不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2026/07/15
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- 更新日
- 2026/07/16
- ［1回答］
126 view
退去費用について
現在入居している管理会社側の対応が信用できません。
過去に
仕事を辞めて生活保護になったとたんにホームセキュリティを導入すると言って導入拒否する場合には退去してもらうと言われたことがあります。
結果としては弁護士を入れて退去は防げましたが。
近々部屋を退去したいと考えているのですが
インターネット上の口コミをみると
私が入居している管理会社は退去費用を過大請求してくるとの噂があります。
Q退去費用の過大請求を防ぐにはどうすればいいでしょうか？
私としては行政書士同伴で立ち会いを行えばいいのではないかと考えています。ほかに何か方法はないでしょうか？
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40代 男性
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- 投稿日
- 2021/06/08
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解約予告期限を過ぎた契約満了時解約の更新料について
【前提条件】 ・2021年6月末で契約満了 ・解約予告は2ヶ月前にしなければいけない 【現状】 ・転勤に伴い6月いっぱいで退去を考えている ・解約予告はまだしていない この状態で下記2点を教えて頂けますでしょうか。 ①6月いっぱいで退去する場合、解約予告を行って いないので2か月分の賃料は退去時に支払わなけ ればいけないと思いますが、更新料も支払わな ければいけないのか？ 管理会社からは、解約予告を行っていないこと による2か月分が更新月を跨いでいるので退去す る場合は更新手続きをし、更新料と2か月分の賃 料を支払った上で退去しなければいけないと言 われました。 ②また、仮にこのまま更新手続きをせずに法廷更 新になった場合は期限の定めのない契約になる ため、更新料の請求ができなくなると思うので すが、そういった状態で退去することもできる のでしょうか？ 以上 ご回答の程よろしくお願い致します。
12715 view
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40代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/03/29
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購入してまだ2年ほどなのに、管理費と修繕積立金の値上げの話が出ています。 営業のときは「当面は上がらない」と聞いていたため、驚いています。 今後もさらに上がる可能性があると聞き、このまま住み続けると後々苦しいかも,,,と思っています。 管理修繕費は何年毎に見直されるのが平均的なのでしょうか。
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/02/20
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不動産に関する「権利証」を紛失してしまいました。その不動産は、もう一切売買できなくなってしまうのでしょうか。
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- 投稿日
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マンションの子ども禁止ルールにモヤモヤ。
築20年の分譲マンションに住んでいます。 保育園児と小学生の子どもがいるのですが、最近、マンション内の自治会や掲示板で子どもの遊びに関する苦情や共用部での声がうるさいといった張り紙が頻繁に出るようになりました。 たとえば、エントランスで立ち止まって話さない、廊下で走る声が聞こえると迷惑、など、 特に子育て世帯を名指しするような内容が多く、正直かなりプレッシャーを感じています。 もちろんマナーは守っているつもりですが、通園や下校時の少しの声も許容されない空気に、ここに長く住み続けていいのか？とすら思い始めました。 他にも、子どもを連れての自治会参加はご遠慮ください、と言われたこともあり、閉塞感があります。 これって法的にどうなのでしょうか？ファミリータイプのマンションですが、年配の方も多く住まれています。 管理人経由で言われている為、相談もしにくい状態です。
1610 view
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30代 女性
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- 投稿日
- 2026/06/25
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賃貸退去時に18万円の原状回復費用を請求されました。6年住んで通常の使い方しかしていないのに
6年間住んだ賃貸マンションを先月退去しました。 敷金は14万4千円でしたが、管理会社から「原状回復費用が18万3千円になる」と請求され、差額の3万9千円を追加で払うよう言われています。 内訳は、壁紙の全面張り替えと畳の交換が含まれていますが、タバコも吸わず、壁に大きな傷もつけていません。 国土交通省のガイドラインでは経年劣化は貸主負担と読んだのですが、契約書には「退去時の原状回復費用は借主負担」と書かれています。 これはどちらが優先されるのでしょうか。交渉したいのですが、どう交渉すれば良いでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
確かに、行政書士の立ち会いは過大請求を未然に防止する目的であれば、一定の効果が得られる可能性はあります。ただし、行政書士が有する法的な権限には限界があり、かつ、依頼した行政書士が必ずしも国土交通省による「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」や不動産実務に精通しているとは限りません。
そのため、原状回復の実務に精通した媒介業者に立ち会いを依頼した方が、目的を達成できる可能性が高いかもしれません。
もっとも、媒介業者は代理交渉を行う権限を有さないため、請求された原状回復費用の妥当性を検証したうえで助言することまでしかできません。代理交渉を望むであれば、弁護士に依頼する必要があります。
しかし、荷物搬出時における部屋全体の写真や動画を撮影したうえで、ガイドラインを盾にご自身で交渉すれば、過剰な請求を防止することは十分に可能でしょう。そのうえで理不尽な請求をされたなら、消費生活センターに相談すれば、場合によっては間に入ってくれる可能性があります。