不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 神奈川県横浜市南区
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- 投稿日
- 2025/08/24
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- 更新日
- 2025/09/14
- ［1回答］
1280 view
ブランドマンションの共用施設維持費の負担について
ジムやスカイラウンジなど共用施設維持費の高騰により、来年度から管理費が月1万円増額される案が出ています。
利用しない世帯からは反発が強く、施設存続を望む派と廃止を求める派で住民が分裂。私は将来的な売却も検討していますが、維持費の高さが買い手の評価に影響しないか不安です。
ブランドマンションの魅力を保ちながらコストを抑える方法はあるのでしょうか。
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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大家さんから家賃を1万円あげると言われました
単身でアパートに住んでいます。先日、賃料改定で家賃が1万円アップすると言われました... 正直かなりきついので、今までの賃料しか払いたくないです。これは従わないといけないのでしょうか。 交渉術などがあれば教えてほしいです。
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30代 男性
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- エリア
- 埼玉県鴻巣市
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- 投稿日
- 2024/06/24
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隣家の住人が長期不在による庭の雑草の管理について
現在、戸建てに住んでいるのですが、隣家の庭の雑草がすごくて悩んでいます。 我が家もですが、夏場になると庭の雑草が生えてきて毎回手入れをしないといけません。 いつもはしっかり手入れをされていたのですが、病気による長期入院をしてしまったらしく、今年の夏は庭の手入れが出来ておりません。 私の家が私道の奥にあり、隣家が交通量の多い、道路に面しています。そのため、雑草があることにより、道路から我が家が見えづらくなり、防犯上もよくありません。 ここから先は虫も出てくるし、手入れされていない家ということで、空き巣なども心配です。 家の敷地に入ってきているわけでもなく、本人と連絡も取れないため、勝手に抜くこともできません。 このような場合、なにか対応することはできるのでしょうか？ また、最低限道路から見えるように、目立つ雑草だけでも勝手に抜く行為は問題あるのでしょうか？ よろしくお願いします。
2081 view
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30代 女性
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/07/31
- ［2回答］
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外国籍の彼氏と中古マンションを共同購入する予定です。 名義や住宅ローンを組む際にどんな点に注意したら良いでしょうか。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2025/08/29
- ［1回答］
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隣との境界が不明で、将来の売却にマイナス要素
中古住宅を購入しましたが、境界標が一部なく、隣の方も境界確定を拒否しています。 売却時に不利になる可能性があると聞き、不安です。今のうちにすべき対応はありますか。
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50代 男性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［2回答］
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名義変更
10年前に離婚し、来年ローン終了とともに元妻への名義変更をする予定です。その際費用はどの程度かかるでしょうか？ また、資産移動に伴う税負担はあるのでしょうか？
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
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隣人の違法駐車が迷惑すぎる。管理組合も動かない
分譲マンションの来客用駐車場を、隣人が勝手に私物化しています。 管理組合に何度も相談しましたが、強く注意してくれず泣き寝入り状態です。 法的に動く方法はありますか？
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市栄区
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- 投稿日
- 2019/08/05
- ［4回答］
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売買契約
売るのを辞めたいと思うのですが、手付けの倍返しというのを、聞きました。契約解除は、できるでしょうか?
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50代 男性
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［3回答］
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公募売買とは？
約5年前に父が購入した広めの土地の遺産分割をする事になり、詳しく調べてみたところ面積が不足している事が判明しました。そこで、その土地の売主に問い合わせてみたところ「公簿売買」だと言われましたが、「公簿売買」とはどういう意味ですか？
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2020/01/23
- ［2回答］
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管理費の値上げのペースが早くて生活に大きな負担となっています
１５年程前に都内のマンションを購入して入居しました。入居当初の月々の管理費（修繕積立金を含む）は３万円程度でしたが、過去に２回、諸事情で値上げされました。これについては、異論はなかったのですが、今回の大規模修繕にかかる費用が修繕積立金では賄いきれないということで、マンションで追加融資を受けることになり、再び、管理費が値上げされます。この結果、５万円近い管理費を毎月負担することになります。３０世帯程度の小規模なマンションであるため、この先の中・小規模修繕や他の事情でさらに値上げされたら、家計に大きな負担となります。 他のマンションでも同様なのでしょうか？また、マンション内で収益を上げる方法などないでしょうか？
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2019/10/25
- ［1回答］
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失業中で保証人確保が難しいが部屋を探したい
現在失業中なのですが、2020年2月に部屋の更新があり、部屋探しをしたい状況にあります。 更に現在の住まいの保証人だった親も他界しており、新たに保証人を立てる目処が立っていない状況です。 現在の家賃が75,000円と家計を圧迫しており、固定費になる家賃を下げたい思いでおります。 しかし失業中で、更に現在の住まいの保証人だった親も他界してしまい、保証人の目処が立っていないことから、このような状況でも部屋を貸して頂けるのか不安で行動に移せないでおります。 現在の住まいの家賃を今後負担することは難しく、かといって新たに部屋探しが出来るものなのか教えて頂きたくご相談をさせて頂きました。 現実的に選択肢がありましたら、ご教授頂きたく存じます。 宜しくお願い申し上げます。
2600 view
相談先を選択してください
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
前職は新卒より大手デベロッパーにおりましたので参考になりますと幸いです。
共用施設の管理費高騰、そして住民間の意見対立、大変な状況ですね。
将来の売却をご心配されるお気持ち、よく理解できます。
魅力や価値を保ちながらコストを抑える方法について、いくつかご提案させていただきます。
【コストを抑える現実的な方法】
コスト削減には、主に以下の方法が考えられます。
■管理会社の見直し: 清掃頻度や管理員の勤務時間を見直すだけでも、人件費削減につながります。また、ジムのメンテナンスやスカイラウンジの予約管理など、委託している業務を一部見直すことも有効です。
■運営方法の工夫: 施設の利用料を徴収する、または外部への貸し出しを検討するなど、施設の維持費を補うための収益化を図る方法もあります。これは住民の負担を直接減らすことにつながります。
■共用施設が売却に与える影響
結論から言えば、共用施設は売却時にプラスに働くことが多いです。特に、ブランドマンションは共用施設の充実度がその価値の一部と見なされます。
■利用状況の可視化: まずは、施設の利用率をデータとして正確に把握しましょう。どの施設がどれくらい使われているのかが分かれば、議論の根拠となります。
将来的な売却を考えるのであれば、住民全体で納得のいく形でコストを抑えることが、マンションの資産価値を維持・向上させることにつながります。
一時流行った設備で今はだれも使わないただの箱、というような無駄な共用施設を有するお住まいもたくさん拝見します。
そのようにならない為に、早くから色々と手を打てると良いのではないでしょうか。
参考になりますと幸いです。