不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 大阪府大阪市東淀川区
-
- 投稿日
- 2025/08/31
-
- 更新日
- 2025/09/01
- ［2回答］
323 view
任意売却か競売かの瀬戸際
住宅ローンの滞納で競売開始通知が届き、かなり焦っています。
任意売却に切り替えたいけど、どこに頼めば良いのか、債権者との交渉も未経験です。
時間もほとんどないし、家族にもまだ言えていません。今まず何を優先して動けばいいのか、経験者や詳しい方に聞きたいです。
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ご相談を拝見しました。
裁判所から競売開始決定通知書が送付されてきた段階でも、サービサーの承認が得られれば任意売却は可能です。しかしながら、時間的な猶予はあまりなくかつ交渉には相応の専門性が必要となります。すぐにでも信頼できる専門業者に依頼して対応してもらう必要があります。
インターネットで検索すれば、エリア内で実績のある業者を検索できるでしょう。まずは業者を探して、相談するのが最優先です。
また、任意売却には少なからずご家族の協力が必要となります。そのため、取り急ぎ現在の状況について説明されることをお勧めします。さらに、任意売却が認められた場合でも必ず売却できるとは限らない点に留意が必要です。
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空き家トラブルを引き起こす
父が亡くなったのを機に、母は高齢者住宅に入居し、自宅が空き家になった。 次男は「売却しよう」と言ったが、母と長男は「思い出がいっぱいつまった家を壊したくない」と反対。しばらくは自宅を残しておくことになった。 とはいえ、長男も次男も遠方に住んでいるため、ほとんど足を運んでいなかった。 何年か経った後に、親戚に家を貸すことになった。片付けのために家に入ると、悪臭が漂っていた。 調べてみると、排水管の封水トラップの水が蒸発し、下水の悪臭が逆流していたようだった。さらに、ネズミが住み着き、電気回線や家の柱がところどころかじられていた。 湿気が溜まっていたせいで、カビが生えている箇所もあった。 とても貸せる状態ではないため、業者に依頼しておおがかりな修繕を行うことになり、費用が400万円かかった。
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更新料の支払いは発生するとのお手紙が届きました。 なお、届いた時点でその書類に記載の「解約可能期間」を過ぎていました。 届いた時点でもう解約には更新料を払ってからでないとできない状況となります。 これは正常なのでしょうか。
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管理費を滞納している方がいて困っています
持ち家マンションで管理費を長く滞納している住人がいます。そのうち逃げるんだろうなと思いますが、結局は残りの住人たちで管理費をカバーしないといけないのが納得いきません。管理会社はまともに取り立てる気がないようです。できれば払って欲しいのですが役員でもないのでどう働きかければいいか悩みます。
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管理費の値上げのペースが早くて生活に大きな負担となっています
１５年程前に都内のマンションを購入して入居しました。入居当初の月々の管理費（修繕積立金を含む）は３万円程度でしたが、過去に２回、諸事情で値上げされました。これについては、異論はなかったのですが、今回の大規模修繕にかかる費用が修繕積立金では賄いきれないということで、マンションで追加融資を受けることになり、再び、管理費が値上げされます。この結果、５万円近い管理費を毎月負担することになります。３０世帯程度の小規模なマンションであるため、この先の中・小規模修繕や他の事情でさらに値上げされたら、家計に大きな負担となります。 他のマンションでも同様なのでしょうか？また、マンション内で収益を上げる方法などないでしょうか？
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貸店舗を建てるため商業地（事業用不動産）を購入する予定ですが、どのような点に注意して物件を探す必要がありますか？
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家賃交渉について
固定費削減を考える際に一番に考えるのが家賃だと思います。そこで今住んでいる賃貸住宅の大家さんに1000円でも安くしてもらえるように交渉したいと考えています。今の賃貸に4年近く住んでおり上の階に住んでいる大家さんに対してお手伝いをするなどして親しくなっています。
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相談先を選択してください
本件のような事案の場合、いきなり不動産業者を探すのは得策とは言えません。
まずは、借金問題を専門的に扱っている弁護士に相談してみてください。
状況次第では、家を手放さなくて済む個人再生というような制度の利用も考えられます。
その上で、売却が止むを得ない場合でも、どのタイミングでどのような手順で売却するかを弁護士と相談しながら、残ローンに伴うダメージ等を最小限にする方法なども含め、検討する必要があります。