあります。 子供の通学の為、6年間だけ今のマンションを親戚に賃貸に出して家族で賃貸暮らしをしたいのですが、違法になるのでしょうか？ 親戚には家賃として相場の賃料を払ってもらい、その資金を私たちの家賃の支払いに充てたいと思っているのですが...
524 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/02/24
- ［1回答］
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不適切な原状復帰の対処
自己所有のマンションから借主が退去する際に原状回復負担を求めたのですが、仲介する不動産会社のチェックが甘く、その一方で費用のかかる修復工事を進めるなど、勝手な判断を下すので困惑しています。対処の方法をご教示ください。
3031 view
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30代 その他回答
- その他
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- エリア
- 静岡県静岡市清水区
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- 投稿日
- 2024/08/15
- ［2回答］
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隣の騒音について
隣人の騒音に困っています。 休日になると、隣人の部屋に人がたくさん集まってきて騒がしいです。 引っ越しを考えていますが、 部屋を借りる前に周囲の環境を知ることは可能でしょうか。
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都羽村市
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- 投稿日
- 2020/09/23
- ［1回答］
2436 view
不動産の名義変更
ローンの名義 夫 残25年2000万 不動産の名義 夫 子供 私立大学生 2人 離婚をします。現在夫は家を出ています。 生活費、子供の学費は私が全額負担しています。ローンと固定資産税は夫が払っています。下の子が卒業する年の3月までは今のまま、それ以降は不動産の名義変更をし、私が全額負担していけるようにしたいと思っていましたが、直ぐにでも離婚したいのです。不動産の名義変更と同時に離婚届を出し、固定資産税は私、下の子が卒業する3月までのローンの支払いは夫、それ以降はそのままのローンで私が支払いをする、ローンの名義を変更する等を考えていますが、可能な事でしょうか？また、それに際し発生してくる事柄、税金等の支払い義務(その金額はどのくらい？)などありますか？ それよりそもそも売却してもらった方が良いですか？売却なら家から出るだけで大丈夫ですか？その際に私に降りかかるものはありますか？
2436 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 新潟県新潟市江南区
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- 投稿日
- 2025/08/05
- ［1回答］
1580 view
隣家の空き家ガレージが崩れてきそうです
隣の家は空き家状態で、ガレージの屋根が今にも崩れ落ちそうです。 役所に相談しても「私有地なので所有者対応」と言われるだけで進展なし。 もし倒壊して我が家に被害が出たらどうなるのでしょうか。
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60代 女性
- その他
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/07/16
- ［4回答］
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権利証
権利証が探しても見当たらなくて困りました。売却を考えていますが、このままだと売却出来ないのでしょうか
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
- 2026/07/27
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20年程前、父の土地に私名義の家を建てました。 父からは、ここに住んでいいと言われていました。 土地の使用料は払っていません。 固定資産税の一部だけ、毎年父に渡していました。 父が再婚したあとも、そのまま住み続けていました。 しかし父が亡くなったことで状況が変わり、再婚相手の方から土地を売りたいので出て行ってほしいと言われています。 建物は私名義です。 ただ、土地は父名義のままだったため、相続の話が絡んでいるようです。 父との間で正式な契約書はありません。 この場合、私は家に住み続ける権利があるのでしょうか。 土地の所有者が変わったら、建物も壊さないといけませんか。
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2025/09/22
- ［1回答］
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リースバックで売却した家、家賃が高すぎる。
老後資金確保のため、自宅をリースバックで売却し住み続けていますが、家賃が相場より高く生活費を圧迫しています。 業者には「再契約時に見直せる」と言われましたが、次の契約更新で家賃値上げの話まで出てきました。 退去するには引っ越し費用もなく、行き詰まっています。どうしたら良いでしょうか。
1048 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
詳細な情報が記載されていないので、質問から読み取れる範囲で回答します。
まず、賃貸人の変更により賃料増額請求が行われるのはよく耳にする話しです。しかし、オーナーチェンジは原則として、従前の契約を引き継ぐ形で行われます。したがって、従前契約書に賃料改訂や保証会社変更についてどのように記載されているか確認が必要です。
明記されていないのに一方的に賃上げや保証会社の変更が要求される行為は、契約違反であるとして争える余地があります。
借地借家法第32条で、賃料増減請求できる場合は「建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う」と定められているからです。
近傍同種の賃料と比較して家賃増減請求が妥当なものであるか、家賃保証会社の変更に必然性があるかについて説明を求め、さらに賃貸契約書、賃料の領収書、賃貸人とのやり取りの記録など、証拠となるものは全て保管しておきましょう。そのうえで納得ができないのなら賃貸借に関する専門知識を持った弁護士に相談するのが最も確実です。
以上、参考になれば幸いです。