不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市南区
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- 投稿日
- 2025/08/24
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- 更新日
- 2025/09/14
- ［1回答］
1230 view
ブランドマンションの共用施設維持費の負担について
ジムやスカイラウンジなど共用施設維持費の高騰により、来年度から管理費が月1万円増額される案が出ています。
利用しない世帯からは反発が強く、施設存続を望む派と廃止を求める派で住民が分裂。私は将来的な売却も検討していますが、維持費の高さが買い手の評価に影響しないか不安です。
ブランドマンションの魅力を保ちながらコストを抑える方法はあるのでしょうか。
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不動産、住宅の寿命について
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1753 view
退去時の原状回復費用が高額。納得いかない
4年住んでいた賃貸マンションから退去するのですが、先日管理会社立ち合いのもと原状回復チェックをしました。 子供が小さいのもあり、フロアクッションを引いたりコーナークッションを貼ったりしていたので、多少の出費は覚悟していたのですが、大掛かりな修繕が必要な箇所はないと思っていました。ただ後日届いた請求書には、「クロス全面張り替え」「フローリング補修費用」などの項目があり、想定よりも高額な請求額が記載されていました。 納得いかないので、管理会社に連絡予定なのですが、もし事前に準備しておいた方が良いこと、確認しておいた方が良いことがあれば教えてください。
1753 view
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2021/06/23
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契約満了時の退去について
急な転勤が決まり、現在の物件から引っ越すことになりました。 契約については、今月末日までとなっており、契約期間を過ぎることなく、満了で退去することができます。 しかし、急な転勤であったため、解約予告(２ヶ月前まで)をしていません。 この場合、退去時には更新料と２ヶ月分の賃料を払わなければいけないのでしょうか？ 解約予告はしていないので２ヶ月分の賃料は仕方ないとしても、更新料を払わなければいけないというのは納得できません。 契約期間を過ぎて退去するわけではなく、満了で退去するので更新料は不要に思えます。 ご回答よろしくお願いします。
2045 view
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50代 女性
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火災保険の適用範囲を巡って保険会社と揉めています
自宅の屋根が台風で破損し、修繕見積もりを出したところ保険会社から「老朽化による損耗」として支払いを拒否されました。 築25年ですが、近所の家は同じ被害で保険が降りたと聞き納得できません。 鑑定人を入れるべきか、再調査を依頼する場合の手順を知りたいです。
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40代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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農地付き中古住宅の売買契約を結ぶ際に、ローン特約は解除条件で、農業委員会への申請については停止条件を付けて契約を結ぶことはできますか？
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月極駐車場を所有しています。 契約者が解約の連絡をしてきたため、翌月から新しい利用者を募集しましたが、 解約日を過ぎても車が置かれたままです。連絡も取れず、勝手に撤去もできません。 どう対応するのが正解でしょうか。
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大島てるはどうやって情報を収集しているのか
大島てるはどうやって情報を収集しているのですか、また信憑性はどの程度のものでしょうか。 不動産会社が情報を流しているのですか。
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現在、住宅ローン残高が約800万円あり、返済期間はあと10年です。 水回りの劣化が気になる為、リフォームを検討していますが、見積もりをとると300万程でした。 一括清算が難しいため、ローンが組めると助かるのですが、この状況でローンを組むことはできるのでしょうか。 また住宅ローンに組み込んで一本化することは可能なのでしょうか。よろしくお願いします
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30代 男性
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- 投稿日
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不安です
半年前程に江東区の1ルームマンション（木場駅徒歩9分）を45年2300万、金利1.9％のフルローンで買いました。 現在は月々6000円ほど利益が出ているのですが、家賃の下落や金利アップ、退去等々を考えると今後45年間このままでいくとは思えず、不安があります。 専門家から見てこちらの購入が成功だったのか、失敗だったのかを冷静に教えて頂きたく思います。
2487 view
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株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
前職は新卒より大手デベロッパーにおりましたので参考になりますと幸いです。
共用施設の管理費高騰、そして住民間の意見対立、大変な状況ですね。
将来の売却をご心配されるお気持ち、よく理解できます。
魅力や価値を保ちながらコストを抑える方法について、いくつかご提案させていただきます。
【コストを抑える現実的な方法】
コスト削減には、主に以下の方法が考えられます。
■管理会社の見直し: 清掃頻度や管理員の勤務時間を見直すだけでも、人件費削減につながります。また、ジムのメンテナンスやスカイラウンジの予約管理など、委託している業務を一部見直すことも有効です。
■運営方法の工夫: 施設の利用料を徴収する、または外部への貸し出しを検討するなど、施設の維持費を補うための収益化を図る方法もあります。これは住民の負担を直接減らすことにつながります。
■共用施設が売却に与える影響
結論から言えば、共用施設は売却時にプラスに働くことが多いです。特に、ブランドマンションは共用施設の充実度がその価値の一部と見なされます。
■利用状況の可視化: まずは、施設の利用率をデータとして正確に把握しましょう。どの施設がどれくらい使われているのかが分かれば、議論の根拠となります。
将来的な売却を考えるのであれば、住民全体で納得のいく形でコストを抑えることが、マンションの資産価値を維持・向上させることにつながります。
一時流行った設備で今はだれも使わないただの箱、というような無駄な共用施設を有するお住まいもたくさん拝見します。
そのようにならない為に、早くから色々と手を打てると良いのではないでしょうか。
参考になりますと幸いです。