不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
30代
女性
エリア

神奈川県横浜市磯子区
投稿日

2025/12/30
更新日

2026/01/02
［1回答］

788 view

離婚後、マンションを賃貸に出す案が出ています

離婚予定で、夫婦共有名義のマンションがあります。
築14年・70㎡で、住宅ローン残債は約3,800万円です。
売却すればほぼ残債と同額になり、手元に大きなお金は残りません。
そこで夫から「今は売らずに、賃貸に出してローン返済に充ててはどうか」という提案がありました。
想定賃料は月16万円ほどで、管理費や修繕積立金を引くと、ローンはほぼ相殺できそうです。
ただ空室になる可能性もありますし、管理が必要になってきます。
管理もどちらが責任を持つのか問題もでてきますし、私は負担に感じる為売却したいのですが、話しがまとまりません。
賃貸に出した場合のデメリットを突きつけたいので、アドバイスください。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/02
ご相談を拝見しました。

相談者様が懸念されるとおり、共有名義の物件を売却せず賃貸転用した場合、以下に挙げるような様々なデメリットが生じます。

○空室リスク：賃貸転用時における最大のリスクは、空室状態が長期化することです。その場合、家賃収入は得られないにもかかわらずローン返済が必要なため、双方の家計に対する圧迫が大きくなります。

○管理責任と手間：賃貸業者に管理を委託することはできますが、所有者である以上、免れない責任が生じます。契約関連の手間はもちろん、修繕の手配など時間的、精神的負担が大きくなります。また、物件価値に影響を及ぼす内容については所有者双方の同意が必要となり、離婚後も連絡を取り続けるなどの負担が生じます。

○ローン滞納リスク：管理費や修繕積立金、固定資産税などの支払いをどちらが行うかはもちろん、万が一、どちらか一方がローンの返済を怠った場合のリスクも考えておかなければなりません。

○相続の問題：どちらか一方が死亡して相続が発生した場合、複雑な問題が発生する懸念があります。

これ以外にも様々なデメリットはありますが、結論から言えば配偶者の提案は負担の先延ばしに過ぎません。夫婦は離婚によって親族関係が解消されます。そのため、共有名義で不動産を所有し続けるメリットとデメリットを比較すれば、一般的にはデメリットの方が多くなるのです。売却して精算可能とのことですから、それを優先されるべきでしょう。

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