不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/10/15
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- 更新日
- 2025/10/16
- ［1回答］
1493 view
修繕積立金の値上げ、どこまで上がるのが普通ですか？
築25年のマンションに住んでいます。
先日、修繕積立金を月1万円から1万8千円に引き上げる案内が届きました。
物価高や人件費の高騰もあるのは分かりますが、ここまで上がるものなんでしょうか…。
総会でも「これでも将来不足」と言われ、不安になっています。
積立金の相場や、どこまで上がると危険信号なのか。
値上げの根拠になる資料の見方も知りたいです。
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/05/22
- ［1回答］
1195 view
更新時の賃貸借契約書について質問です。
すでに数回更新を行っていますが、更新のたびに初回と同じようなボリュームの賃貸借契約書を取り交わしています。 多少の内容変更はありますが、基本的には初回からそれほど変わっていません。 契約内容の確認にはそこそこ労力がいるため、できれば簡略化したいと思っています。そもそも更新ごとに都度初回と同じようなボリュームの更新契約書を交わす必要はあるのでしょうか。 契約書内には更新についての項目はなく、【期間】項目内に「更新を希望する場合は、賃貸人が提示する期間中に、双方協議の上、協議が成立した事項を履行（契約書の書き換え、更新料の支払い等）することにより更新することができる」と明記されています。 宜しくお願いします。
1195 view
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40代 その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/09/26
- ［0回答］
968 view
マンション建設
いま住んでいた家の隣で大規模マンションの建設が始まるとの事を聞いていて、騒音、振動はひたすら我慢をするしかないでしょうか 家は建て、奥さん、子供が1人です まだローンもあります、私は会社に行けば良いですが、奥さん、子供の事を思うと頭が痛くなります 良い案はあるでしょうか
968 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/06/26
- ［1回答］
1406 view
修繕積立金が1.5倍に。このまま所有すべきでしょうか？
2021年に中古マンションを購入。 購入当初は月額2万円程度だった管理費・修繕積立金ですが、 2025年に入ってから修繕積立金が約1.5倍に引き上げられました。 購入後すぐにここまで大幅な改定があるとは想定していませんでした。 説明会では長期修繕計画の見直しと説明があったものの、 周囲の住民からも負担が大きいという話が出ており、 築15年のマンションですが、このまま所有し続けるべきか、 それとも売却するか悩んでいます。 今後も積立金が上昇し続けた場合に、どういう行動をとったらいいか、 専門家の方々のご意見をいただきたいです。
1406 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
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- 投稿日
- 2024/07/12
- ［1回答］
1442 view
管理会社および大家との契約に関する問題
1. 問題の概要 弊社は「荷物預かり事業」として、現在のビルに入居し事業を運営しております。しかし、契約後に管理会社および大家から、事前に契約書に記載されていなかった制約や指示が次々と追加され、事業運営に大きな支障をきたしています。 2. 問題の詳細 不特定多数の出入りに関する姿勢 「荷物預かり事業」として契約したにもかかわらず、不特定多数の出入りがあることに対して問題視されています。事業の性質上、不特定多数の客や外国人客が訪れることは予測可能であり、この点で制約を設けるのは不合理です。 エレベーター使用に関する制限 スーツケースを持った客がエレベーターを一人ずつ使用するように指示されましたが、これは事業運営に支障をきたすものであり、契約時にこのような制限はありませんでした。 受付に関する指示 1階の受付に対して顧客が声をかけないようにとの指示を受けましたが、事前に契約書には明記されておらず、受付の存在が予測可能なため、不合理です。現実的には多忙時に1階に人を配置することも困難です。 トイレの使用禁止 弊社の顧客がトイレを使用することを禁止されました。他のテナントの顧客は使用できるにもかかわらず、この制限が弊社の顧客にのみ適用されるのは不公平であり、合理的な理由が示されていません。 