不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市南区
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- 投稿日
- 2025/08/24
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- 更新日
- 2025/09/14
- ［1回答］
1229 view
ブランドマンションの共用施設維持費の負担について
ジムやスカイラウンジなど共用施設維持費の高騰により、来年度から管理費が月1万円増額される案が出ています。
利用しない世帯からは反発が強く、施設存続を望む派と廃止を求める派で住民が分裂。私は将来的な売却も検討していますが、維持費の高さが買い手の評価に影響しないか不安です。
ブランドマンションの魅力を保ちながらコストを抑える方法はあるのでしょうか。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2019/02/17
- ［1回答］
3499 view
不動産売買時の解約手付について
解約手付とはその性質を持つことで売主・買主のどちらからでも契約を解除出来るといった手付金の種類であるという認識でよろしいでしょうか。
3499 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2019/02/15
- ［1回答］
7687 view
被補助人の売買契約
補助人が選任されている人であったとしても売買契約を行う際の当事者になることは可能であるのか教えて下さい。
7687 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2020/04/08
- ［4回答］
4967 view
ペット飼育可のマンションを借りる際の注意点
ペット飼育OKのマンションを賃貸で借りようと検討しています。同じように「ペット飼育OK」だとしても、マンションによって飼育の条件や管理規約などが大きく違うという情報を聞きました。自分は犬（中型犬 ８kg）を買っているのですが、この場合、どのような点に注意をし、どのような点を事前にチェックしておく必要があるのでしょうか？ また、どのような資料（管理規約など）を確認しておく必要があるのでしょうか？ 入居した後に大家さんや周囲の方とトラブルになるのは避けたいですし、想定外の出費を強いられるようなことにはなりたくありませんので、事前にしっかりと知識を得てから物件探しをしようと考えています。これまでに問い合わせをした不動産屋さんの返答はまちまちで、要領を得ない内容の答も多くて信用しきれません。アドバイスをよろしくお願いします。
4967 view
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2024/09/29
- ［1回答］
1386 view
介護施設に入居しても、このマンションを所有し続けることは可能でしょうか。
都内に2LDKのマンションを所有しています。 このマンションは20年前に購入し、ローンはすでに完済済みです。 最近、持病の悪化により介護施設への入居を検討しており、マンションの処分に悩んでいます。 固定資産税の負担が年々重くなっており、年金生活では支払いが厳しくなってきました。 しかし、このマンションには亡き両親との思い出がたくさん詰まっているため、できれば手放したくありません。 介護施設に入居しても、このマンションを所有し続けることは可能でしょうか。 その場合、固定資産税を払い続ける必要がありますか。または、固定資産税がかからない、あるいは軽減される方法はないでしょうか。 例えば、マンションを親族に名義変更したり、NPO法人などに寄付したりすることで、固定資産税を回避できる可能性はありますか。 また、一時的に賃貸に出すことで、固定資産税の負担を軽減できるのでしょうか。 将来的には甥や姪にこのマンションを相続させたいと考えていますが、それまでの間、固定資産税を払わずにマンションを維持する方法があれば教えてください。
1386 view
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
- 2025/06/20
- ［1回答］
1008 view
長期修繕計画の改定があまりに急で納得いかない
築24年のマンションに住んでいます。 最近、管理組合から「大規模修繕が予定より早まった」と知らされ、修繕積立金の大幅増額が決定しました。 住民説明会も形式的な内容で、議論らしい議論もされていない印象です。 このまま納得できないまま支払いを続けるしかないのでしょうか？一人の住民として、何か異議を申し立てる方法はあるのでしょうか？
1008 view
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40代 女性
- その他
-
- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/08/21
- ［1回答］
1191 view
福岡市のタワマン。駐車場空きによる負担が発生しています。
福岡市中心部のブランドタワーマンションで、敷地内駐車場の空きが増えて契約収入が減少。管理費補填のため各戸に月2千円の追加負担案が出ています。 車を所有しない世帯からの反発は当たり前におこり、広い敷地維持費の扱いが問題化。ブランドマンション特有の広大な共用空間が、住民間の対立を招いています。どのような着地になるのか‥‥ わたしは車もちではないためもちろん反対。どのように意見を述べるべきでしょうか。
