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REAL ESTATE Q&A

  • その他
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    東京都昭島市
  • 投稿日
    2024/08/19
  • 更新日
    2024/08/22
  • ［1回答］

1035 view

管理会社に不信感があります

管理会社の提案してくる修繕費や日常のマンション維持管理にかかる費用が高額な気がしています。同地域の似たような物件の情報を集めて比較してみましたがやはり高いです。管理組合の住民代表を通じて相談もしてみましたがのらくら交わされます。どのように働きかければよいのでしょうか。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/08/22

    ご相談拝見しました。

    管理会社を変更するには、組合員の過半数による賛同（普通決議）が必要です。

    したがって管理組合の総会に組合員として参加し、現行管理会社の業務内容と費用のバランスが不適切である旨を主張すると同時にそれを裏付けるエビデンス（近隣物件の管理費・修繕費の比較表、管理会社の提案書と他の会社の比較など）を提示して、議題として取り上げて貰うのが近道でしょう。

    具体的には以下のような意見申述です。

    ◯現行管理会社の業務内容と費用のバランスが不適切である旨の主張
    ◯近隣物件との比較など、具体的なエビデンスを提示する
    ◯他の組合員を納得させ、賛同を得る

    もっとも、役員ではない組合員が声を上げてもなかなか意見は採用されません。したがって次回の改選時期に、相談者様自身が組合役員に立候補されてい如何でしょうか？

    役員になることで組合運営に直接関わり、より透明性の高い運営に貢献できるだけでなく、問題解決をよりスムーズに進めることが可能になります。


    以上、参考になれば幸いです。

    奥林洋樹
    さんに相談する
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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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