不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
60代
女性
エリア

東京都世田谷区
投稿日

2024/09/29
更新日

2024/09/30
［1回答］

483 view

介護施設に入居しても、このマンションを所有し続けることは可能でしょうか。

都内に2LDKのマンションを所有しています。
このマンションは20年前に購入し、ローンはすでに完済済みです。
最近、持病の悪化により介護施設への入居を検討しており、マンションの処分に悩んでいます。
固定資産税の負担が年々重くなっており、年金生活では支払いが厳しくなってきました。
しかし、このマンションには亡き両親との思い出がたくさん詰まっているため、できれば手放したくありません。
介護施設に入居しても、このマンションを所有し続けることは可能でしょうか。
その場合、固定資産税を払い続ける必要がありますか。または、固定資産税がかからない、あるいは軽減される方法はないでしょうか。
例えば、マンションを親族に名義変更したり、NPO法人などに寄付したりすることで、固定資産税を回避できる可能性はありますか。
また、一時的に賃貸に出すことで、固定資産税の負担を軽減できるのでしょうか。
将来的には甥や姪にこのマンションを相続させたいと考えていますが、それまでの間、固定資産税を払わずにマンションを維持する方法があれば教えてください。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/09/30
ご相談拝見しました。

思い出のあるマンションを手放したくない、しかし固定資産税や管理費などのランニングクストで困っているのなら、分譲賃貸として貸出すことを検討されると良いでしょう。

利益を残したいとの要望ではないようですから、賃料も相場より低い設定で貸出すことも可能でしょう。であれば、賃借人探しに悩まれる可能性も軽減できますし、何より賃料を固定資産税等への支払いに充てることで実質的な負担はなくなります。

NPO法人へ寄付すれば、所有権を失いますから本末転倒となりますし、親族へ名義変更すれば生前贈与となり、相続税より割高な納税負担を課すことになります。

現実的な解決策としては、分譲賃貸に転用し、かつ管理についても信頼できる不動産業者に委託する。これがもっとも現実的な解決策ではないでしょうか。