1191 view
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40代 女性
- その他
-
- エリア
- 千葉県千葉市中央区
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- 投稿日
- 2025/12/13
- ［1回答］
769 view
マンション漏水被害に係る報告書(修繕証明書のようなもの)の発行依頼について
・マンションの漏水について、売却時に告知義務はないのでしょうか？(事業主には「告知義務はない」と言われたのですが…) ・分譲マンションの漏水被害で事業主等に報告書および修繕証明書の発行を求めるのは行き過ぎた要求でしょうか？ 〈背景〉 新築5年足らずの分譲マンションにて漏水被害に遭いました。原因は上室の集合管継手の緩みで、上室はスケルトン状態にして修繕、当方もLDKにわたり修繕となりました(全て事業主等の費用負担)。 本件につき、今後の措置に関する打ち合わせの際、漏水確認から修繕までの一連を報告書(写真付)で、また、確かに修繕がなされたことの証明書の発行を約束させていました。(報告書や修繕証明書は、当方が部屋を売却する際の告知義務、説明責任を果たすために必要と考えました。) その後、ほぼ一年がかりの修繕が終わり作成された報告書は、当方の求める内容とはややかけ離れていました。やり直し(上室の修繕箇所の写真貼付など)を依頼しましたが、「(当方に)告知義務はなく、そもそも今回のような件で報告書を作成したことがない」と困惑されました。修繕証明書については記憶にすらなさそうです。 時間がかかったとは言え、修繕に関しては全て事業主負担でなされており、当方が報告書や修繕証明書の発行を求めるのは過大な要求なのでしょうか。 長文で申し訳ありませんが、是非ご助言いただきたいです。
769 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 兵庫県神戸市東灘区
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- 投稿日
- 2026/04/15
- ［2回答］
289 view
管理組合の理事に選ばれたが何をすればいいのか分かりません
分譲マンションに住んでおり、今年から管理組合の理事に選ばれました。 ただ、これまで管理に関わったことがなく、総会の進め方や修繕計画の見方など、何を基準に判断すればいいのか分かりません。 他の理事の方も詳しいわけではなく、なんとなく管理会社任せで進めている状況です。 責任ある立場の為、最低限何をおさえておけば良いでしょうか？
289 view
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2022/03/31
- ［1回答］
1907 view
更新料について
更新料の支払いは発生するとのお手紙が届きました。 なお、届いた時点でその書類に記載の「解約可能期間」を過ぎていました。 届いた時点でもう解約には更新料を払ってからでないとできない状況となります。 これは正常なのでしょうか。
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/02/26
- ［1回答］
530 view
管理組合の決議に納得できません
マンション総会で修繕積立金の大幅値上げが可決されました。私は反対しましたが、多数決で決まりました。 年金生活で負担が大きいです。 決議が適法に行われている場合、個人で覆すことは難しいのでしょうか。
530 view
相談先を選択してください
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
前職は新卒より大手デベロッパーにおりましたので参考になりますと幸いです。
共用施設の管理費高騰、そして住民間の意見対立、大変な状況ですね。
将来の売却をご心配されるお気持ち、よく理解できます。
魅力や価値を保ちながらコストを抑える方法について、いくつかご提案させていただきます。
【コストを抑える現実的な方法】
コスト削減には、主に以下の方法が考えられます。
■管理会社の見直し: 清掃頻度や管理員の勤務時間を見直すだけでも、人件費削減につながります。また、ジムのメンテナンスやスカイラウンジの予約管理など、委託している業務を一部見直すことも有効です。
■運営方法の工夫: 施設の利用料を徴収する、または外部への貸し出しを検討するなど、施設の維持費を補うための収益化を図る方法もあります。これは住民の負担を直接減らすことにつながります。
■共用施設が売却に与える影響
結論から言えば、共用施設は売却時にプラスに働くことが多いです。特に、ブランドマンションは共用施設の充実度がその価値の一部と見なされます。
■利用状況の可視化: まずは、施設の利用率をデータとして正確に把握しましょう。どの施設がどれくらい使われているのかが分かれば、議論の根拠となります。
将来的な売却を考えるのであれば、住民全体で納得のいく形でコストを抑えることが、マンションの資産価値を維持・向上させることにつながります。
一時流行った設備で今はだれも使わないただの箱、というような無駄な共用施設を有するお住まいもたくさん拝見します。
そのようにならない為に、早くから色々と手を打てると良いのではないでしょうか。
参考になりますと幸いです。