不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2025/11/02
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- 更新日
- 2025/11/02
- ［2回答］
1365 view
賃貸マンションの退去費用が想像以上に高い
8年住んだマンションを退去するのですが、敷金を超える請求がきました。（25万円）
原状回復費のようですが、高すぎませんか？
当時敷金は11万円払っています。
相場がわからず、ここにたどり着きました。どうにかもっと安くしたいのですが何か方法があれば教えてください
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ご相談を拝見しました。
入居前と退去時の状態を精査したわけではありませんので正確な回答はできかねますが、居住年数や請求金額からは通常請求できない原状回復費用が含まれている可能性があります。つまり、使用により発生した建物価値の減少のうち、ご相談者様の故意、過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような損耗・毀損の復旧に関するもの以外、具体的には耐用年数が設けられているクロスやカーペットの交換、ハウスクリーニング費用、網戸の張替え費用などです。
以下のリンク先から国土交通省の「原状回復とめぐるトラブルとガイドライン」を確認できますので、一度ご覧になってはいかがでしょうか。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000021.html
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中古物件購入、リフォーム後、売主から内覧したいと言われた。
最近中古物件を購入しました。 売主の方が近くにお住まいということもあり、リフォームの際に一部費用をご負担いただけるというお話がありました。 個人的には自由に手を加えたかったのですが、状況的に断りづらく、そのままお願いすることにしました。 ところがその後、「リフォーム後に一度お部屋を見てみたい」と言われてしまいました。 購入したことや家族構成などをご近所さんに話しているという話も耳に入り、少し心配になっています。 ご近所さんとの関係もあるので、断るのも気が引けるのですが、 部屋のことを喋られるのかなと思うと気が重いです。 できれば断りたいのですが、この場合、どのようにすればよろしいでしょうか。
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管理組合の理事を断り続けたら、協力金を払うよう言われた
分譲マンションに住んでいます。 築22年、総戸数は80戸ほどです。 先日、管理組合から理事の順番が回ってきました。 ただ、私は仕事が不規則で、土日も出勤になることがあります。 妻も持病があり、家のことだけで手いっぱいです。 そのため、今回は辞退できないか相談しました。 すると、理事を引き受けない場合は、協力金として年間3万円を払ってほしいと言われました。 これまでそのような話を聞いたことはありませんでした。 管理規約を見ても、理事を辞退した場合の協力金については、はっきり書かれていないように見えます。 もちろん、マンションに住んでいる以上、管理組合に協力する必要があることは分かっています。 ただ、事情があってできない人にお金を払わせるのは普通なのでしょうか。 理事を引き受けられない場合、管理組合から協力金を求められることはありますか？ 規約に明記されていない場合でも、支払う必要があるのでしょうか。
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40代 男性
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30代 男性
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- 千葉県市川市
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- 投稿日
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築20年のマンションに住んでいますが、上階の生活音というより振動がひどく、天井が小刻みに揺れるほどの音が連日続いています。 管理会社に相談しても「生活音の範囲」「証拠がない」の一点張りで、調査もしてもらえません。 毎日夜19時～23時頃まで続きます。本当にストレスなのですが、管理会社が動かない場合はどこに相談したら良いのでしょうか？
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- 投稿日
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相談先を選択してください
ご相談拝見いたしました。
8年お住まいの賃貸で、敷金を超える25万円の請求があったとのこと。驚かれるのも無理はありません。
原状回復の費用は、借主の故意・過失や通常を超える損耗に限られます。
経年劣化や通常使用による汚れ・傷みまで請求されるのは誤りであり、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（2020年改訂）」でも明確に示されています。
【主なポイント】
・8年居住であれば、壁紙の日焼けや床のすり減りなどは貸主負担。
・借主負担となるのは、ペットの傷や飲み物のシミなど明確な過失部分。
・部分補修で足りる箇所を全面張り替えとして請求するのは過剰の可能性。
【対応の流れ】
1. 見積書の明細を確認する（どの箇所に、いくらか）
2. ガイドラインを根拠に、通常損耗ではないか・部分補修で済むのではないかを交渉する
3. 交渉が難航する場合は、消費生活センターや不動産適正取引推進機構へ相談する
【目安感】
8年居住・敷金11万円で25万円追加は高めの水準です。
まずは明細を出してもらい、根拠を冷静に確認するのが良いでしょう。
※本内容は国交省ガイドラインに基づく一般的な考え方の整理であり、契約内容や現況によって異なる場合があります。
最終的な判断は契約書・見積書をもとに、専門家または公的相談機関でもご確認ください。
ご参考まで。