他のテナントからのクレーム 他のテナントからのクレームが理由で、上述の制限や指示が設けられたと聞いておりますが、契約時に「荷物預かり事業」として許可されているため、事業運営上避けられない部分であり、不合理な対応です。 3. 弊社の立場 弊社は「荷物預かり事業」として契約に合意し、一般的な運営を行っております。これに対する不満や制約を事後に追加されることは不当であり、事業運営に重大な支障をきたしています。 4. 相談事項 契約違反の可能性: 事前に契約書に記載されていなかった制約や指示を事後に追加されることは、契約違反に該当するかどうか。 対策および対応策: 管理会社および大家との交渉方法や、適切な法的措置の検討。 賠償請求の可能性: 契約違反が認められた場合、これまでの契約にかかった費用や立ち退き費用の賠償請求の可否。 専門家のご意見をいただけますと幸いです。どうぞよろしくお願い申し上げます。
1442 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 高知県高知市
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［2回答］
2380 view
マンションを良いお家の人に貸したい場合の募集方法
これから会社を作る予定ですが、その時に社宅を作る予定です。その社宅は割とゴージャスな社宅になります。その社宅を職員が退職後の後に、マンションとして貸したいのですが、悪い人に来てもらいたくないのです。医大生に貸したい考えもありますけど、いいお家の方に貸したいのですが、募集はどのように募集をしたらいいですか？
2380 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/06/15
- ［2回答］
261 view
駐輪場が毎年抽選で外れ続けています。増設を求める方法はありますか
分譲マンションに住んで5年になりますが、駐輪場の抽選に毎年外れ続けています。 我が家は子どもが2人いて自転車が3台あるのですが、1台分しか確保できていなくて、残り2台は玄関ドア前（共用廊下）に留めていますが、毎回注意されます...。 駐輪場が足りていないことは皆同じで、管理組合の総会でも何度か話題にはなっているのですが、「増設の検討をする」と言われたまま3年が経ちます。 住民として増設を実現させるために動けることはあるのでしょうか。
261 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2025/01/26
- ［1回答］
1445 view
賃貸人の変更により賃上げ
賃貸人の変更により賃上げと保証会社の変更により初回保証料を請求されました。賃貸人の変更は2回目で1回目は何も変わりなく契約書だけ書かされましたが今回は賃料も上げられ初回保証料も払うように言われました。どうしたら良いですか。
1445 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2019/02/16
- ［2回答］
3325 view
不動産の売買時に、買主が手続き解除可能な期間について
不動産売買に関する質問です。買主側から手続の解除を行える期間はどれくらいになるのかご教示願います。
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2022/03/31
- ［1回答］
2071 view
更新料について
更新料の支払いは発生するとのお手紙が届きました。 なお、届いた時点でその書類に記載の「解約可能期間」を過ぎていました。 届いた時点でもう解約には更新料を払ってからでないとできない状況となります。 これは正常なのでしょうか。
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［2回答］
2847 view
名義変更
10年前に離婚し、来年ローン終了とともに元妻への名義変更をする予定です。その際費用はどの程度かかるでしょうか？ また、資産移動に伴う税負担はあるのでしょうか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
最近、修繕積立金についての相談が増加していることから、管理組合の財務的リスクと資産保全に関する記事を寄稿しました。リンク先を貼り付けておきますので、興味があればご一読ください。
https://f-mikata.jp/rosette-542/
記事で詳細に述べていますが、積立金には相場という概念は存在しません。近傍同種の物件における徴収費用が多少の参考にはなりますが、実施には各管理組合の財務状況や建物の経年劣化状況によって大きく変動するからです。また、修繕計画の内容や維持管理の方法、物件形状などによっても影響を受けるため、他の物件との比較で適切な金額を導き出すことは難しいのです。
ご自分で確認される際、注目すべきは長期修繕計画と実施履歴のほか、5～7年ごとに調査・診断が行われ、修繕計画が見直されているか否か。さらに会計状況など多岐にわたります。このため、専門家に適正か否かを相談されるほうが近道かも知れません。