不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/06/21
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- 更新日
- 2025/06/21
- ［1回答］
1759 view
駐車場だけ抽選で外れ続けている
マンションに住んで5年経ちます。
毎年、機械式駐車場の利用者は抽選で決まるのですが、なぜか私だけ4年連続で外れています。
管理組合に聞いても「運なので…」の一点張り。
実際、同じ人が連続当選していて不公平感が否めません。しかも、管理組合の役員です。
公平性に欠けるような抽選方法が横行している場合、どう対処すればよいのでしょうか？
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都板橋区
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319 view
管理組合の理事長になった途端に修繕業者から営業が来る
築27年の分譲マンションで、今年から理事長になりました。 前理事長からの引き継ぎ資料が少なく、管理会社の言うまま進めるしかないのかと思っていたところ、外壁、防水、インターホン、消防設備など複数の業者から直接営業の電話や訪問が来るようになりました。 管理会社経由だと高くなる、等色々言われ、どこまで信用して良いのかわかりません。 長期の修繕計画を見ると確かに数年以内に大規模修繕が必要なのですが。 そもそも、理事長に直接営業がくること自体がおかしいと思ったのですが、こういうものなのでしょうか。 もちろん私の一存で決められずはずもなく、資料だけもらっている状態ですが... 想定以上に負担を感じています。
319 view
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50代 その他回答
- その他
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
- 2026/05/01
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築３４年アパートの空室リスクについて
地方の駅徒歩7分、築３４年、ローン完済、屋根外壁修理済、8室中７室入居、3DK５２平方メートル、この条件で、現在の一括借上を外して一般管理にした場合、空室期間が4〜5ヶ月、更には１年以上に及ぶことはザラにあると不動産屋から聞きました。（私が一括借上契約をしているところとは別の不動産屋が言いました）また、業者に払う入居者募集広告料は4ヶ月分必要になり、一括借上を外すと必ず後悔すると言われました。本当でしょうか？
376 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2019/07/12
- ［2回答］
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接道義務を果たしていない土地の活用
上記のような古家付きの土地を相続しました。家をリフォームして一軒家として貸すのもお金がかかり、そもそも借り手があるのか心配です。又売却しようとしても二束三文のような価格でしか売れない感じです。どのように活用すべきでしょうか。
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［3回答］
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一番安価な空き家の撤去方法
今後のことを考えて空き家を撤去する方法で一番安価な方法がしりたい。
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30代 女性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/10/16
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隣の人が、部屋をシェアしている気がする
分譲マンションに住んでいます。 引っ越しであいさつをしたときはご夫婦（中国人）でしたが、その後赤ちゃんが産まれ3人で暮らしていると思っていました。 しかし、ここ最近若い男性や女性が複数人出入りしており、一部屋貸しているのか？わかりませんが、明らかに家族だけで居住している様子ではありません。 子どもが多いマンションですので、治安も気になりますし、分譲マンションとはいえそのような住み方はやめて頂きたいのが本音です。 管理会社に連絡すれば、調べてくれるのでしょうか。
1494 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/09/28
- ［1回答］
1684 view
住宅ローン契約時の火災保険、銀行と不動産どちらで契約すべき？
現在マイホームを購入中の段階で、住宅ローンの本審査を受けた際に銀行から火災保険の営業もありました。 「当行で契約すると火災保険料が10％オフになる」と言われ、 いくつか見積もりをもらい検討していたのですが、不動産会社からも火災保険の案内がありました。 不動産経由だと保険料が高めに感じるのですが、 こうしたケースでは、不動産会社で大人しく契約した方がよいのでしょうか？ それとも銀行やネットの火災保険でも問題ないのか、アドバイスください。
1684 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/02/19
- ［1回答］
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管理費を払わない住戸があり、大規模修繕が延期になりました
分譲マンションで、3戸が長期滞納中です。 合計滞納額は約450万円と聞いています。これが理由で大規模修繕が延期になりました。 区分所有者として、個人で法的措置を取ることは可能なのでしょうか。それとも管理組合に任せるしかありませんか。 自分の資産価値に直結する問題なので、何かできないのかが知りたいです。
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40代 男性
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- エリア
- 大阪府高槻市
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- 投稿日
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その他回答
- その他
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貸主から、次回の契約ができないと、言われ、後で、管理会社から、連絡があるといわれました。契約は、2023年3月末日になってます。解約通知書は、まだ、とどいてません。口頭のやり取りです。契約書には、賃貸機関満了により更新を拒絶する場合、借主は期間満了の6ヵ月前までに借主は期間満了日を起算日とする解通知期日までに、それぞれの相手に書面にて通知しなければならないと、記載されてます。 書面で通知がなければ更新は、可能だと思いますが、どうでしょうか？仮に今後解約通知書が、届いた場合は、どうなるのでしょうか？
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府交野市
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- 投稿日
- 2026/05/03
- ［4回答］
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建て替え
市街化調整区域に条件付き分譲地が売りに出され購入した場合、将来違うハウスメーカーで建て替えは可能でしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
もどかしい事態ですね、、
毎年の抽選で落選が続けば不信感を抱くのも当然です。
ぜひ、確認していただきたいことがあります。
①抽選方法に関する管理規約や細則の確認
②抽選の実施記録や抽選時の公平な立ち会いの有無
③過去の当選者履歴の管理状況
【今後の動き方の選択肢】
①理事会や総会で抽選方法の見直しを提案
②公平性を保つための立ち会い制や過去当選者の制限を要望
③他の住民と連携し意見書を提出する
※臨時総会を開く※
区分所有者の5分の1以上の賛同で開催を請求できます。理事長が応じない場合は自ら開催通知を出すことも可能です。
①賛同者を集めて開催請求
②議題を明記
③5分の1のメンバーを募る事が難しければ、自主開催も検討
抽選は公平であると同時に、公平に見えることが大切です。ご納得できる運用となるよう冷静に働きかけてみてください。
ご参考となれば幸いです。